augenhöhe in erfolg freie www. lokale.at

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1 e h ö h n e g u a n i g l o f r e www. freie lokale.at

2 editorial Brigitte Jank Präsidentin der Wirtschaftskammer Wien Die Wirtschaftskammer Wien hat bereits vor 15 Jahren mit der Installierung des Wiener Einkaufsstraßen-Managements auf die starke Konzentration in der Handelslandschaft reagiert. Das erfreuliche Ergebnis: Es gibt nach wie vor in jedem Wiener Bezirk funktionierende Geschäftsstraßen. Der Kaufkraftabfluss aus Wien, der 1992 noch etwa eine Milliarde Euro betragen hatte, konnte wieder ausgeglichen werden. Diese gewachsene Struktur gilt es zu erhalten und auszubauen. Dafür benötigen wir zukunftsorientierte, flexible Partner. Als Immobilienunternehmer sind Sie für uns ein solch wichtiger Partner. Sie prägen durch Ihre Unternehmensansiedlung das Angebot und damit die Struktur von Einkaufsstraßen, Grätzeln und Vierteln wesentlich mit. Durch unser Netzwerk Die Wiener Einkaufsstraßen haben wir im ServiceCenter Geschäftslokale das nötige Know-how, welche Branchen an welchen Orten unterrepräsentiert sind. Diese Informationen helfen Ihnen bei der Suche nach geeigneten Mietern. Gleichzeitig kann durch abgestimmte Betriebsansiedlung der Branchenmix in den Einkaufsstraßen verbessert werden. Attraktive Straßen haben positive Auswirkungen auf den Büro- und Wohnungsmarkt. Jährlich nutzen 3500 UnternehmerInnen das Angebot des ServiceCenters Geschäftslokale. Basis für den Erfolg des ServiceCenters Geschäftslokale ist die Qualität der Datenbank und damit die Qualität der Informationen für Lokalsuchende. Neben Informationen zu freien Lokalen wird die qualitative und quantitative Standortinformation immer wichtiger. Diese Standortinformationen werden vom ServiceCenter Geschäftslokale kostenfrei angeboten ein hochwertiges Service, das auch Ihnen als Immobilienunternehmer zur Verfügung steht. Nützen Sie diesen Wettbewerbsvorteil. www. freielokale. at ist die größte Plattform für freie Geschäftslokale in Wien. Durchschnittlich sind 600 freie Lo kale auf der Plattform. Nur konzessionierte Immobilienunternehmen können ihre Geschäftslokale anbieten. In den letzten Monaten wurde die Eingabe und Wartung der eigenen Lokale im Internet kontinuierlich ausgebaut. Ein activity-agent informiert Sie alle sechs Wochen über den genauen Stand Ihrer Lokale auf der Homepage. Nicht nur als Präsidentin der Wirtschaftskammer Wien, sondern besonders als selbstständige Immobilientreuhänderin kann ich Ihnen empfehlen, dieses Service der Wirtschaftskammer Wien in Anspruch zu nehmen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Geschäftstätigkeit.

3 chronik 1992 Gründung der Wiener Einkaufsstraßen 36 Einkaufsstraßen-Organisationen 650 Unternehmensmitglieder 1995 Einkaufsstraßen im Aufwind 80 Einkaufsstraßen-Organisationen 6000 Unternehmermitglieder 1999 Gründung ServiceCenter Geschäftslokale 95 Einkaufsstraßen-Organisationen 7200 Unternehmermitglieder 250 Lokale erhoben 400 Standortsuchende jährlich als Interessenten 2004 Nachfolgebörse Wien im Wiener Einkaufsstraßen-Management 112 Einkaufsstraßen-Organisationen 8000 Unternehmermitglieder 7000 Lokale erhoben 2900 Standortsuchende über das ServiceCenter Geschäftslokale 800 Betriebsübergeber persönlich besucht 2007 POOL-Kooperationsservice im Wiener Einkaufsstraßen-Management 115 Einkaufsstraßen Organisationen 8500 Unternehmermitglieder 8000 Lokale erhoben 3500 Standortsuchende über das ServiceCenter Geschäftslokale 1600 Betriebsübergeber persönlich besucht 1700 Kooperationssuchende über das POOL-Kooperationsservice

4 ihre vorteile auf einen blick Größte Internetplattform für freie Geschäftslokale in Wien Direkte Zielgruppenansprache Aktive Vermarktung Standortinformationen als Wettbewerbsvorteil Informationen zur Mietpreissituation Vernetzung zu den Einkaufsstraßen die vision Gemeinsam mit Unternehmern der Einkaufsstraßen und Immobilienunternehmen den Branchenmix der Einkaufsstraßen positiv zu beeinflussen und dadurch die Einkaufsgebiete zu stärken und auszubauen. unsere ziele Den besten und schnellsten Überblick über freie Geschäftslokale für Standortsuchende in Wien zu bieten. Sie unbürokratisch und ohne Zeitverlust bei der Vermittlung von potenziellen Mietern zu unterstützen. Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns im Bezug auf Optimierung des Branchenmixes. Langfristig die Vielfalt der Einkaufsgebiete auszubauen und zu verbessern.

