V ILLA IN BESTER LAGE WERTVOLL WOHNEN. Wendenschloßstraße 459 Berlin - Köpenick

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1 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung WERTVOLL WOHNEN IN BESTER LAGE Wendenschloßstraße 459 Berlin - Köpenick Exklusive Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche V ILLA

2 02 V ILLA

3 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Wertvoll Wohnen Lutbild Wendenschloßstr Wertvoll Wohnen - Berlin Köpenick 05 Was Sie erwartet 06 Highlights 07 In der Nähe Die Ausstattung 09/10 Einzelparkplätze & Kellerabteile 11 Wohnung EG links 12 Wohnung EG mitte 13 Wohnung EG rechts 14 Wohnung 1. OG links 15 Wohnung 1. OG rechts 16 Penthouse 17 Notizen 18 Kontakt 20 03

4 04 V ILLA

5 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Wertvoll Wohnen- Berlin Köpenick Mit seinen ca Einwohnern ist der Stadtbezirk Treptow Köpenick der landschaftlich schönste und gleichzeitig größte Stadtteil Berlins. Grüne Lage, Wasserreichtum und eine Altstadt mit Flair. Besser könnte man es nicht auf den Punkt bringen, denn die Umgebung der Stadtvilla ist geprägt von ihrer sehr ruhigen und grünen Wohnlage. Und das beste: alles ganz nah am Wasser. Dort wo die Dahme in die Spree mündet und es nur ein paar Schritte zur Marina mit Bootsanlegesteg sind, genau hier befindet sich Ihr neues zu Hause. Die romantische Altstadt von Köpenick mit ihren vielen gemütlichen Cafés, Galerien, Geschäften, der Uferpromenade und dem bekannten Wasserschloss sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Köpenick hat noch viel mehr zu bieten... Zum Beispiel die perfekte Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen Willy Brandt in Berlin-Schönefeld, den Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichen. Von der S -Bahn Station Köpenick benötigen Sie nur ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof von Berlin. Durch die erfolgreiche Ansiedlung von Hochschulen und Technologieparks in Adlershof und Oberschöneweide entwickelt sich Köpenick zunehmend zu einem prosperierenden Stadtbezirk Berlins und rückt somit immer näher ans Zentrum heran. Nach Angaben des Bezirksamts Treptow-Köpenick planen Projektentwickler, bis zum Jahr 2020 rund neue Wohnungen im Bezirk. Die bunte Vielfalt aus Altstadtflair, Natur- und Freizeitwert sowie Tradition und Moderne mit höchster Lebensqualität erklärt die steigende Beliebtheit nach Wohnraum in Köpenick. 05

6 V ILLA Was Sie erwartet Auf dem 1250 qm großen Grundstück Wendenschloßstraße 459 in Berlin Köpenicks bester und ruhigster Wohnlage erwartet Sie ein attraktiver und moderner Neubau mit gut geschnittenen 2-4 Zimmer Wohnungen. Es entstehen 5 Wohneinheiten und ein Penthouse sowie 2 Garagenparkplätze. Ihr neues Zuhause erfüllt natürlich die erhöhten Anforderungen an den Wärmeschutz gemäß des KfW-Eizienzhaus-70-Standards. Auf nur 3 Etagen verteilen sich attraktive Wohnungen zwischen 95 und 114 Quadratmetern Wohnläche / Nutzläche sowie ein Penthouse mit 147 qm einschließlich umlaufender Dachterrasse. Alle Wohnungen werden mit einer Terrasse bzw. großen Sonnenbalkonen sowie einem Wannenbad mit separater Dusche und einem separaten Gäste WC ausgestattet. Außerdem wird jede Wohnung mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Markenherstellern eingerichtet. Wertvolles Wohnen in bester Lage. Exklusive Wohnungen Penthouse grüne Umgebung Kurze Wege Ruheoase Wassernähe Lebensqualität 06

7 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Highlights KfW-Eizienzhaus-70-Standard Fußbodenheizung Warmwasserversorgung durch Solartechnik Bodenbeläge Parkett Eiche Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen Elektrische Rolläden Hochwertige Einbauküche im Preis enthalten Balkone und Terrassen mit Holzböden Videogegensprechanlage in jeder Wohnung Hochwertige Badausstattung in Markenqualität PKW-Stellplätze und Kellerabstellräume moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug 07

8 V ILLA In der Nähe... Rathaus Köpenick Altstadt Köpenick Schloß Köpenick Fähre nach Grünau Natur in Köpenick Müggelsee 08

9 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Die Ausstattung Alle Fenster und Fenstertüren werden mit Holzrahmen und Isolierverglasung geliefert. In allen Wohngeschossen werden elektrisch betriebene Rollläden eingebaut. Es ist vorgesehen, in jeder Wohnung eine moderne Einbauküche zu installieren. Die Elektrogeräte wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine werden von Markenherstellern wie Siemens, AEG oder Nef bezogen. In allen Räumen der Wohnungen mit Ausnahme der Bäder wird 2-Schichten-Stabparkett, Eiche rustikal, verlegt. Jede Wohnung ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet 09

10 V ILLA Die Ausstattung Schönste Optik mit Bädern von Duravit Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung ausgestattet; die Warmwasserversorgung wird durch Solartechnik unterstützt. Es werden ausschließlich hochwertige europäische Fabrikate eingesetzt; sämtliche Bäder werden mit exklusiven Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet (Fabrikate z.b. Keramag, Duravit Starck III, Hans Grohe oder gleichwertig). Armaturen in bewährter Markenqualität und attraktivem Design made by Hans Grohe. 10

