Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Bonn

Transkript

1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Bonn

2 Wohn- und Geschäftshäuser Bonn Residential Investment Bonn Der Bonner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser wird weiterhin von einer hohen Nachfrage und einem geringen Angebot sowie steigenden Preisen geprägt. Mit 214 Transaktionen stieg die Zahl der Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr um rund 16 %. Parallel dazu erhöhte sich das Umsatzvolumen auf 289 Mio. EUR und erreichte seinen bislang höchsten Wert überhaupt. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von rund 62 %. Begehrter Anlagestandort Das durchschnittliche Objektvolumen stieg von auf 1,35 Mio. EUR. Dies ist aber nicht nur dem Preisanstieg an sich geschuldet. Zurückzuführen ist diese Entwicklung auch darauf, dass einige größere Objekte gehandelt wurden, deren Eigentümer das gute Marktklima und das Preisniveau zum Verkauf nutzten. Zum Ergebnis beigetragen hat u. a. der von Engel & Völkers Commercial in Bonn vermittelte Verkauf einer Wohnanlage mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Fläche von m² am Kaiser-Karl-Ring in der Nordstadt an einen institutionellen Investor. Zudem haben etliche Anleger aufgrund der Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen von 5 % auf 6,5 % Investitionen vorgezogen und sich ihre Kaufverträge bis Ende 2014 notariell beurkunden lassen. Bei den Käufern handelt es sich meist um eigenkapitalstarke Privatanleger aus der Region. Neben den bisher schon begehrten Lagen stoßen insbesondere bei Bestandshaltern auch Lagen auf großes Interesse, die während der vergangenen Jahre nur wenig im Fokus standen und in denen etliche Objekte gewinnbringendes Potenzial aufweisen. Dementsprechend kommen für The market for residential investment in Bonn is still characterised by a high demand and a low range of properties available as well as rising prices. With 214 transactions, the number of deals concluded in comparison with the previous year rose by around 16 %. Parallel to this the turnover volume increased to 289 million euros and reached a record high value. In comparison with the previous year, this means a rise of around 62 %. Sought-after investment location The average volume per property increased from 827,000 to 1.35 million euros. This development is not only due to the price increase, but rather to the fact that some larger properties were traded whose owners were taking advantage of the good market climate and the price level to sell. Amongst other, the sale of a residential complex with two commercial units and an area of 10,000 m² on Kaiser-Karl-Ring in the Nordstadt to an institutional investor, for which Engel & Völkers Commercial in Bonn was the successful broker, has contributed towards the overall result. Also, many investors have brought forward their investments due to the increase in stamp duty in North Rhine-Westphalia from 5 to 6.5 % and made sure their deals were authenticated by the end of Buyers are mostly private, equity-strong investors from the region. Besides the already desirable locations, those upon which there was little focus over the past years and where many properties show profitable potential, are also drawing much attention, in particular from portfolio holders. Correspondingly, refurbishment properties are also of interest to buyers. Even institutional investors who, amongst others, are buying for their fund structures, Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 318,7 324,9 307,5 309,9 311,3 313,2 326,5 335,6 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 172,6 176,0 166,2 167,5 168,3 169,3 177,4 183,4 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,85 1,85 1,85 1,85 1,85 1,85 1,84 1,83 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bonn

