Schöner Wohnen auf 2 Ebenen + Sonder-Bonus-Duplex + Einbauküche geschenkt

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1 Schöner Wohnen auf 2 Ebenen + Sonder-Bonus-Duplex + Einbauküche geschenkt Objektkennung BN-B Bonn, Burgstraße 71 WERTGRUND Immobilien GmbH 1/12

2 Eckdaten Objektart Maisonettewohnung Stellplatztyp Tiefgarage Baujahr 1990 Stellplatzanzahl 1 Lage Bonn Anzahl Zimmer 4,5 Lage Bad Godesberg Zustand Gepflegt Miete 890,00 Qualität der Ausstattung Normal Warmmiete 1.190,00 Bodenbelag Laminat Nebenkosten 300,00 Keller Heizkosten in Nebenkosten Energieausweistyp Verbrauchsausweis Stellplatzmiete 50,00 Ausweis gültig bis Etage 4 Energieausweis liegt vor Vorhanden Kaution 2.670,00 Heizungsart Zentralheizung Wohnfläche ca. 120 m² Befeuerung/Energieträger Gas Balkon/Terrasse Energieausweisdatum Gäste-WC Haustiere nach Vereinbarung Etagenzahl 5 Energiekennwert 110 kwh/(m²*a) Küche vorhanden Energie mit Warmwasser Einbauküche Bezugstermin sofort Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter 2/12

3 Objektbeschreibung Gibt es etwas SCHÖNERES? Große Fenster-Elemente und das halbrunde Fenster-Dach erzeugen eine ganz originelle und lichtdurchflutete Raumempfindung. Der große Wohnbereich lädt zum Einrichten ein. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, diese erhalten Sie von uns als Einzugsgeschenk! Über 2 Aufgänge gelangen Sie auf die Galerie-Ebene mit Flur, Bad, Schlafempore und kleinem Zimmer. Individuell und ganz nach Ihrem Bedarf können Sie die 4,5 Zimmer einrichten und nutzen. Das moderne Wohnhaus ist Teil einer Wohnanlage. Es liegt an der Burgstraße, und wird mit den restlichen Gebäuden durch einen hübsch gestalteten Innenhof, der mit einem Spielplatz versehen ist, verbunden. Praktische Grundrissen und Balkone zum ruhigen Innenhof bieten angenehmes Wohnen in der City. Eine zentrale Gas-Fußbodenheizung, die Tiefgarage und Kellerabteile sorgen für den nötigen Komfort. Lage Die moderne Wohnanlage befindet sich in Alt-Godesberg, ein Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Der größte Stadtbezirk Bonns hat alles was man sich wünscht. Hier treffen sich zahlreiche grüne Alleen und Parkanlagen mit moderner Architektur, unfern des Rheins. Von mehrsprachigen Kindergärten bis hin zu Bonn International School ist hier für jedes wissbegierige Kind was dabei. Supermärkte, Restaurants und Cafés gibt es selbstverständlich auch in Bad Godesberg. Genau wie ein ausgewogenes Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. So gelangen Sie über die Bundesstraße 9, die durch den Ort verläuft, auf größere Bundesstraßen und Autobahnen. Parallel zur B9 verlaufen die Bahnlinien 16, 63 und 67 Richtung Köln und Koblenz. Unterstützt werden diese von diversen Buslinien, der Bahnhof Bonn-Godesberg ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. 3/12

4 Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: helle Maisonette//2 Ebenen//ca. 120 qm sonniger Wohnbereich (ca. 30 qm) mit Zugang zu kleiner Terrasse 2 Schlafzimmer auf der 1. Ebene 1,5 Schlafzimmer auf der 2. Ebene Gäste-WC Hell geflieste Küche mit Einbauküche als Geschenk Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Bodentiefe Fensterelemente und Glaskuppeldach Gepflegter Zustand mit Laminat Keller im Untergeschoss Profitieren auch Sie von unserem begrenzten **Sonder-BONUS-Duplex: Sie erhalten bei Anmietung dieser Wohnung einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur kostenlosen Nutzung Gegenwert: ca. 600,00 /hr Überzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie zur Besichtigung! 4/12

5 Hausansicht Flur 5/12

6 Küche EBK geschnekt 6/12

7 Kind 2 romantische Schlafempore 7/12

8 Zugang zur Schlafempore Tageslichtbad mit Wanne 8/12

9 ... und Dusche Kind 1 9/12

10 Büro 2. Ebene Gäste-WC 10/12

11 2. Zugang Burgstraße 11/12

12 Grundriss 12/12

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