Kapitalanlage Wohnen am Schloßberg. Wohneinheiten am Landschaftspark in Rotenburg

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1 Kapitalanlage Wohnen am Schloßberg Wohneinheiten am Landschaftspark in Rotenburg

2 Sicher anlegen Schloßberg. Wohnen am Schloßberg. Der Baukörper - gegliedert in Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse - wirkt zeitlos elegant und entspricht der exzellenten ruhigen Wohnanlage mit Blick auf die Wiesenlandschaft der Wümmeniederung. Die hervorragende Sonnenausrichtung verspricht sehr gute Lichtverhältnisse im Innenraum. Die großzügigen Wohnungen werden über ein zentrales Eingangsfoyer mit einem galerieähnlichen Treppenhaus erschlossen. Von hier aus erreicht man die individuell gestalteten Wohnungen in den Größen 71 bis ca. 151,50 qm. Die Wohnanlage Am Schloßberg am Landschaftspark inmitten der Stadt Rotenburg. Sie bietet 10 hochwertige Wohnungen. Durch die exzellente Lage eignet sie sich als wertbeständiges Investitionsobjekt. Das Serviceangebot des Diakonie-Pflege-Zentrums-Rotenburg garantiert mit seinem Fachpersonal eine Vielzahl von Grundleistungen wie z.b. 24 h Notruf, regelmäßige Sprechzeiten, Hilfe bei der Vermittlung hauswirtschaftlicher Tätigkeiten u.v.m. Unmittelbar angrenzend liegt die Parkanlage des Heimatbundes, sowie das 5-Sterne Hotel-Landhaus-Wachtelhof. Obwohl nur ca. sieben Gehminuten von der Innenstadt entfernt, finden Sie die Anlage mitten in der grünen Landschaft direkt an der Wiedau. Rotenburg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Bremen - Hamburg - Hannover. Vor Ort gibt es eine Vielfalt an Freizeitangeboten, wie z.b. einen Tennisplatz, Reitstall, Erlebnisschwimmbad mit Saunaanlage und Kurse der ortsansässigen Sportvereine sowie eine 18-Loch Golfanlage. Das Landhaus Wachtelhof bietet ferner eine Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft mit Restaurant und Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher und Gäste. Die Lage zählt. Legende: 1 Bahnhof 2 Wohnen Am Schloßberg 3 Landhaus Wachtelhof 4 Ärztehaus 5 Rathaus 6 Post 7 Kirche 8 Krankenhaus 9 Kreisbücherei

3 Die Immobilie im Überblick Eckdaten 10 Wohneinheiten auf 3 Etagen inkl. Staffelgeschoss Energie & Ökologie Die Immobilie wurde nach neuen Standards (Baujahr 2003) errichtet. Bauträger P&M Immobilien UG (Haftungsbeschränkt) & Co. KG Vermietung P&M Immobilien UG (Haftungsbeschränkt) & Co. KG Besonderheit Service vom Diakonie-Pflege-Zentrum ggmbh 1 Aufzug Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete Wohnung 2: 6.960, EUR Jahresnettokaltmiete Wohnung 3: 7.752, EUR Kaufpreis Zum Verkauf stehen 2 hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 87,75 m 2 bis 96,70 m 2. Einzelpreis Wohnung 2: , EUR Einzelpreis Wohnung 3: , EUR

4 Standortvorteile Die Servicewohnanlage Am Schloßberg befindet sich am Landschaftspark inmitten der Stadt Rotenburg. Die Einwohner-Stadt Rotenburg verfügt über alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung und über ein großes Freizeitangebot. Rotenburg Nahe Innenstadt Rotenburg Ansprechpartner: Wir sind eines der führenden norddeutschen Unternehmen für Planung, Bau, Sanierung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien jeder Größe. Mit ca. 160 Mitarbeiter / innen und eigenen Fertigungsanlagen für Metall- und Fensterbau steht LINDEMANN seit 100 Jahren für handwerkliche Qualität, individuellen Service und termintreue Leistung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Verkaufsunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder zur Beantwortung von Fragen an: Harald Brunsch und Mario Thomaschewsky Tel haus@lindemann-gruppe.de

5 Flächen- und Grundrisse Wohnung 2 Lage Erdgeschoss Bad Schlafen Küche Wohnen Abstellraum WC Diele Balkon Wohnfläche gesamt 5,31 m 2 14,28 m 2 8,67 m 2 47,56 m 2 1,14 m 2 1,67 m 2 10,25 m 2 9,49 m 2 98,37 m 2 Wohnung 3 Lage Erdgeschoss Bad WC Schlafen Küche Wohnen Abstellraum Diele Balkon Wohnfläche gesamt 5,04 m 2 1,67 m² 16,14 m 2 10,49 m 2 32,35 m 2 1,31 m 2 11,08 m 2 9,67 m 2 87,75 m 2 Beschreibung Wohnung 2: Die großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum erschließt den Wohnund Essbereich, welcher einen reizvollen Blick in die parkähnliche Umgebung bietet. Der Wohnung ist ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zugeordnet. Wohnung 3: Die klar geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt über einen schönen Balkon an der Westseite. Dieser kann sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer direkt betreten werden. Neben dem Stauraum in der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller vorhanden.

6 J. Lindemann GmbH & Co. KG Zentrale Stade Klarenstrecker Damm Stade Tel Fax Büro Hamburg Beim Strohhause Hamburg Tel Fax W.E.G Immobilien GmbH & Co. KG Klarenstrecker Damm Stade AG Tostedt HRA p.h.g.: W.E.G. Vermögenswaltungs-GmbH Sitz Stade AG Tostedt HRB Steuer-Nr Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Peter Witt Hinweis Dieser Kurzprospekt dient allein der Vorabinformation über das Verkaufsangebot. Wichtige entscheidungsrelevante Fakten sind nicht enthalten. Deshalb müssen als Grundlage für eine Investitionsentscheidung in jedem Fall die ausführlichen Verkaufsunterlagen herangezogen werden. Bei den verwendeten Gebäudeskizzen, Visualisierungen, Fotos und Lageplänen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und / oder Planungsvorschläge der Architekten, die ggf. von der späteren, tatsächlichen Ausführung abweichen können. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse des Erwerbers erforderlich werden, bleiben vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände sind gestalterische Mittel und nicht im Angebotspreis enthalten. Die im Prospekt angegebenen Wohnflächen wurden unter Zugrundelegung der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Wohnflächen können sich zum Beispiel durch behördliche Auflagen, statische und technische Erfordernisse noch verändern. Verbindliche Wohnflächen erhalten Sie nach Vorlage der endgültigen Planungsunterlagen. Maßgebend für alle Einzelheiten ist der Kauf- / Mietvertrag mit der gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung, Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand: 05 / 2011