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half ,0 in % 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating Lage/Location Sehr gut prime min. Gut good Mittel average Einfach basic gew. Mittel weighted average max EUR/m² für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Anleger auch Sanierungsobjekte für den Kauf infrage. Auch institutionelle Investoren, die u. a. für ihre Fondsstrukturen einkaufen, interessieren sich für den Bonner Anlagemarkt. Sie werden überwiegend bei großvolumigeren Objekten aktiv. Als Hauptsitz zahlreicher Unternehmen wie der Deutschen Telekom und der Postbank sowie als Universitätsstandort ist Bonn insbesondere im Mietsegment ein gefragter Wohnstandort. Auch die im Juni fertiggestellte Erweiterung des World Conference Center Bonn und die damit zunehmende Präsenz von UNO-Mitarbeitern wird sich voraussichtlich auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken. Stetige Nachfrage nach Wohnraum Das geringe Bauflächenpotenzial erlaubt nur wenig Neubautätigkeit. Diese beschränkt sich daher auf vereinzelte kleinere Projekte zur Baulückenschließung oder auf frei gewordene Flächen nach Abrissarbeiten und kann somit die Nachfrage nach Wohnraum nicht decken. Seitens der Stadt werden Aufstockungen und Ausbauten von Bestandsgebäuden geprüft. Zukünftig soll es für Eigentümer erweiterte Revitalisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten geben. Geprüft und gehandelt werden derzeit die bestehenden Hochbunker in Bonn. So soll beispielsweise das unter Denkmalschutz stehende Gebäude am Quirinusplatz in Dottendorf in Wohnraum umgewandelt werden. Der Bunker an der Rottlandstraße im Stadtteil Pützchen soll abgerissen werden, um Platz für neue Wohnbebauung zu schaffen. Entwicklungspotenzial sehen wir beispielsweise in den infrastrukturell gut angebundenen Stadtteilen Dottendorf und Friesdorf, von wo aus die zahlreichen Unternehmen und internationalen Organisationen im ehemaligen Regierungsviertel gut erreichbar sind. Weitere Chancen zur Aufwertung bestehen in der multikulturell geprägten Nordstadt, insbesondere zwischen Kaiser-Karl-Ring und Zentrum. Faktoren ziehen leicht an Für das Gesamtjahr 2015 prognostiziert Engel & Völkers Commercial in Bonn eine Verkaufszahl von 180 bis 195. Das Umsatzvolumen wird voraussichtlich zwischen 185 und 200 Mio. EUR liegen. In den guten und sehr guten Lagen werden die Faktoren wohl noch etwas anziehen. Inwieweit die im Juli in Nordrhein-Westfalen eingeführte Mietpreisbremse Einfluss auf den Bonner Anlagemarkt nehmen wird, bleibt abzuwarten. are interested in the investment market in Bonn. They mainly become active where larger-volume properties are involved. Bonn is a sought-after residential location for the head offices of numerous companies such as Deutsche Telekom and the Postbank as well as an university location in particular in the rental segment. Also, the extension of the World Conference Centre Bonn, completed in June, and the thus increasing presence of UNO employees will probably have an effect on the demand for homes. Constant demand for homes The low building space potential allows only little new construction activity which is therefore limited to individual, smaller projects for closing gaps or to areas that are vacant after demolition, and thus cannot meet the demand for housing. On the part of the city council, the possibilities for extensions in the number of storeys and conversions of existing buildings are being examined. In future there will be revitalisation and refurbishment opportunities for owners. At present the existing bunkers in Bonn are being examined and traded. For example, the listed building at Quirinusplatz in Dottendorf is being converted into apartments. The bunker on Rottlandstraße in the district of Pützchen is to be demolished to make room for new homes. We can see, for instance, development potential in the infrastructurally well-connected suburbs Dottendorf and Friesdorf from where the numerous companies and international organisations in the former government quarter are easy to reach. There are further opportunities for upgrading in the multi-cultural Nordstadt, in particular between Kaiser-Karl-Ring and the centre. Slight rise in multipliers For the whole of 2015 Engel & Völkers Commercial in Bonn forecasts the sale of 180 to 195 properties. The turnover volume will probably lie between 185 and 200 million euros. In the good and prime locations the multipliers are still expected to increase slightly. How far the rental control, introduced in North Rhine-Westphalia in July, will influence the investment market in Bonn, remains to be seen. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bonn

5 Bonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Bonn - Residential Investment locations B56 A555 Medinghoven B9 Meßdorf Lessenich Hardthöhe Engel & Völkers Commercial Dransdorf Buschdorf Duisdorf Brüser Berg A565 Tannenbusch Endenich Lengsdorf Ückesdorf Röttgen Castell Nordstadt Weststadt Poppelsdorf Ippendorf Zentrum Südstadt Venusberg A565 Kessenich Vilich- Müldorf Schwarzrheindorf Dottendorf Vilich Beuel-Mitte Geislar Gronau Friesdorf Neu-Vilich Beuel Ost Limperich RHEIN A562 Hochkreuz A59 Godesberg Nord Auerberg Graurheindorf Pützchen Küdinghoven Ramersdorf Plittersdorf Godesberger Villenviertel Schweinheim Alt-Godesberg Muffendorf Heiderhof B56 Kohlkaul Oberkassel Rüngsdorf Pennenfeld Lannesdorf Holzlar B9 Holtorf Mehlem Hoholz Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 14,9 18,0 15,0 18,0 16,0 18,0 16,0 18,5 Multiplier 13,5 15,0 13,5 15,0 14,0 16,0 14,5 16,5 12,0 14,0 12,5 14,0 12,5 14,0 13,0 14,5 9,0 10,5 9,5 11,0 9,5 11,5 10,0 12,0 Whg. Mieten in EUR/m 2 10,00 14,00 10,00 15,00 10,00 16,50 11,00 16,50 Residential rents in EUR/m 2 8,10 11,00 8,10 12,00 8,10 12,00 8,50 12,50 6,50 8,20 7,00 8,50 7,00 9,00 7,50 9,50 5,00 6,50 5,00 6,50 5,00 7,50 5,00 7,50 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bonn

6 3V-Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kaiserstraße 1c Bonn Tel. +49-(0)