2,5 ZKB, Dudweiler-Süd, ruhige Lage, optimale Anbindung an Saarbrücken und Uni, bei Bedarf mit Küche

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1 2,5 ZKB, Dudweiler-Süd, ruhige Lage, optimale Anbindung an Saarbrücken und Uni, bei Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Haustiere: Vollständig renoviert Normal 2014 Zentralheizung Öl sofort Nein Nebenkosten: 170,00 EUR Heizkosten: 90,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Kaution: 800

2 Objektbeschreibung: Die zu vermietende Wohnung ist mit ihren 2 Zimmern und einem an die Küche angrenzendem Flur sehr gut geschnitten. Der Flur ist groß genug und eignet sich auch für einen Esstisch (deshalb 2,5 Zimmer). Sie eignet sich ideal für eine Person, ist aber auch groß genug für zwei. Zur Wohnung gehört in diesem gepflegtem Haus mit überwiegend Eigenheimbesitzern (die immer großen Wert auf den Zustand des Hauses legen) auch ein ausreichend großer Kellerraum, eine Waschküche und ein Trockenraum. Die Wohnung kann direkt bezogen werden, alles ist frisch gestrichen und sauber. Ausstattung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und mit hellen, freundlichen Farben frisch gestrichen. Der sehr hochwertige Laminatfußboden sieht wie ein echter Holzfußboden aus und fühlt sich wegen der aufwendigen Textur auch so an. Mit seiner leicht rötlich warmen Farbe ist die Wohnung sehr einfach zu möblieren und sieht mit eine paar Handgriffen modern und doch gemütlich aus. Die Fußleisten sind im amerikanischem Stil doppelt gestaltet und tragen zum hochwertigen Eindruck der Wohnung bei. Eine Besonderheit ist, dass eine Waschmaschine und ein Trockner gegen eine (wirklich geringe) Gebühr mitbenutzt werden können. Somit ist man nicht auf eine lärmende Waschmaschine in der Küche oder dem Badezimmer angewiesen. Im Bad und in der Küche sind Hängeschränke aus Echtholz angebracht, so dass dort keine weiteren Möbel angeschafft werden müssen. In der Küche ist außerdem eine Spüle vorhanden, es fehlen nur noch ein Herd und ein Kühlschrank. Falls Sie aber ihre eigene Küche anschaffen wollen, ist das kein Problem. Falls Sie die Wohnung mit Küche mieten wollen, können wir uns auch hier einigen. Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Dudweiler-Süd, man ist vom Alltagslärm vollkommen abgeschnitten. Trotzdem ist man in fünf Minuten an Bushaltestellen mit direkten Verbindungen in die Saarbrücker Innenstadt, zur Uni oder nach Saarbrücken-Scheidt (dort steht ein großes Einkaufszentrum). Die Universität kann auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch einen schönen und viel benutzten Waldweg erreicht werden (sehr zu empfehlen!). Im nahe gelegenen "Zentrum Süd" (eine kleine Straße mit ein paar Geschäften) in unmittelbarer Nähe stehen auch ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria zur Verfügung, aber auch ein paar Ärzte und ein Eiskaffee (sehr gut!!!!). Falls der Durst nagt, ist auch eine angesagte Kneipe in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Einen Katzensprung entfernt liegt die örtliche Grundschule und der Friedrich-Bonhöfer-Kindergarten. Hier waren auch unsere eigenen Kinder sehr glücklich. Hier kurz die Liste all dessen, was in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen ist: - Geschäftsstraße mit allem für das tägliche Leben: Supermarkt, Bäckerei, Brezelbäckerei, Friseursalon, Eiskaffee, Bank, Ärzte, Apotheke, Pizzaria, Kneipen - Bushaltestellen - Universität des Saarlandes - Wald mit gepflegten Wegen - Wildpark - Kindergarten und Grundschule mit exzellentem Ruf Trotzdem hört man nichts vom Straßenlärm und kann Kinder beruhigt draußen spielen lassen. Alles in allem rechtfertigt die Lage den besten Ruf, den die Gegend genießt. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Gegend leben wollen, dennoch aber schnell die Saarbrücker Innenstadt oder die Universität erreichen wollen. Hierbei ist man wegen der exzellenten Busanbindung nicht auf ein eigenes Auto angewiesen. Für alle, die sich in Saarbrücken und Dudweiler nicht auskennen oder gar von auswärts hinzuziehen: Mit Dudweiler-Süd kann man nichts falsch machen, ich habe früher selbst lange dort mit meiner Familie sehr glücklich gelebt! Des weiteren sorgen die Hausverwaltung und der sehr nette und hilfsbereite Hausmeister dafür, dass das Haus in technisch einwandfreiem Zustand ist. Hier wackelt kein Geländer, die Lampen leuchten im Flur und sonst erweckt das Haus auch sonst einen sehr soliden Zustand. Das ist alles nicht sehr hip, aber grundsolide und einfach gut zum Wohnen. Somit ist die Wohnung ideal für Singles, Paare und allein Erziehende mit Kindern.

3 1 Wohnzimmer 2 2 Wohnzimmer 3 Boden und Fussleisten 4 Schlafzimmer 2

4 5 Vom Schlafzimmer zum Flur 6 Diele und Eingangstuer 7 Oberschrank Kueche 8 Hauseingang

5 9 Blick vom Balkon 10 Balkon

6 Grundriss

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