ERSTBEZUG Höchste Wohn- und Lebensqualität!

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1 ERSTBEZUG Höchste Wohn- und Lebensqualität! Zimmer Objektnummer: 335/00458 Eine Immobilie von Immobilienjäger

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Gesamtmiete Kaltmiete (netto) Betriebskosten: USt.: Provisionsangabe: 2 BMM Ihr Ansprechpartner Mag. Andrea Jäger IMMOBILIENJÄGER T H Wohnung Österreich 1010 Wien 1932 Altbau 103,03 m² D 127,00 kwh / m² * a 2, , ,00 285,39 198,44

3 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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9 Objektbeschreibung ERSTBEZUG Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese Wohnung im 1. Wiener HOCHHAUS in der HERRENGASSE! In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese elegante, sonnige, helle, generalsanierte Wohnung im 4. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Hier der Link zur Website des Hochhauses: Raumaufteilung: - Küche mit Esszimmer offen übergehend in das Wohnzimmer. - 2 Schlafzimmer: 18 m² + 18 m² - Vorzimmer - Bad: Doppelwaschbecken der Marke Laufen, Badewanne der Marke Bette mit Glas-Dusch-Falttüre und ein - WC der Marke Duravit Rimless. - Gäste-WC + Waschbecken - Loggia ca. 1,24 m² Ausstattung: - Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit und lackierten Oberflächen in Hochglanz und grifflos. - Ausgestattet mit: BORA Induktions Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, vollautomatisches Backrohr/Dampfgarer der Marke Siemens. - hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche. - Französische Fenster - LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße

10 verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: - Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. - Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. - Historisches Gebäude mit moderner Technik. - Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. - Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. - Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse - U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz - Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kwh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fgee) beträgt 2,42. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

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