Wohnen für Individualisten in Berlin - Dahlem. Duplex-Haus in der denkmalgeschützten Dreipfuhlsiedlung

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1 Wohnen für Individualisten in Berlin - Dahlem Mietobjekt: Objektanschrift: Duplex-Haus in der denkmalgeschützten Dreipfuhlsiedlung Ripleystraße Berlin Baujahr 1956, Modernisierungen 2000 und 2013 Grundstücksgröße: m² Wohnfläche: 153 m² zzgl. Kellerräume (voll unterkellert) 67,15 m² Mietpreis Nettokaltmiete 13 /m² Euro Betriebskosten ca. 3 Euro/m² - BK-Vorauszahlung gesamt 450 Euro (Heizkostenanteil Fernwärme - im Vorjahr mtl. ca. 170 Euro, Versicherung, Strom, Wasser, Müll, Straßenreinigung, Schornsteinfeger etc.) Das Haus wurde im November 2012 gekauft und ab Januar 2013 liebevoll renoviert. Ein schönes architektonisches Baudenkmal mit interessanter und effizienter Raumaufteilung und Gestaltung. Im großen Keller befinden sich schlichte weiße Einbauschränke, die gerade für Garderobe etc. genutzt werden können und der Einrichtung im Haus viel Stauraum bringen, Platz lassen für eine großzügige Möblierung. Da das Haus unter Denkmalschutz steht (wie alle anderen Häuser in der Siedlung auch), wurde hier behutsam erhalten und gepflegt, was möglich war. (Parkett im Erdgeschoss, Holzfenster, sämtliche Türen und Türklinken uvm) Der Garten wurde durch die Vormieter und eigentümer ein wenig stiefmütterlich behandelt. Wir haben die Hainbuchen eingekürzt, eine Terrasse angelegt, Bepflanzungen vorgenommen. Mit wenig Aufwand ist nunmehr eine Gartenbelebung und Nutzung möglich. Das Haus freut sich auf nette Mieter. Das Haus grenzt an die Clayallee an. Der U-Bahnhof Oscar-Helene-Heim ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Man kommt schnell auf die Autobahn (Richtung Potsdam, Leipzig sowie in den Norden), über die Clayallee schnell ins Stadtzentrum. Bis zum Flughafen Tegel benötigt man mit dem Pkw 20 min. Das Haus als Baukörper ist von der befahrenen Clayallee relativ weit entfernt, so dass der Verkehr die Ruhe im Haus nicht stört. Die Schlafzimmer sind in Richtung Ripleystraße ausgerichtet. Das Haus ist von hohen Bäumen umgeben und dennoch sonnendurchflutet über den ganzen Tag. (Am Vormittag Sonne auf der Terrasse vor dem Haus, nachmittags und abends genießen Sie die Sonne im Garten). Die Häuser in der Ripleystraße werden sämtlich durch die Eigentümer bewohnt und genutzt. Sie finden hier eine sehr angenehme und ruhige Wohngemeinschaft vor. Die Ripleystraße ist keine Durchgangsstraße, der Autoverkehr ist nur auf die Anwohner beschränkt. Bis zum wunderbaren Dreipfuhl-Park laufen Sie nur wenige Meter für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sie finden hier eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Freie Universität Berlin.

2 Fußläufig entfernt ist ein kleines Cafe und der französische KultBäcker - Aux Delices Normands mit ausgewählten kleinen Speisen und tollen Brot- und Kuchensorten. In der Clayallee Richtung S-Bahnhof Zehlendorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Haus passt sowohl zu Familien mit Kindern als zu Menschen, die zu Hause arbeiten und/oder einfach Räume zum geistigen Rückzug brauchen, in denen sich Leben und Arbeiten gut harmonieren lässt. Es ist kein Haus von der Stange. Ein Haus für Individualisten. Eine Küche kann nach eigenen Wünschen in Absprache mit dem Eigentümer vom Mieter eingebaut werden. Einbau durch den Vermieter gegen Umlage auf die Nettokaltmiete ebenso möglich. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Wohnraum mit Wohnen/Küche/Essbereich. Kamin, kleines Zimmer, Gäste-WC Obergeschoss: Masterbedroom mit angeschlossenem Duschbad, 2 Kinderzimmer, 1 kl. Zimmer, 1 Wannenbad Keller: komplett gefliest. Zwei große Räume mit Einbauschränken ausgestattet. Guter Stauraum z.b. für Winter-/Sommer-Garderobe-Wechsel. Ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner Außenanlagen: massiver Carport mit Seiteneingang zum Haus. Vorgarten und großer Hauptgarten. Umgebungstypische Bepflanzung mit Hainbuchen. Beschreibung durch den Eigentümer, Mai 2013

3 Wohnflächenberechnung Ripleystraße 2 Grundfläche EG: 79,22 m² Wohnbereich: 22,56 m² Küchen-/Essbereich: 21 m² Zimmer EG: 6,78 m² Gäste WC: 2,16 m² Windfang: 1,56 m² Flur EG: 12,94 m² Gesamtwohnfläche EG: 66,99 m² Terrasse am Wohnbereich: 18 m², davon anrechenbar ½ - 9 m² Terrasse im Garten: 27 m², davon anrechenbar ½ - 13,5 m² Terrassenfläche gesamt: 22,5 m² Grundfläche OG: 70,28 m² Masterbedroom: 16,24 m² Bad am Schlafzimmer: 3,92 m² Kleines Zimmer: 9 m² Kinderzimmer/SZ: 12,14 m² Kinderzimmer2/SZ: 9,28 m² Bad OG: 4,73 m² Flur: 8,4 m² Gesamtwohnfläche OG 63,74 m² Wohnfläche nach DIN: 153,23 m² zzgl. Kellerfläche: 67,15 m²

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