Ettlinger Tor Karlsruhe

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2 OBJEKTDATEN Eröffnung Verkaufsfläche ca m² Büroflächen ca m² Dienstleistungen und Gastronomie ca m² Arbeitsplätze ca Anzahl Shops ca. 130 Anzahl Verkaufsebenen 3 Parkplätze ca. 900 Shoppen im Herzen Karlsruhes WIRTSCHAFTLICHE ATTRAKTIVITÄT DER STADT Kaufkraftkennziffer 103,1 Das Ettlinger Tor ist das pulsierende Herz Karlsruhes und eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Süddeutschlands. In seiner städtebaulichen Gestaltung besticht es durch die Kombination aus modernen Stahlbögen und integrierter historischer Fassade. Die 150 Meter lange Dachkonstruktion aus Glas verleiht dem Center ein großzügiges und helles Ambiente. Die hohe Aufenthaltsqualität und das vielfältige Angebot des Ettlinger Tors ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Zentralitätskennziffer 123,2 Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg;2017 2

3 Erreichbarkeit / Einzugsgebiet Mit dem Auto ist das über die A5, A8, A 65 und B10 aus allen Richtungen schnell und bequem zu erreichen. Rund 900 Parkplätze stehen den Besuchern zur Verfügung. EINZUGSGEBIETE Anfahrtsweg Einwohner bis 5 Min im Kerneinzugsgebiet 5 bis 15 Min im Naheinzugsgebiet 15 bis 30 Min im Ferneinzugsgebiet 30 bis 45 Min im erweiterten Ferneinzugsgebiet GESAMT

4 Schlossplatz Waldhornstraße Zirkel Lage/ÖPNV-Anbindung Ritterstraße Lammstraße Kaiserstraße Karl-Friedrich-Straße Hebelstraße Kreuzstraße Zähringerstraße Adlerstraße Das befindet sich am Rondellplatz zwischen Kriegsstraße und Kaiserstraße in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und der Schlossresidenz. Es ist Ritterstraße Lammstraße Erbprinzenstraße Markgrafenstraße Rondellplatz Steinstraße hervorragend an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Haltestelle "Ettlinger Tor" befindet sich nur wenige Meter vom Shopping-Center entfernt. Kriegsstraße Kriegsstraße Karl-Friedrich-Straße Kriegsstraße Kreuzstraße Kriegsstraße Ettlinger Tor Fußgängerzone 4

5 Branchen- und Mietermix Das Ettlinger Tor bietet eine überwältigende Vielfalt an Mode, Trends und Accessoires, Kosmetik, Beauty und Wellness. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Dienstleistungsbetriebe ergänzen den individuellen Branchen- und Mietermix. Kundenservice Direkt angeschlossenes Parkhaus, Kundeninformation, Geldautomaten und Bank- Service, behindertengerechte Aufzüge, Kunden-WCs, Baby-Wickelräume, Kinder- Spielzimmer und Schließfächer. Gastronomie Lebensmittel Textil Schuhe und Leder Sport Gesundheit Hartwaren Dienstleistung Warenhaus ANKERMIETER ANSON'S, APPELRATH CUEPPER, H & M, MEDIA MARKT, MUELLER DROGERIE, NEW YORKER, YEANS HALLE, ZARA 5

6 Investoren Deka Immobilien ECE / Familie Otto Nachhaltigkeit Nachhaltig denken und handeln von der Planung bis zum Betrieb. Bei der ECE ist dieser ganzheitliche Ansatz die Grundlage der langfristig ausgerichteten Unternehmensphilosophie. So hat die ECE gemeinsam mit der Universität Karlsruhe ein Nachhaltigkeitshandbuch für Shopping-Center verfasst und veröffentlicht. Weitere Impulse liefert der mit unabhängigen Experten besetzte Nachhaltigkeitsbeirat. Ziel ist es, Energie zu sparen und den CO -Ausstoß zu senken. So kommen im Ettlinger Tor beispielsweise energieeffiziente Leuchtmittel der neuesten Generation und zertifizierter Ökostrom zum Einsatz. Zudem ist die Mall-Beleuchtung zeit- und lichtgesteuert, die Shops werden ausschließlich mit Frischluft versorgt und dank Wärmerückgewinnung arbeiten die Lüftungsanlagen besonders effizient. NACHHALTIGKEITS-ZERTIFIZIERUNG BREEAM-Zertifizierung für nachhaltigen Betrieb?sehr gut? 6

7 Hier ist immer was los! Seit mehr als fünf Jahrzehnten praktiziert die ECE in ihren Einkaufsgalerien mit großem Erfolg das Konzept des Erlebnis-Shoppings. Täglich lassen sich unsere Besucher von der Branchenvielfalt und den spektakulären Wareninszenierungen und Aktionen faszinieren. Für den Erfolg der Veranstaltungen sorgen die erstklassig ausgebildeten Centermanager der ECE, die auf einen reichhaltigen Fundus von Know-how und Kompetenz zurückgreifen können. So lassen sich Synergien aus dem europaweiten Engagement der ECE optimal nutzen. 7

8 Geschossplan Verkaufsflächen Großmieter Ladenstraße Eingänge Untergeschoss 8 Erdgeschoss

9 Verkaufslächen Großmieter Ladenstraße Eingänge 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 9

10 Management und Vermietung ADRESSE Center-Management Ettlinger-Tor-Platz Karlsruhe Telefon Fax info@ettlinger-tor.de Center-Manager: Anne Klausmann VERMIETUNG ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG Heegbarg Hamburg Hotline: +49 (40) shop@ece.de Leasing-Manager: Juliane Hagen 10

11 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in dieser Broschüre zum Einzugsgebiet und zur Verkehrsanbindung beruhen zum Teil auf Gutachten und Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben in dieser Broschüre geben den Stand vom wieder. Zwischenzeitliche Änderungen sind daher möglich. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar.

12 SHOPPING powered by ECE Die ECE wurde 1965 von Werner Otto gegründet und befindet sich unter Leitung von Alexander Otto bis heute im Familienbesitz. Sie entwickelt, plant, realisiert, vermietet und betreibt große Gewerbeimmobilien und ist mit 199 Shopping-Centern im Management und Aktivitäten in 14 Ländern europäische Marktführerin auf diesem Gebiet. Darüber hinaus engagiert sie sich auch selbst als Investor. Mehr als 4,6 Millionen Kunden besuchen täglich die Einkaufsgalerien der ECE, in denen rund Einzelhandelsmieter ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Das Erfolgsrezept Hervorragende Standorte Erstklassiges Center-Management mit professionellem Marketing Eigene Vermietung mit durchdachtem Branchen und Mietermix Mittelstandsfreundliche Vermietungskonzeption schafft Chancen für örtlichen Handel und Existenzgründer Reibungsloser Ablauf bei Planung und Betrieb durch eigene Architekten und eigenes Facility Management Nachhaltige, auf langfristigen Erfolg angelegte Unternehmensphilosophie Regelmäßige Modernisierung der Einkaufszentren Entwicklung und Umsetzung innovativer Serviceangebote und Aktionen ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG Heegbarg 30, Hamburg Telefon: +49 (40) Fax: +49 (40)