AUSSTATTUNG. Zentral-Heizung. Aus 1 mach 2 - zwei getrennte Wohneinheiten bzw. (Mehr)Generationenhaus möglich! Gepflegtes Anwesen mit viel

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1 Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Aus 1 mach 2 - zwei getrennte Wohneinheiten bzw. (Mehr)Generationenhaus möglich! Gepflegtes Anwesen mit viel Platz für Wohnen, Hobby und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng NIB-ID: 5809E72A1D Anbieter-Objektnummer: Postbauer-Heng, Kemnath Kaufpreis: ,00 ca. 219 m² Wohnfläche 5 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Christian Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Telefon: Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Öl-Zentral-Heizung Anzahl Zimmer 5 Wohnfläche Grundstücksfläche 218,66 qm 999 qm Baujahr 1976 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) 114,1 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung D KURZBESCHREIBUNG Aus 1 mach 2 - zwei getrennte Wohneinheiten bzw. (Mehr)Generationenhaus möglich! Gepflegtes Anwesen mit viel und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 1 von 12

2 Platz für Wohnen, Hobby und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng OBJEKTBESCHREIBUNG Lebensqualität pur für Wohnen, Hobby und Arbeiten auf über 170 m² Wohnfläche + Lager- und Arbeitsräume mit über 150 m² Nutzfläche (Platz zum kreativen Entfalten oder produktivem Handwerken)! Zum Wohnhaus: - Ein- bis Zweifamilienhaus (auch für Mehrgenerationen geeignet) - für individuelle Bedürfnisse - für Wohnen und Arbeit - gepflegter Bungalow mit traumhaftem Gartengrundstück - eingeschossiger großzügiger Winkelbungalow (auf einer Ebene) mit 2 großen Terrassen und Garage, sowie kompletter Vollunterkellerung - Baujahr 1976/1977, Bezugsfertigkeit im Jahr gepflegter Zustand, tlw. energetisch modernisiert - Massivbauweise, Vollwärmeschutz vorhanden - Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 189,66 m² (Nettowohnfläche innen) - 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 große teilweise überdeckte Terrassen (ca. 116 m²) - Terrasse (Südost mit ca. 45,65 m² Fläche, Nordost ca. 70,35 m²), beide Terrassen mit Vollunterkellerung - Eingangsbereich/Windfang, 4 Zimmer, große Essdiele, Küche, Abstellraum, Gäste-Toilette, Flur und Bad/WC, sowie Gäste-Bad mit Bidet - Ausrichtung der Wohnräume überwiegend nach Süden und Westen - Luke zum Spitzboden mit Zugang über Alu-Scherentreppe - wohnraumartig ausgebaute Räume im UG mit Tageslicht, Heizkörper und einer Raumhöhe von 2,30 m (separate Wohneinheit möglich) - 5 Kellerräume, Flur, Waschraum, WC (ca. 111 m² Nutzfläche), Funktionsflächen (Heizraum) ca. 16 m² - Walmdach, Dachgeschoss teilweise ausbaufähig - gute energetische Werte - Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis, 114,1 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Gas- Zentralheizung, Baujahr 1976 In der Gesamtwohnfläche von ca. 218,66 m² sind ca. 189,66 m² Innenwohnfläche (laut Wohnflächenberechnung aus den Bauplanunterlagen von ), sowie jeweils ein Ansatz von 25% an der Terrasse Südost mit ca. 45,65 m² (= ca. 11,41 m²) und Terrasse Nordost mit ca. 70,35 m² (= ca. 17,59 m²) enthalten. Zu den Außenanlagen: - schön angelegter Garten mit Rasenfläche und Hecke - großzügiges Grundstück (eingewachsen, blickgeschützt, uneinsehbar) - Einzäunung durch Zaun und gepflegter Hecke - Zugang von beiden Terrassen einmal über verzinkte Metalltreppe - Grünrasenflächen, Thujen, Nadelgebüsch (Wacholder) etc. - Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung - gepflastere Hofeinfahrt - 2 Gartentore von Garagenzufahrt und Gehsteig Zur Garage: - Massivbauweise Garage (Baujahr 1976/1977) - voll unterkellert (Kellertreppe vom Garageninneren ins Untergeschoss vorhanden) - Garagenboden mit gespachteltem Gussasphalt und Kunststoffbeschichtung (säurefest) und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 2 von 12