11 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Untergeschoss Den Wohnungen im Hochpaterre werden Hobby / Abstellräume sowie Duschbäder im Souterrain zugeordnet. Duschbad 5,90 m 2 Zu jeder Wohnung in den Obergeschossen gehört ein verschließbares Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose. Böschung Hobby/Abstl. 33,67 m 2 Fahrräder/Kinderwagen Hobby/Abstl. Hobby/Abstl. 31,26 m 2 35,12 m 2 Böschung N Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. MK WO 5 Flur Duschbad 3,26 m 2 Duschbad 3,26 m 2 MK WO 4 MK WO 6 Stellpl. 1 HA/HZ Aufzug Rampe Stellpl. 2 HA/Elt. Ansicht Süd Ansicht Ost = =37.00 ü.nn ±0.00 = =32 Ansicht Nord Ansicht West 11

12 V ILLA Böschung Tee Böschung K W 2 Wohnung EG links Wohnzimmer 26,71 m² Schlafen 14,82 m² Küche 8,24 m² Diele / Flur 7,03 m² Bad 5,15 m² Balkon 4,00 : 2 2,00 m² Terrasse 18,90 : 2 9,45 m² Hobbyraum 33,67 m² Duschbad 3,26 m² WHG-Nr. 1 insgesamt 110,33 m² B D 7 2 WO 1 A Böschung Untergeschoss B 4 2 S N Hobby/Abstl. 33,67 m 2 Duschbad 3,26 m 2 12 WO 1

13 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung 5,87 m 2 Wohnen 20,46 m 2! 7,50 m 2 Schlafen 19,09 m 2 Wohnung EG mitte Wohnzimmer 20,46 m² Schlafen 19,09 m² Küche 5.87 m² Diele / Flur 4,50 m² Bad 4,68 m² Balkon 7,50 : 2 3,75 m² Hobbyraum 31,26 m² Duschbad 5,90 m² WHG-Nr. 2 insgesamt 95,52 m² Bad 4,68 m 2 Diele 4,50 m 2 Duschbad 5,90 m 2 WO 2 Untergeschoss Aufzug WO 2 Hobby/Abstl. 31,26 m 2 N 13

14 V ILLA Wohnung EG rechts Wohnzimmer 30,46 m² Schlafen 16,42 m² Küche 8,24 m² Diele / Flur 6,10 m² <=>o-?6@9 ; C Böschung Böschung Bad 6,93 m² Balkon 4,00 : 2 2,00 m² Terrasse 22,60 : 2 11,30 m² Hobbyraum 35,12 m² W&o'-' 3069: ; 2 T-..#//- 22,60 m 2 Duschbad 3,26 m² WHG-Nr. 3 insgesamt 119,83 m² WO 3 EF-$- :6G0 ; C ()*+), "#H :6I3 ; C Böschung Untergeschoss "#$%&' 4,00 m 2 J>o$#*-' G:69@ ; C N Hobby/Abstl. 35,12 m 2 Duschbad 3,26 m 2 WO 3 14

15 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Wohnung 1. OG links Balkon Wohnen XY 11,25 m 2 35,16 m 2 Z[\] ^2 Bad 6,54 m 2 _`VQV 9,00 m 2 abopv 8,07 m 2 WO 4 grqhiw 7,50 m 2 Kind 18,98 m 2 LM 1,47 m 2 Wohnzimmer 35,16 m² Schlafen 15,21 m² Diele 9,00 m² Küche 8,07 m² Kind 18,98 m² Abstellraum 1,47 m² Bad 6,54 m² WC 2,30 m² Balkon 1 4,00 : 2 2,00 m² Balkon 2 7,50 : 2 3,75 m² Balkon 3 11,25 : 2 5,63 m² WHG-Nr. 4 insgesamt 108,11 m² LcUdcf Balkon 4,00 m 2 NOPQRUVW 15,21 m 2 N 15

16 V ILLA Wohnung 1.OG rechts Wohnzimmer 43,78 m² Schlafen 14,81 m² jklmn 8,61 m 2 Diele / Flur 7,16 m² Küche 8,61 m² Kind 11,06 m² Abstellraum 1,08 m² Bad 7,77 m² Wpmqnq 43,78 m 2 tuvwpq 11,25 m 2 WC 1,49 m² Balkon 1 4,00 : 2 2,00 m² AR 1,08 m 2 Balkon 2 11,25 : 2 5,63 m² WO 5 rnvn 7,16 m 2 jrqs 11,06 m 2 WHG-Nr. 5 insgesamt 103,39 m² ~ ƒ 2 z{y {} tuvwpq 4,00 m 2 tus xlmvuynq 7,77 m 2 14,81 m 2 N 16

17 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Penthouse Wohnzimmer / Küche 49,17 m² ŒŒ Ÿ Schlafen 18,76 m² Kind 1 13,08 m² Kind 2 12,95 m² Diele 11,14 m² ˆž Ÿ W ˆ ˆŠ ŒŒ ˆŠ Ž Hauswirtschatsraum 3,15 m² Bad 4,87 m² Œ ž WO 6 1 ª«Ÿ š ˆ œ Duschbad 4,49 m² Dachterrasse 58,83 : 2 29,42 m² WHG-Nr. 6 insgesamt 147,03 m² Aufzug ˆž ž N 17

18 V ILLA Notizen 18

19 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung 19

20 SANUM Wohnbau Sanierung Ausbau Neubau Umbau Modernisierung Wendenschloßstraße 459 V ILLA Berlin SANUM Projektentwicklungsgesellschat Nr. 2 GmbH Xantener Straße Berlin Telefon 030 / Handy 0152 / Fax 030 / AG Charlottenburg HRB B St.-Nr.: 27/016/09994 Geschätsführung Dipl.-Ing. Architekt Alexander Storch Dipl.-Ing. Architekt Michael Schmidt-Nierlich Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und / oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außenanlagenplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stand: Oktober 2014