Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main

Transkript

1 Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main Gutachterausschuss für Grundstückswerte 1

2 2 Immobilienmarkt Frankfurt am Main 28 Immobilienmarkt insgesamt Wohnimmobilien Bebaute Wohnimmobilien Eigentumswohnungen Eigenheime Gewerbeimmobilien

3 Pressestimmen 28 Hypotheken-Krise stoppt den Investment-Boom Einkaufstour der Hedge-Fonds beendet Party auf dem Immobilienmarkt vorbei Frankfurt Neue Presse, Zurück in die Stadt Frankfurter Rundschau, Studie zeigt: Mietniveau lässt Frankfurtern mehr im Geldbeutel als anderen Großstädtern Wir hängen München locker ab Frankfurter Neue Presse, Wohnraum in der City ist zwar teuer, die Nachfrage dennoch hoch, bestätigt der City-Report Immobilien Zeitung, BÜROVERMIETUNGSMARKT DEUTSCHLAND Wann ist der Umsatzhype vorbei? Frankfurter Rundschau, Glücklich ist, wer Eigenkapital besitzt/bauträger setzen auf Kreditvergabe durch Banken 3 Markt für Luxuswohnungen noch robust Gutachterausschuss für Grundstückswerte

4 4 Immobilienmarkt insgesamt Transaktionen Geldumsatz Immobilienmarkt insgesamt

5 5 Transaktionen Zzgl. 557 (26), 531 (27) bzw. 467 (28) Transaktionen, die nicht grundstücksbezogen zuordenbar sind Unbebaute Grundstücke Beb. Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Sonstige (Begründungen von Erbbaurechten...) Gesamt ,8 %

6 6 Umsatz in Mio. 27,5 549,6 74,9 21,1,3 54,2 54,6 244, 1.762,1 52,1 19,6, ,7 5.85, Zzgl. 691,7 Mio (26), 92,3 Mio. (27) bzw.253,1 Mio. (28), die nicht grundstücksbezogen zuordenbar sind Unbebaute Grundstücke Beb. Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Sonstige (Begründungen von Erbbaurechten...) Gesamt 5.818, , , - 63,2 %

7 Bauland Wohnen und Gewerbe Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mehrfamilienhausgrundstücke: im Durchschnitt 72,- /m² (bei GFZ 1,) (von 31,- /m² bis 2.31,- /m²) Gesamtumsatz: 81,1 Mio. Einfamilienhausgrundstücke: im Durchschnitt 46,- /m² (von 24,- /m² bis 66,- /m²) Gesamtumsatz: 24,2 Mio. Preise für Gewerbegrundstücke: im Durchschnitt 21,- /m² (von 18,- /m² bis 26,- /m²) 7 Gesamtumsatz: 5,5 Mio

8 8 Bebaute Wohnimmobilien Transaktionen Geldumsatz Wohnimmobilien Bebaute Wohnimmobilien

9 9 Bebaute Wohnimmobilien freistehende Gebäude Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser Transaktionen Reihenendhäuser Sonstige Hausformen MFH-Wohnen MFH-Gemischte Nutzung Insgesamt ,4 %

10 Bebaute Wohnimmobilien Geldumsatz [Mio. ] Gutachterausschuss für Grundstückswerte 1 MFH-Gemischte Nutzung MFH-Wohnen Sonstige Hausformen Reihenendhäuser Reihenmittelhäuser Doppelhaushälften freistehende Gebäude Geldumsatz [ Mio. ] ,9 353,5 61,5 33,1 69,9 33,2 41,4 586,1 344,7 5,7 42,9 56,4 34,7 47,3 294,2 291,5 41,1 3,5 48,7 32,6 4, Gesamt 878,5 Mio 1.162,8 Mio. 779, Mio. -33, %

11 11 Eigentumswohnungen Mittlere Preise Transaktionen (Neubauten) Transaktionen nach Ortsteilen Wohnimmobilien Eigentumswohnungen

12 Quelle: Bürgeramt, Statistik und Wahlen, Frankfurt a.m. 12 Einwohnerbewegung in Frankfurt am Main Wanderungsbilanzen Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q Deutsche Ausländer/innen