5 standortsuche direkt kunden erreichen Das ServiceCenter Geschäftslokale ist durch konsequente Aufbauarbeit und ständige Weiterentwicklung die größte Plattform für freie Geschäftslokale in Wien Standortsuchende besuchen uns jährlich persönlich, telefonisch oder im Internet auf 98 Prozent der Interessenten geben uns genaueste Auskunft über ihre Vorstellungen, Wünsche und Möglichkeiten. Im Vergleich zu den jährlichen Neugründungen in Wien besuchen 43 Prozent das ServiceCenter Geschäftslokale bei ihrer Unternehmensgründung. Knapp die Hälfte davon kommt aus dem Handel, gefolgt von der Gastronomie und dem Gewerbe. Branchengruppen nach Interessenten (Angaben in Prozent) 1% 11% 15% 11% 47% Handel Dienstleistung Gastronomie Atelier Gewerbe Sonstiges Auf die Wünsche und Vorstellungen des Standortsuchenden einzugehen ist unsere Stärke. Wir nehmen uns Zeit für jedes Gespräch. Durch die intensive Vernetzung zu den Organisationen und Straßenmanagern der Wiener Einkaufsstraßen geht das ServiceCenter Geschäftslokale individuell auf die Anforderungen der JungunternehmerInnen ein. Denn nicht jeder Standort ist für jeden Unternehmenstyp geeignet. 15%

6 klassische bausteine internet Interessenten Immobilienunternehmen Das Internet wird ein immer stärkerer Informationsträger. Mittlerweile nutzen zwei Drittel der SCG-Kunden die Plattform als Erstinformation. Der wichtigste Bereich sind die Geschäftslokale im Internet. Immer mehr Immobilienunternehmen nutzen die Möglichkeit, ihre Lokale online auf www. freielokale. at zu stellen. Damit die Einmaligkeit eines Lokals im Internet gewährleistet wird, gibt es Sicherheitsschleifen. Nur konzessionierte Immobilienunternehmen können ihre Objekte eintragen. Ihr persönliches Log-in bekommen Sie bei Ihrem Ansprechpartner (siehe letzte Seite). Geokodierung Ein weiteres Service. Ihre Lokale werden mit dem direkten Umfeld auf einer digitalen Landkarte dargestellt. Die Karte beantwortet die häufig gestellten Fragen: Wo genau befindet sich das freie Geschäftslokal, wichtige Brancheneinrichtungen im Umfeld, wie sieht die Infrastruktur aus etc. services im internet actuality-agent Zugriffsstatistik Sicherheit Bilder Ein besonderes Service. Alle sechs Wochen bekommen Sie, wenn an einem freien Lokal keine Änderungen passieren, automatisch eine . Übersichtlich erkennen Sie, welche Objekte im Internet frei und verfügbar sind. Zu jedem Lokal können Sie prompt erkennen, wie oft ihr Geschäftsobjekt aufgerufen wurde. Entweder pro Lokal oder Ihr Unternehmen insgesamt. Das ServiceCenter Geschäftslokale zu kontaktieren befreit den Lokalsuchenden nicht von etwaigen Maklerprovisionen. Sollten Sie den Verdacht haben, dass Sie umgangen worden sind, wenden Sie sich an uns. Alle Bewegungen der Interessenten werden gespeichert. Zu jedem Objekt können drei Bilder dazugegeben werden. Die Bilder sind mit 100 KB pro Bild limitiert. Damit wird gewährleistet, dass beim Kunden die Seite mit optimaler Geschwindigkeit geöffnet wird.

7 standortinformationen ihr wettbewerbsvorteil Hard Facts Soft Skills GIS-Analysen Mietpreise In Handel, Gewerbe und Gastronomie ist es bereits Usus, im Dienstleistungssektor wird es immer wichtiger: die richtigen Standortinformationen zu haben. Es handelt sich um geografisch verortete Informationen der Mikrozensus-Erhebung (Quelle: Statistik Austria). Kaufkraft, Einwohnerzahl, Branchenmix, Passantenfrequenz oder Portfolioanalysen von Einkaufsgebieten sind die Hard Facts der Standorte. Nützen Sie dieses Angebot, Sie verschaffen sich dadurch einen Wettbewerbsvorteil. Durch die 15-jährige enge Zusammenarbeit mit den Einkaufsstraßen wissen wir, welches Gebiet in welcher konjunkturellen Phase ist. Im Handel entscheiden oft schon 20 Meter. Um langfristige Partner und Kunden zu gewinnen, sind diese Informationen von entscheidender Wichtigkeit. Im letzten Jahr wurden mehr als 700 GIS-Analysen (Hard Facts) im ServiceCenter Geschäftslokale durchgeführt. Diese sind entscheidend für die Wahl des richtigen Standorts. Wir geben keine Mietpreise nach außen bekannt. Doch zum Zweck der Erfassung benötigen wir sie von Ihnen. Dadurch konnte in den letzten acht Jahren ein genauer Mietpreisspiegel erstellt werden. Wir wissen, wie viel in welcher Straße verlangt wird.

8 ihre ansprechpartner ServiceCenter Geschäftslokale A-1130 Wien Hietzinger Kai Stock Kai West Projektleitung DI (FH) Silvia Spendier (01) Kerstin Mariacher (01) Betreuung Standortsuchende Standortinformation Sonja Kraupp (01) Betreuung Hausverwalter I Makler sonja.kraupp@wkw.at Wiener Einkaufsstraßen-Management Leiter: Guido Miklautsch (01) guido.miklautsch@wkw.at Nachfolgebörse Wien POOL-Kooperationsservice 01/ nachfolgeboerse@wkw.at (01) pool@wkw.at WIFI Wien Unternehmensberatung (01) unternehmensberatung@wifiwien.at Walter Müller (01) Betreuung Hausverwalter I Makler walter.mueller@wkw.at Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (01) sic.immo@wkw.at Sandro Gaugg Monitoring Freie Lokale sandro.gaugg@wkw.at Wirtschaftsagentur Wien (01)