3 - Flachdach mit Kiesschüttung und rostfreie Blecheindeckung - Tor mit elektrischem Garagentoröffner - Ausgang zur Terrasse mit Rollladen LAGE Im schönem Wohngebiet von Kemnath bei Postbauer-Heng! Postbauer-Heng, Ortsteil Kemnath (PLZ 92353) - Landkreis Neumarkt i. d. OPf. - Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Postbauer - ca. 1,5 km ins Zentrum - ca. 9 km nach Neumarkt - ca. 30 km nach Nürnberg - Metropolregion Nürnberg Örtliche Lage Kemnath: - ruhige Lage - gepflegtes Wohngebiet - Kindergarten, Spielplätze, Bolzplatz Verkehrslage: - Bundesstraße B8 (Nürnberg-Neumarkt-Regensburg) - BAB 3 Nürnberg-Regensburg (Anschlussstelle Altdorf-Burgthann ca. 12 km) - BAB 9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Allersberg bzw. Feucht je 12 km) Öffentliche Anbindung: - Bahnanschluss Bahnhof Postbauer-Heng (Hauptbahnlinie Nürnberg-Regensburg) - S-Bahn-Linie Nürnberg bis Neumarkt - Buslinie (Schulbuslinie von Postbauer-Heng nach Neumarkt) Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter Postbauer-Heng mit örtlich guter Infrastruktur, - Gemeindezentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte, Banken, Kindergarten, Schule usw. alles vor Ort. - Naturbad vorhanden Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter AUSSTATTUNG Renovierungen/Modernisierungen ca.: Fenster mit Sicherheitsverglasung zur Terrasse /2004 Terrassen (Steinplattenbelag auf Kies bzw. Splitt verlegt) Neuanstrich Fassade, Heizung erneuert Erdgeschoss-Ebene: und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 3 von 12

4 - Holzpanellendecke, Wände generell tapeziert - großformatige Keramikfliesen, Teppichbodenbeläge - Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden - Kunststoffisolierglasfenster (einbruchhemmend) zur Terrassenseite - Leerleitungen für elektrische Rollläden eingebaut - Wohnzimmer/Küche/Essbereich/Diele/Schlafzimmer jeweils mit TV-Anschluss (Satellit) - Bad raumhoch gefliest, Dusche mit Kabine, Badewanne, Wandhänge-WC, Bidet, Waschtisch mit Alibert und Unterschrank - Gästebad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Bidet, Wandhänge-WC, Waschtisch, Schränke Untergeschoss-Ebene: - großer Verbindungsflur, 2 Kellerräume, Hobbyraum/Vorratsraum mit PVC-Bodenbelag - Aufgangstreppe von Wohnhaus zum Garagengebäude - Heizkörper, Sauna, Dusche, WC, Fenster mit Gittern als Einbruchschutz - Waschhaus mit Buchtalfliesenbodenbelag, raumhoch gefliest, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Ausguss mit Kalt- und Warmwasser, mehrere Wasserhähne - Viessmann Öl-Zentralheizung (Vitolaplus 300), Baujahr Erdstahltank für Heizöl (Fassungsvermögen 20 m³ bzw Liter) - Starkstromanschluss - TV-Anschlüsse (Satellit) Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör: - ältere Einbauküche mit Elektrogeräten - Markise - Sauna (Marke Finnsauna Lagerholm) Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 4 von 12

5 IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 5 von 12

6 Drinnen und Draußen mit Platz Blickgeschützter Garten Gesicherter Wohnkeller und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 6 von 12

7 2te große unterkellerte Terrasse Eingewachsener Grund Schöne Lage zum Wohnen und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 7 von 12

8 Ein Heim zum Wohlfühlen Große Diele im Mittelpunkt Lichtdurchflutetes Wohnen und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 8 von 12

9 Küche mit Essbereich Eines von Dreien Geräumiges Schlafzimmer und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 9 von 12

10 Treppe zum Untergeschoss Separate Wohneinheit möglich Tageslicht und Heizkörper und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 10 von 12

11 Klasse Raumhöhe Toilette und Dusche vorhanden Sauna und Wellness und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 11 von 12

12 Abstellen und werkeln und Arbeit oder für zwei Familien, bei Postbauer-Heng - Seite 12 von 12