NEUER DOVENHOF I Brandstwiete 1 I Hamburg

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei NEUER DOVENHOF I Brandstwiete 1 I Hamburg Highlights Begehrte Lage im Zentrum von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung Moderne Ausstattung Flexible Raumaufteilung Sehr guter baulicher Zustand Repräsentatives Atrium Ansprechpartner Jürgen Radziej CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax Mobil

2 Macrolage Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und sechstgrößte der Europäischen Union. Der Hamburger Hafen ist der größte Seehafen Deutschlands und unter den zwanzig größten Containerhäfen weltweit. Hamburg umfasst eine Fläche von rd km² und weist somit eine Bevölkerungsdichte von rd Einwohnern pro km² auf Als größte norddeutsche Wirtschafts- und Handelsmetropole verfügt Hamburg über eine überdurchschnittliche Zentralität und zählt zu den wichtigsten Industriestandorten in Deutschland Aufgrund des Hafens ist die Hansestadt traditionelle Drehscheibe für den weltweiten Waren- und Güterumschlag. Neben diversen Banken und Versicherungen haben viele Im- und Exportfirmen ihren Sitz in Hamburg. Neue Impulse erfährt Hamburg durch die Luftfahrtindustrie sowie durch den Umschlag im Hamburger Hafen Für Hamburg ist in den letzten Jahren ein stetiger Anstieg der Einwohnerzahl zu beobachten. Die Arbeitslosenquote wird von der Bundesagentur für Arbeit mit 7,4 % angegeben. Nach den Veröffentlichungen der Internetplattform RIWIS liegt die Kaufkraftkennzahl von Hamburg mit 111,2 (Stand 2013) deutlich oberhalb des Bundesdurchschnitts. Hamburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an die wichtigen nationalen Fernverkehrsverbindungen, die über die Autobahnen A 7, A 1 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleistet wird. Zudem liegt die Stadt an diversen regionalen Bahnstrecken und ist auch an den Fernverkehr der deutschen Bahn mit ICE- Verbindung angeschlossen. Der international ausgerichtete Airport Hamburg ist vom Stadtzentrum ca. 12 km entfernt.

3 Microlage Der Neue Dovenhof liegt im Weltkulturerbe Kontorhausviertel im südöstlichen Teil der Hamburger Altstadt zwischen dem Meßberg, der Steinstraße, dem Klosterwall und der Brandstwiete und zählt dort zu den architektonisch prägendsten Gebäuden. Das einzigartige Ensemble der funktional geprägten Bauten des Kontorhausviertels begeistern neben den Einwohnern Hamburgs auch Touristen aus aller Welt. Im Zentrum von Hamburg gelegen, erreichen Sie den Neuen Dovenhof gut aus allen Richtungen und parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Haltestelle Meßberg der Linie U1 befindet sich direkt in der Nähe des Gebäudes. Von hier aus erreichen Sie schnell und unkompliziert den Hamburger Hauptbahnhof und haben hervorragenden Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr in alle Himmelsrichtungen. Stadtmitte Hamburg: ca. 0,9 km Hauptbahnhof: ca. 0,8 km Hamburg Airport: ca. 11,5 km A 255: ca. 3,2 km A 45: ca. 6,5 km

4 Objektbeschreibung In Anlehnung an den in den Jahren von Martin Haller errichteten Dovenhof, entstand der "Neue Dovenhof". Auf diese Weise wurde ein modernes Bürohaus geschaffen, das sich hervorragend in die traditionsreiche architektonische Umgebung des Börsen- und Kontorhausviertels integriert. Das zwischen 1991 und 1994 unter Federführung der Architekten Kleffel, Köhnholdt und Gundermann errichtete Rotklinker-Gebäudeensemble besteht aus zwei sechsstöckigen Querriegeln entlang der Willy-Brandt-Straße und einem gegenüberliegenden Riegel entlang der Kleine Reichenstraße. Zwischen diesen Gebäudeteilen befindet sich ein nach hinten versetztes, zehngeschossiges Hochhaus. Das Objekt verfügt über ein repräsentatives Atrium, das im Übrigen auch für Veranstaltungen der Mieter genutzt werden darf. Von dort aus gelangt man mit vier gläsernen Fahrstühlen in die oberen Stockwerke, die einem zum größten Teil eine einmalige Aussicht auf die City bieten. Insgesamt weist der Bürokomplex eine Mietfläche von m² auf. Vom 2. bis zum 9. Obergeschoss sind diverse Büroflächen von 466 m² bis m² verfügbar. Angepasst auf die Bedürfnisse des Mieters überzeugen die Flächen durch ihre gehobene Ausstattung und die Möglichkeit, die Grundrisse flexibel zu gestalten. In der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt über die Kleine Reichenstraße) stehen pro 120 m² Bürofläche ein Stellplatz zur Vermietung bereit.

5 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergie[bedarfs]kennwert: Strom[bedarfs]kennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 113,2 kwh/(m²a) 114,4 kwh/(m²a) 20,0 kwh/(m²a) Fernwärme Baujahr: 1996

6 Ausstattung Büro Hohlraumboden für Verkabelung Teeküche Öffenbare Fenster teilweise mit Schallschutz Pendelleuchten Raumhöhe 3,00 m Isolierverglasung Quelllüftung Allgemein Glasüberdachtes Atrium Tiefgarage

7 Vermietbare Flächen GESCHOSS NUTZUNG MIETFLÄCHE (CA. M²) MIETPREIS PRO MONAT (AB /M²) NEBENKOSTE N ( /M²) 2. OG Büro ,50 4,80 3. OG Büro ,00 4,80 5. OG Büro ,50 4,80 6. OG Büro ,50 4,80 9. OG Büro ,00 4,80 Gesamt Büro Stellplätze ab 100,00 / Stück

8 Grundriss 2. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 625m² Grundriss 3. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca m²

9 Grundriss 5. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca m² Grundriss 6. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 466 m²

10 Grundriss 9. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 623 m²

11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 560 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt knapp 59 Milliarden Euro (per 30. Juni 2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jürgen Radziej CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax Mobil

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