Seite 1 von 18 EXPOSÉ. Maklerklausel

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1 Karslstraße 7 Seite 1 vn 18 4½ ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM 1.OG MIT RIESIGER SÜD OST TERRASSE, TRAUMBAD, EINBAUKÜCHE UND KELLERRAUM IN SINDELFINGEN DARMSHEIM Maklerklausel Unser Angebt ist vertraulich, es darf nur für den eigenen Bedarf verwendet werden. Wird das Angebt hne unsere Zustimmung weitergegeben und kmmt es in diesem Fall zu einem Vertragsabschluss besteht Schadensersatzpflicht. Sllte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb vn 3 Tagen unter Angabe des Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Im Erflgsfall erhalten wir für Nachweis der Vermittlung eine Käuferprvisin in Höhe vn 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vn derzeit 19% aus dem ntariell beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben für das Objekt sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Preisänderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vrbehalten.

2 Seite 2 vn 18 4½ ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM 1.OG MIT RIESIGER SÜD OST TERRASSE, TRAUMBAD, EINBAUKÜCHE UND KELLERRAUM IN SINDELFINGEN DARMSHEIM Typ Eigentumswhnung Zimmer 4½ Etage 1. OG Bad / WC 1 Vllbad Baujahr 1960 WC 1 Gäste WC MEA 37,3/100 Kabel / SAT Satellitenanschluss Whnfläche ca. 134 m² Energiebedarfs 148 kwh/(m² a) Nutzfläche ca. 12 m² kennwert Warmwasserverbrauch Heizung Gaszentralheizung nicht enthalten! Parken Öffentlich NK/Mtl. 527,00 Eur * Übernahme Per 02/2017 Aufteilung Siehe Pläne! Kaufpreis: , Eur AUSSTATTUNG Fliesen im Eingangsflur, Whn und Esszimmer und dem Sanitärbereich Hchwertiger Bambusparkett im Kinderzimmer Laminatbden im Schlafzimmer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ca. 51 m² Terrasse mit Duglasie und Hlzverschlag Hchwertiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und grßem Spiegelschrank (Maßanfertigung) Kinder, Ess und Schlafzimmer mit elektrischem Rllladen Neue hchwertige Whnungseingangstüre Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Mderne und ansprechende Heizkörper jeder Raum mit Tageslicht! Keller mit Natursteinbden Die Außenfasse des Hauses wurde im Oktber 2016 saniert und neu gestaltet. Im EG befindet sich ein Bäckereiverkaufsladen und ein Parkettstudi. Im 2.OG eine 5½ Zimmer Maisnette Whnung. Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Bj. 12/2009) und besteht lediglich aus 2 Whnparteien. * Die derzeit erhöhte Nebenksten Vrauszahlung resultiert aus der Sanierung der Außenfassade und wird ab 2017 wieder entsprechend reduziert.

3 Seite 3 vn 18 4½ ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM 1.OG MIT RIESIGER SÜD OST TERRASSE, TRAUMBAD, EINBAUKÜCHE UND KELLERRAUM IN SINDELFINGEN DARMSHEIM LAGE / SONSTIGES Die Geschichte Sindelfingens (1263) reicht bis weit hinter die mittelalterliche Stadtgründung zurück. Das älteste Bauwerk Sindelfingens ist die rmanische Martinskirche (ca. 11. Jahrhundert). Im 18. Jahrhundert als Zentrum der Handweberei in Württemberg bekannt, war Sindelfingen dann im Jahr 1915 die Ansiedlung der Daimler Mtren Gesellschaft, die der Stadt den entscheidenden Entwicklungsschub hin zu einer mderne und schließlich auch internatinalen Industriestadt wurde Sindelfingen zur Grßen Kreisstadt erhben. Es flgte 1971 die Eingemeindung vn Darmsheim und Maichingen. Sindelfingen zählt heute knapp Einwhner. Der Teilrt Darmsheim liegt im Westen. Verkehrstechnisch bestens erschlssen über die A8, den Stuttgarter Bahnhf und den Stuttgarter Flughafen, verfügt Sindelfingen über ein reges Gemeinde und Vereinsleben und ein grßes Kulturangebt. Sindelfingen bietet (jungen) Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur in Frm vn Kinderbetreuung, Schule, Einkaufen, Dienstleistungsunternehmen bis hin zu unterschiedlichsten Freizeitangebten. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen; ebens die Grundschule und Hauptschule. Entfernungen zwischen Sindelfingen und Böblingen 6 km Lenberg 12 km Stuttgart 18 km Weitere Infrmatinen unter

4 Seite 4 vn 18 KURZANALYSE VORTEILE NACHTEILE Gutes Preis Leistungsverhältnis Viel Fläche Kleine Einheit Tp Zustand Stellplatz und Garage nicht im Eigentum ; sndern nur angemietet! CHANCEN RISIKEN Wertsteigerung Gute Vermietbarkeit Dach etwas älter

5 Seite 5 vn m² Terrasse in Süd und Ostausrichtung

6 Seite 6 vn 18 Whnzimmer mit Zugang zur Terrasse

7 Seite 7 vn 18 Traumbad und Gäste WC

8 Seite 8 vn 18 Küche mit Durchgang zum Esszimmer

9 Seite 9 vn 18 Kinderzimmer mit elektrischem Rlladen

10 Seite 10 vn 18 Esszimmer mit elektrischem Rlladen

11 Seite 11 vn 18 Grßzügiger und heller Whnungseingangsflur

12 Seite 12 vn 18 Schlafen mit Zugang zur Terrasse

13 Seite 13 vn 18 Treppenhaus und WC Flur mit Einbaugarderbe

14 Seite 14 vn 18 Hauszugang

15 Seite 15 vn 18 Hausansicht Nrdseite

16 Seite 16 vn 18 Grundrissplan

17 Seite 17 vn 18 Whnflächenberechnung

18 Seite 18 vn 18 Energieausweis