13 13 Transaktionen von Eigentums- wohnungen nach Baujahren Transaktionen bis ab 1975 ohne Neubauten Baujahre Neubauten

14 14 Mittlere Preise für Eigentumswohnungen bis ab 1975 ohne Neubauten Baujahre Neubauten [ /m² ]

15 15 Veräußerung von allen Neubau Eigentumswohnungen Transaktionen Transaktionen Anzahl der Verkäufe ,7 %

16 16 Preise für Neubaueigentums- wohnungen nach Ortsteilen Anzahl der Verkäufe 4.5 Preungesheim Bergen-Enkheim Kalbach Gutleutviertel Bockenheim Nordend Westend Sachsenhausen 9 Mittlere Kaufpreise in /m²

17 17 Preise für ältere Eigentums- wohnungen in den Ortsteilen Westend Mittlere Kaufpreise [ /m²] 48 Nordend Bockenheim Sachsenhausen, Westhafen Ostend/Riederwald Bornheim Ginnheim, Eckenheim, Dornbusch Niederrad

18 18 Hochpreisige Eigentumswohnungen Transaktionen Transaktionen Westend Nordend Sachsenhausen, Westhafen Bockenheim Ginnheim Kaufverträge mit Preisen über 3.5,- /m²

19 19 Eigentumswohnungen im Vergleich 8. Spitzenpreise Neubau Wohnungseigentum ohne Neubau /m² Spitzenpreise = Mittelwert der teuersten 5% aller Verkäufe

20 2 Eigenheime Durchschnittliche Kaufpreise Transaktionen (Neubauten) Wohnimmobilien Eigenheime

21 21 Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenmittelhäuser bis ab 1975 ohne Neubauten Baujahre Neubauten Kaufpreis [ ] Grundstücksgröße 1-3 m², Lage 2-5

22 Veräußerung von Neubaueigenheimen - Transaktionen Transaktionen Anzahl der Verkäufe ,5 %

23 23 Preise für Neubaueigenheime nach Ortsteilen Anzahl d. Verkäufe Bonames Bornheim Kalbach Nordend Sachsenhausen [ ]

24 24 Gewerbeimmobilien Transaktionen und Umsätze Entwicklung der Büromieten Gewerbeimmobilien

25 25 Bebaute Gewerbeimmobilien - Transaktionen *Das Segment gemischte Nutzung (überwiegend Gewerbe) ist 26 bei den Gewerbegrundstücken enthalten Handel Büro und Verwaltung gem. Nutzung (überw. Gewerbe)* Gewerbegrundstücke Industriegrundstücke Hotels, Gaststätten Insgesamt ,9 %

26 26 Bebaute Gewerbeimmobilien - Umsatz in Mio. *Das Segment gemischte Nutzung (überwiegend Gewerbe) ist 26 bei den Gewerbegrundstücken enthalten Handel Büro und Verwaltung Gewerbegrundstücke gem. Nutzung (überwiegend Gewerbe)* Industriegrundstücke Hotels, Gaststätten 55, 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5,, 164, 3.375,8 27,4 95, 12, ,1 231,8 63,3 96, 8,5 761, Insgesamt 3.842,1 Mio ,6 Mio. 1.88,1 Mio. 64,1 154,7 99,7-79,7 %

27 27 Transaktionen Büroimmobilien im Central-Business-District CBD Frankfurt am Main Frankfurt am Main inkl. Eschborn (ab 1993) und Offenbach-Kaiserlei Anzahl

28 28 Umsatz Büroimmobilien im Central-Business-District CBD Frankfurt am Main Frankfurt am Main inkl. Eschborn (ab 1993) und Offenbach-Kaiserlei, Summe bereinigter Kaufpreis Umsatz in Mio.

29 29 Höchstmiete Flächenumsatz Leerstand in Frankfurt

30 3 Bausummen Leerstand Mieten Bausummen - Leerstand - Mieten ,5 2, 1,5 1,,5, beantragt genehmigt Registrierungsjahr Bausumme in Mrd.

