Verkauf freistehendes 3-Familienhaus Imbisbühlstrasse Zürich-Höngg

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1 Verkauf freistehendes 3-Familienhaus Imbisbühlstrasse Zürich-Höngg

2 Lage Die Liegenschaft befindet sich an relativ ruhiger Wohnlage zwischen Limmattalstrasse und Imbisbühlstrasse Nähe Zwielplatz, wo sich auch die Tramhaltestelle der Linie 13 sowie die Bushaltestelle der Linie 80 befindet. Am Zwielplatz sind auch Einkaufsmöglichkeiten und die ref. Kirche vorzufinden. Sie sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Lageplan

3 Katasterplan Versicherung GVZ Assek.-Nr Baujahr: 1909 Umbauter Raum: 861 m3 Assekuranz: CHF Aktueller GVZ Index: 1025 Allgemein Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtskataster des Kantons Zürich eingetragen.

4 Grundbuch Kat.-Nr. HG6754 Grundbuchblatt-Nr. 5724, Plan HG17 2 Aren 85 m2 mit folgender Aufteilung: Gebäude: Gebäude Wohnen, Nr Bodenbedeckungsarten: Gartenanlage Gebäude 79 m2 206 m2 79 m2 Anmerkungen: 1. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungs- und Baugesetzgebung: Mehrwert Dat , Bel Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungs- und Baugesetzgebung: In diesem Grundstück befinden sich elektrische Kabelleitungen der Stadt Zürich (EWZ), siehe Situatuionsplan Bel Nr. 453, Dat , Bel. 450 Dienstbarkeiten: Recht und Last: Durchleitungsrecht für Abwasser Dat , SP 2306 Last: Recht: Last: Durchleitungsrecht für Kanalisation Dat , SP 2560 Näherbaurecht Dat , SP 3589 Nutzungsrecht für Bau und Betrieb einer Verteilkabine inkl. Kabeldurchleistungsrechte, übertragbar Dat , SP 3733, Dat , Beleg 192

5 Grundriss

6 Grundriss

7 Grundriss

8 Grundriss

9 Kurzbaubeschrieb Bauweise: Fassade: Fenster: Dach: Blechwerk: Leitungen: TV: Treppenhaus: massiv, freistehend, Holzbalkendecken verputzt, gestrichen Holz-IV-Fenster mit Alu-Rollläden Falzziegel Kupfer ab EG unter Putz Drahtfernsehanschluss Holztreppe belegt mit Novilon mit Holzhandlauf, Wände Abrieb Grundriss und Ausbau Untergeschoss: Radiatoren-Heizung, Gas- Zentralheizung mit Kessel De Dietrich, Pneumatex, Steuerung, Boiler für die zentrale Warmwasseraufbereitung Elcalor, Ausgang zum Garten Waschküche mit Waschautomat Bastelraum, ehemaliger Tankraum Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 54 m2 Bad/WC, ca. 4 m2, Waschtisch mit Mischer, Spiegelschrank, Einbauwanne, Boden und Wände keramische Platten

10 Korridor, ca. 14 m2, Boden Laminat, Wände Tapete gestrichen, Decke Weissputz Küche, ca. 7 m2, Boden keramische Platten, Einbauküche mit Kunstharzabdeckung, 4- Platten-Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Chromstahl- Spülbecken, Mischer, Schild Plättli Wohnzimmer, ca. 16 m2, Boden Laminat, Wände Tapete, Decke Weissputz Schlafzimmer, ca. 14 m2, dito Wohnzimmer Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 54 m2 Bad/WC, Decke Holztäfer, Wände und Boden keramische Platten, Spiegelschrank, Waschtisch, Badewanne mit Mischer Korridor, Einbauschrank, Boden Novilon Küche, einfache Einbaukombination mit Kunstharzabdeckung, Chromstahl-Spülbecken, Kühlschrank 150 lt, Dampfabzug, 4-Platten-Elektroherd, Schild Plättli, Decke und Wände Abrieb, Boden Novilon Schlafzimmer, Boden Parkett, Wände Abrieb, Decke Weissputz, Wohnzimmer, dito Schlafzimmer

11 Dachgeschoss: 2 -Zimmerwohnung, ca. 52 m2, tw. abgeschrägt Bad/WC, Einbauwanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Wände tw. keramische Platten, Boden Novilon Küche, Boden Novilon, Einbaukombination mit Chromstahlabdeckung, 4-Platten- Elektroherd, Kühlschrank, Wände Abrieb Wohn-/Esszimmer, Boden textiler Bodenbelag, Wände Tapete gestrichen, Decke Weissputz Schlafzimmer, dito Wohn- /Esszimmer Umgebung: Allgemeiner Zustand: Briefkastenanlage mit Sonnerie, Glasdach über Hauseingang, gepflegte Gartenanlage mit Pergola und Aussencheminée, Rasen, Einfriedung mit Lebhag und Gartentor mässig, vor allem die Wohnungen sind bei einem allfälligen Wechsel total zu überholen, das heisst Ersatz der Bodenbeläge, Malerarbeiten, tw. Ersatz der Küchengeräte, Einbau von neuen Küchenkombinationen usw. (bei der Wohnung im EG wurden sämtliche Malerarbeiten ausgeführt und die Bodenbeläg in Laminat ersetzt).

12 Mietzinsaufstellung Netto NK Brutto 3 Zimmerwohnung im EG CHF Zimmerwohnung im OG CHF Zimmerwohnung im DG CHF Gesamt pro Monat CHF Gesamt pro Jahr CHF Kaufpreistilgung 1. Anzahlung bei Abschluss Reservationsvertrag CHF 50' % Zahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages (inkl. Anzahlung) % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung Verkaufspreis auf Anfrage Notariats- & Grundbuchgebühren Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen. Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von der Verkäuferschaft bezahlt und bei der Beurkundung durch diese sichergestellt. Allfällige Schuldbrieferrichtungs- oder Erhöhungskosten sind von der Käuferschaft zu bezahlen Beratung & Verkauf Zürcherstrasse 39 Postfach CH-8953 Dietikon1 T: dl@omit.ch