Sehr gute Mietrendite: Langjährig vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet

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1 Broschüre Sehr gute Mietrendite: Langjährig vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet EXPOSÉ Sehr gute Mietrendite: Langjährig vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet ECKDATEN Adresse: Neu-Ulm Baujahr: 1995 Wohnfläche (ca.): 74,55 m² Nutzfläche (ca.): 178,04 m² eis,r p f Kau Gesamtfläche (ca.): m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): m² Grundstücksfläche (ca.): m² Aufzug: Personenaufzug Lastenaufzug Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Sonstiges

2 Mieteinheiten aufgeteilt sind. Objekteckdaten: Objektart Sonstiges Adresse Neu-Ulm - Gemarkung NU-Offenhausen Baujahr 1995 Wohnfläche (ca.) 74,55 m² Nutzfläche (ca.) 178,04 m² Gesamtfläche (ca.) m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gut erhaltenen Zustand. Aktuell wird die Heizungsanlage mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet. Folgende Sanierungsmaßnahmen werden bis zum Verkaufsabschluss noch durchgeführt: - Das Rolltor im Hof wird erneuert - Einige Büro-Einheiten werden derzeit komplett saniert. Personenaufzug Lastenaufzug Anzahl Stellplätze Stellplatzart Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf 30 Freiplatz Bedarfsausweis Gas 207,70 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Stromwert 16,7 kwh / (m²*a) Energieausweis Wärmewert 169,2 kwh / (m²*a) Anzahl der Einheiten Gewerbeeinheiten Küche Bodenbelag Heizung Befeuerung Einbauküche Fliesen, Teppich Provision Die Büros sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet, DV-Verkabelung ist vorhanden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Halle mit elektrischem Tor, z. B. zum Be- und Entladen von Fahrzeugen. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Gebäude. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Industriegebiet auf der Gemarkung Offenhausen im Osten von Neu-Ulm. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Zentralheizung Gas DV-Verkabelung Zustand Ausstattung: ja modernisiert 3,57 % Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte. Objektbeschreibung: Sonstiges: Diese renditestarke Kapitalanlage besteht aus einem Geschäftsgebäude mit 10 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit und befindet sich im Gewerbegebiet von Neu-Ulm auf der Gemarkung Offenhausen. Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 207,7 kwh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 16,7 kwh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 169,2 kwh/(m²*a) Das Gebäude wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über 4 Etagen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von m². Das Grundstück ist m² groß und bietet 30 PKW-Stellplätze, welche anteilig auf die einzelnen Seite 2/9 Aufzug ,- Die erzielbaren Mieteinnahmen (SOLL) belaufen sich auf ,- (IST = EUR ,-) p. a. Hieraus ergibt sich eine SOLL-Mietrendite i. H. v. 7,25 % (IST = 5,81 %). Die leerstehenden Einheiten werden in Kürze neu vermietet.

3 Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Draufsicht Ansicht Nord-Ost Stadtplan Ansicht Nord-West Seite 3/9

4 Lageplan Seite 4/9

5 Grundriss EG Seite 5/9

6 Grundriss OG 1 Seite 6/9

7 Grundriss OG 2 Seite 7/9

8 Grundriss DG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 9/9