31 Umsätze pro Monat Gutachterausschuss für Grundstückswerte Umsatz in Mio Index der wichtigsten US-Baufirmen sinkt um 4% innerhalb eines Jahres Folge: Kreditraten für Subprime-Kredite steigen, Entlassungen im Immobiliensektor, Immobilien überbeliehen, Hypotheken können nicht mehr bedient werden US-Immobilienteuerungsrate sinkt um 3,3% in drei Monaten. 8.15,69 Hedgefonds von Bear Stearns stellen ihre Zahlungen ein 6/7 erste US-Institute melden Insolvenz 4/7 Jan 6 Apr 6 Jul 6 Okt 6 Jan 7 Apr 7 Jul 7 Okt 7 Jan 8 Apr 8 Jul 8 Okt 8 Datum Dow Jones Allzeithoch 1/7 weltweite Kreditverknappung 9/7 fallender Aktienmarkt 1/8 Koordinierte Aktionen der internl. Notenbanken den Finanzmarkt zu stützen 12/7 Insolvenz Bear Stearns 3/8 Verkauf Meryll Lynch, Insolvenz Lehman 9/8 Zusammenbruch IndyMac Bank 7/8 Isländische Banken unter Staatsverwaltung 1/ Erstes 7 Konjunkturprogramm der BRD 11/ , Büro Umsatz Gewerbe Umsatz Handel Umsatz Hotel Umsatz Summe Umsatz DAX 31

32 Anzahl der Verkäufe pro Monat Gutachterausschuss für Grundstückswerte Anzahl Index der wichtigsten US-Baufirmen sinkt um 4% innerhalb eines Jahres Folge: Kreditraten für Subprime-Kredite steigen, Entlassungen im Immobiliensektor, Immobilien überbeliehen, Hypotheken können nicht mehr bedient werden US-Immobilienteuerungsrate sinkt um 3,3% in drei Monaten. 8.15,69 erste US-Institute melden Insolvenz 4/7 Hedgefonds von Bear Stearns stellen ihre Zahlungen ein 6/7 Jan 6 Apr 6 Jul 6 Okt 6 Jan 7 Apr 7 Jul 7 Okt 7 Jan 8 Apr 8 Jul 8 Okt 8 Datum Dow Jones Allzeithoch 1/7 weltweite Kreditverknappung 9/7 fallender Aktienmarkt 1/8 Koordinierte Aktionen der internl. Notenbanken den Finanzmarkt zu stützen 12/7 Insolvenz Bear Stearns 3/8 Verkauf Meryll Lynch, Insolvenz Lehman 9/8 Zusammenbruch IndyMac Bank 7/8 Isländische Banken unter Staatsverwaltung 1/ Erstes 7 Konjunkturprogramm der BRD 11/ , Büro Anzahl Gewerbe Anzahl Handel Anzahl Hotel Anzahl Summe Anzahl DAX 32

33 33 Bürobezirkskarte (Quelle: Teilnehmer der Büroflächenabstimmungsrunde: Aengevelt, AtisReal, Colliers Schön & Lopez Schmitt, Cushman & Wakefield, CBRE, Dr. Lübke, DTZ, JLL, Knight Frank, NAI Apollo, Savills, OVB)

34 34 Anteil des Frankfurter Umsatzes am gesamtdeutschen Immobilienumsatz in Prozent 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 2,41 Mittelwert ,96 1,62 1,41 1,541,7 1,2 1,54 1,6 1,481,41 1,36 2,58 3,9 2,87 2,7 1,85 2,63 2,29 2,92,5, Prozent Die Frankfurter Einwohnerzahl entspricht,82% der Einwohnerzahl in Deutschland!

35 35 Langfristige Umsatzentwicklung Umsatz [ Mio. ] Teileigentum (inkl. Erbbau) Wohnungseigentum (inkl. Erbbau) Bebaute Grdst. (inkl. Erbbau) Unbebaute Grdst. (inkl. Erbbau) Sonstige

36 36 Höchstmiete Flächenumsatz Leerstand in Frankfurt

37 37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main

38 Impressum: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Zusammenstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main Adresse: Braubachstraße Frankfurt am Main Telefax: +49 () Internet: 38