WÜRZBURG // Begehrte Einzelhandelsdestination 20. März 2013

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1 WÜRZBURG // Begehrte Einzelhandelsdestination 20. März 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: - 0,1 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 4,7 % Kaufkraftkennziffer: 100,1 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 186,3 Würzburg gilt in jeder Hinsicht als eines der Juwelen Frankens. Auch als Sicht des Einzelhandels. In einem Radius von 100 Kilometern existiert keine vergleichbare Einkaufsstadt, sodass der Einzelhandel auf ein sehr weiträumiges Einzugsgebiet reflektiert. Bayerns viertgrößte Metropole und Hauptstadt von Unterfranken ist rund Jahre alt. Die Festung Marienberg und die Wallfahrtskapelle Käppele prägen die Silhouette der Stadt. Die Würzburger Residenz hat einen internationalen Bekanntheitsgrad. Dies zieht natürlich auch eine Menge Touristen an: etwa Übernachtungen verbuchen die Würzburger Hotels und Pensionen pro Jahr. Mehr als Wissenschaftlerinnen arbeiten zudem an drei Hochschulen mit rund Studierenden und stellen eine wichtige Basis für eine solide Wirtschaftsstruktur. All dies bleibt nicht ohne positive Auswirkung auf den Einzelhandel der Stadt. 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der City mehr als 520 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt fällt mit rund 42 Prozent weit überdurchschnittlich aus. Das untermauert die ausgeprägte Stärke der Würzburger Innenstadt als Einzelhandelsstandort, die auch in einer respektablen durchschnittlichen Flächenproduktivität zum Ausdruck kommt. Sie liegt bei knapp 4.900,- EUR/m², berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer bei COMFORT. Darüber hinaus weist die Stadt mit einem Faktor von 311,6 eine sehr hohe Modezentralität auf, was u.a. auf die hohe Anzahl von Studierenden und jungen Einpersonenhaushalten zurückzuführen ist

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Würzburg Ø 100T 200T Einwohner 200,0 180,0 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 100,1 100,7 Einzelhandelskaufkraft-Index 186,3 129,7 Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Würzburg Ø 100 Tsd Tsd. Einwohner 350 Verkaufsflächenanteil , ,9 150 Umsatzanteil % 10% 20% 30% 40% 50% 0 Würzburg Ø 100T 200T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kürschnerhof / Schönbornstraße / Dominikanerplatz Die Schönbornstraße liegt direkt am Marktplatz und macht die Mitte der TOP-Lage aus. Sie geht einmal in den Dominikanerplatz sowie am anderen Ende in den Kürschnerhof über. Relativ kurze 1A-Lage mit höchster Frequenz Teils großflächiger Besatz (s.oliver, Esprit, H & M, Drogerie Müller, Hugendubel, Kaufhof) Aber auch kleinteiliger Besatz Neue Mieter: Zara, Hallhuber, Marccain, Betty Barclay Aktueller Mietpreis liegt bei 130,- EUR/m²

3 Toplage: Schönbornstraße Domstraße Viele regionale Einzelhändler Gute Frequenz durch Ankermieter wie Media Markt, Wöhrl Plaza und das Familienunternehmen Modehaus Severin Touristenlage aufgrund der direkten Domnähe und der Alten Mainbrücke Eine Lage mit Potenzial: Domstraße Juliuspromenade / Barbarossaplatz / Kaiserstraße Bilden die Verbindung zum Hauptbahnhof Gute Frequenz Ständige Aufwertung des Mieterbesatzes in den letzten Jahren; wird immer mehr zur erfolgreichen Young-Fashion- und Modeschmuck-Meile Jeweils Relocation von Deichmann und Foot Locke

