Freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus: Ein Paradies im Grünen und dennoch in Stadtnähe. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

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1 Zu verkaufen 8317 Tagelswangen ZH Freistehendes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus: Ein Paradies im Grünen und dennoch in Stadtnähe Meine Immobilie. Mein Zuhause. Winterthur

2 Tagelswangen in der politischen Gemeinde Lindau - Zentral und im Grünen Die exklusive Liegenschaft befindet sich im ländlichen gelegenen Dorf Tagelswangen, in der Birch 20. Tagelswangen gehört zur politischen Gemeinde Lindau. Das familienfreundliche Wohnhaus liegt im hinteren Teil einer gut besonnten Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, mit wunderschöner und atemberaubender Fernsicht bis in die Berge. Ein attraktives Naherholungsgebiet mit Wald liegt direkt hinter der Haustüre. Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal. Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten.

3 Herzlich Willkommen im Brich 20 in Tagelswangen. Lassen Sie sich von diesem Bijou verzaubern.

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9 Willkommen zu Hause. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einer fantastischen Aussicht.

10 Das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft Das freistehende und attraktive 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Holzanbau erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch einen schönen Balkon sowie einer gut besonnten Terrasse mit unverbaubarer und herrlicher Fernsicht. Eine wunderschöne Gartenanlage mit Umschwung und viel Grünfläche, Carport mit Nische, zwei Aussen-Parkplätzen sowie durch seine gute Lage im Grünen - dennoch sind Sie schnell in der Stadt. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre und Sicherheit. Das Wohnhaus überzeugt mit einem modernen und exklusiven Innenausbau und einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und der heimelige Schwedenofen im Wohnbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im gesamten Innenausbau wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Highlights: Praktische Garderobe im Entrée. Küche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank), heller Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 2.4 m und heimeligem Schwedenofen. Wäscheabwurf im Obergeschoss direkt ins Untergeschoss. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Mauerwerk verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Teilweise Holz-/Alu- und teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung. Elektrisch bedienbare Rollladen. Ölzentralheizung mit Betonwanne (4'500 lt.). Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Keramischer Bodenplatten in Küche, Entrée, Nasszellen und Waschküche. Wohnen mit massivem Eichenparkett (22 mm dick, geölt). Zimmer im Obergeschoss mit Laminat. Im ganzen Haus wurden Leerrohre verlegt, welche den Einbau von einem optimalen Multimedia-System erlaubt. Dadurch, dass die Gips-Decke 10 cm runter gehängt ist, sind überall moderne Spottleuchten angebracht und setzen die Räume gekonnt in Szene. Die Liegenschaft wurde 2010 bis 2015 umgebaut und modernisiert. Dadurch präsentiert sich diese heute in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand.

11 Anbau mit Wohnqualität Das Haus verfügt über einen Anbau mit zwei Zimmern, separatem WC, Carport und zwei Aussen- Parkplätzen. Der im 2013 bis 2015 erstellte Holzbau wurde in massiver Bauweise mit Holzverschalung angebaut. Flachdach, Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Schiebetüre zum Sitzplatz und Garten. Sehr gute Isolation. Boden: WC/Lavabo mit keramischen Platten (60x60), Wohnbereich in massivem Eichenparkett (14 mm dicke und 13% weiss lasiert). Moderne Spottlichter sind in den Decken eingelassen und bieten eine angenehme und dimmbare Beleuchtung. Leerrohr für TV-/Sat-Anschlüsse sind vorhanden.

12 Grundriss Erdgeschoss mit Anbau

13 Grundriss Obergeschoss

14 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Freistehendes 5.5-Zi.-EFH Adresse Birch 20 PLZ / Ort 8317 Tagelswangen Baujahr 1950 Totalsaniert Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche in m² ca. 130 m² Kubatur in m³ 665 m³ Grundstücksfläche in m² 757 m² Objektzustand sehr gepflegt Qualität der Ausstattung Neuwertig Heizungsart Zentrale Ölheizung Befeuerung Radiator und Fussbodenheizung Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Balkon Terrasse Gedeckter Sitzplatz Raumprogramm Obergeschoss Vorplatz 3 m² Bedezimmer 9 m² Zimmer 9.8 m² Zimmer 13.5 m² Ankleidezimmer 6 m² Erdgeschoss Eingang 5.2 m² Reduit 1.4 m² Küche 11.1 m² Wohnen/Essen 27.6 m² WC 1.57 m² Gang 4.7 m² Zimmer m² Zimmer m² Untergeschoss Keller 16.7 m² Keller/Tankraum 10.8 m² Waschen/Trocknen 7 m² Vorplatz mit Nische 9.5 m² Aussenstellplatz 2 Carport 1 Herrliche und unverbaubare Aussicht Wunderschöne Gartenanlage mit grosser Rasenfläche Heimeliger Schwedenofen im Wohnzimmer Wäscheabwurf im EG und im OG Die bestehenden drei Festhypotheken bei der Raifeisenbank können vom Käufer übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). S.E.&O. Verfügbar ab Sommer 2016 o.n.v. Kaufpreis CHF 1'190'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Winterthur