BÜROGEBÄUDE LEHEL CARRÉ Gewürzmühlstraße Thierschplatz Robert-Koch-Straße Sternstraße. Patrick Will

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei BÜROGEBÄUDE LEHEL CARRÉ Gewürzmühlstraße Thierschplatz Robert-Koch-Straße Sternstraße München Highlights Begehrte Lage im Herzen des Lehel Klassisch-elegante Architektur Individuell konfigurierbare Mietflächen Erstbezug - dennoch sofort verfügbar Umfangreiches Servicekonzept mit gastronomischem Angebot, Concierge und Konferenzraum-Management Ansprechpartner Patrick Will CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Seitzstraße München T F

2 Lage Das Lehel Carré liegt im Herzen des Lehel. Unweit der Sankt Anna Kirche. Das Objekt liegt eingebettet zwischen den vier Straßen (Gewürzmühlstraße, Robert- Koch-Straße, Sternstraße, Tattenbachstraße) und dem Thierschplatz. Zur renommierten Maximilianstraß sind es nur wenige Gehminuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Eine U-Bahn sowie eine Tramstation befinden sich direkt vor dem Objekt. Stadtmitte München: ca. 2,5 km U-Bahnstation: ca. 0,1 km Hauptbahnhof: ca. 3,1 km Frankfurt Airport: ca. 33,0 km A 9: ca. 5,3 km A 94: ca. 3,1 km

3 Das Lehel Carré ist eine Rarität auf dem Münchner Büromarkt. So bescheinigte die Süddeutsche Zeitung dem Lehel Carré: "Die verschiedenen Einzelgebäude, die Mitte der 30er Jahre bis hinein in die 60er Jahre... errichtet wurden, hat man mit großer Umsicht renoviert und durch Um- und Neubauten ergänzt." So entstand "eines der architektonisch interessantesten Bürogebäude in bester Zentrumslage". Die repräsentative Lage im Herzen des Lehel mit renommierten Nachbarn, beste ÖPNV-Anbindung, elegante Architektur und erstklassiger Ausstattung machen das Lehel Carré zur Top-Adresse für anspruchsvolle Unternehmen. Ein Concierge-Service CareTaker kümmert sich um Mieter und Gäste des Lehel Carré. Das Konferenzraummanagement von 2K Konferenz und Event GmbH organisiert Ihre Meetings und Firmen-Events.

4 Objektinformationen Die Liegenschaft verfügt über ca m² Büromietfläche verteilt über 6 Geschosse und bieten viel Spielraum für die Umsetzung persönlicher Vorstellungen und maßgeschneiderter Bürokonzepte. Mietflächen ab 350 m², eigens für Sie geplant flexible Nutzbarkeit als Zellen-, Team- oder Großraumbüro individuell gestaltbare Eingangsbereiche Erstbezug, dennoch sofort verfügbar

5 Ausstattung Büro klassisch-elegante Fassade attraktive Eingänge mit repräsentativen Foyers großzügige Dachterrasse begrünter Innenhof variabel gestaltbare Mietbereiche Ahorntüren mit seitlichen Glasschwertern Möblierungs- und Ausstattungsberatung durch Innenarchitekten Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage Technik Hohlraum-/Doppelboden CAT-7-Verkabelung Kühldeckensegel (zusätzlich akustisch wirksames Ausstattungselement) Serverräume mit separatem Kühlgerät Sicherheitsschließanlage, Zutrittskartensystem Teeküchen außen liegender Sonnenschutz Alarmanlage

6 Verfügbare Mietflächen GESCHOSS MIETBEREICH NUTZUNGSART GESAMT- MIETFLÄCHE (ca.) TERRASSEN - ANTEIL (ca.) MIETFLÄCHE PRO ETAGE (ca.) MIETPREIS STELL- PRO MONAT PLÄTZE AB UG 1 und 2 diverse Lager/ Archiv 10 m² - 50 m² ,00 /m² - EG 0.5 Büro 346 m² m² 17,00 /m² Büro 477 m² m² 20,00 /m² Büro 477 m² m² 20,00 /m² Büro inkl. Dachterrasse 625 m² 62 m² Büro 509 m² m² 24,00 /m² Büro 468 m² Büro inkl. Dachterrasse Büro inkl. Dachterrasse 474 m² 53 m² 784 m² 122 m² 1:258 m² 29,00 /m² 6 Gesamt Büro, Terrasse m² 313 m² m² - 19 Tiefgaragenstellplatz mtl.: 250 /Stk. Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 3,70 /m²

7 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 196,90 kwh/(m²a) Fernwärme Baujahr: 2008

8 Objektbilder Dachterrasse Innenhof mit Blick auf das Konferenzzentrum

9 Objektbilder Ausblick Büroflächen

10 Objektbilder

11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Patrick Will CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Seitzstraße München T F

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