4 INVESTMENT Aufgrund seiner guten Makrodaten ist Würzburg für Investoren hochinteressant. Leider sind gute Investment Chancen sehr rar gesät in den letzten Jahren, was dazu führt das sich die Preise weiterhin auf einem sehr hohen Niveau befinden. FAZIT UND PERSPEKTIVE Der Würzburger Einzelhandel boomt weiterhin. Die touristische Anziehungskraft und die hohe Zentralität Würzburgs ziehen zahlreiche Besucher in die Stadt und bescheren den hiesigen Einzelhändlern gute Umsätze insbesondere in der 1A-Lage der Innenstadt. Hier bieten mehr als m² Verkaufsfläche ausreichend Gelegenheiten zum Einkauf. Deshalb ist es auch nicht verwunderlich, wenn Würzburg im Städteranking aller deutschen Städte, bezogen auf die Spitzenwerte, locker unter den Top 20 liegt. Die Shoppingmeile in Würzburg hat einen Zickzack-Verlauf kommend vom Bahnhof über die Kaiserstraße, Juliuspromenade, weiter in die TOP-Lage Dominikanerplatz / Schönbornstraße / Kürschnerhof und schließlich abbiegend in die Domstraße Richtung Alte Mainbrücke. Aktuell wird diskutiert, ob die Fußgängerzone in die Eichhornstraße erweitert wird. Hierbei handelt es sich um ein sehr komplexes Thema, da die bestehende Zufahrt in eine Tiefgarage verlegt werden müsste. Ein zentraler Punkt der Stadtplanung ist es, die Kaiserstraße attraktiver zu gestalten. Dies wird aber wohl noch etwas dauern, denn zuerst muss die projektierte Straßenbahnlinie 6 an den Barbarossaplatz angebunden werden. Ziel ist es, die Linie vor 2018 fertigzustellen, damit diese das direkte Verbindungsglied zwischen Innenstadt und der in Würzburg 2018 stattfindenden Landesgartenschau bildet. Die TOP-1A-Lagen bilden weiterhin der hoch frequentierte Kürschnerhof, gemeinsam mit der Schönbornstraße und dem Dominikanerplatz. Hier befindet sich teils großflächiger Besatz aus dem Bereich Junge Mode (Esprit, s.oliver, H & M, Orsay, Pimkie) aber auch andere Branchen wie beispielsweise Depot, Hugendubel, Müller und Galeria Kaufhof. In die Schönbornstraße 1 ist die HypoVereinsbank eingezogen. Die Liegenschaft mit dem ehemaligen Sitz der Bank sowie von Leiser Schuhe in der Eichhornstraße 2, 2 A wurde bereits verkauft. Hier wird die prominenteste Innenstadtbaustelle der nächsten eineinhalb Jahre entstehen, der Geschäfts-Neubau der Freier-Hof Emeringen GmbH & Co KG von s.oliver-chef Bernd Freier. Was an Stelle des 43 Jahre alten, ehemaligen HypoVereinsbank-Gebäudes im Geviert Schönborn-/Eichhorn-/Martinstraße bis Anfang 2014 entstehen soll, wurde in einem Wettbewerb unter acht Entwürfen renommierter Architekturbüros ausgewählt. Wie in der Main-Post zu lesen war, erhielten die Pläne von KSP Jürgen Engel Architekten aus Frankfurt mit dem markanten Knick in der Fassade den Zuschlag. Wie schon in den vergangenen Jahren kann wiederholt testiert werden: Würzburg hat in den letzten Jahren stark von hohen Kaufkraftzuflüssen aus dem Umland profitiert. Diese positive Entwicklung wird auch in Zukunft noch anhalten. Eine ausgereifte Infrastruktur, fünf Autobahnen, der ICE Knotenpunkt und die Anbindung an zwei Flughäfen liefern darüber hinaus die harten Standortvorteile für Würzburg.

5 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE m² m² 80 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY INDEX (CCI) Der COMFORT City Index beurteilt einen Standort unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Kennzahlen, aber auch vor dem Hintergrund der Nachfrage seitens des Einzelhandels und vieler anderer relevanter Fakten. Wird der Standort von umliegenden Shopping-Centern bedroht, prosperiert das Umfeld oder befindet sich die Region in einer strukturellen Krise? Wie sieht die Angebotsstruktur aus? Wie gestaltet sich das Verhältnis der Verkaufsflächen in der Innenstadt zur Gesamtverkaufsfläche der Stadt? Wie stellt sich die Flächenproduktivität in der Innenstadt dar? Wie gut ist die Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen? Diese und andere Fragen fließen in die Beurteilung mit ein. Eine genauere Definition findet sich unter Die Attraktivität für den Einzelhandel wird in Einkaufstüten angegeben. Um zu feineren Abstufungen zu gelangen, darf die letzte Tüte auch einmal halb voll bzw. leer sein. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT München GmbH Manfred A. Schalk Rindermarkt 6, München Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH

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