Feine Adressen seit 1964 Zu verkaufen. 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Seesicht in Walchwil.

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2 Lage Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich in der Gemeinde Walchwil an der Chellenstrasse. Sie liegt gegenüber der Rigi und bietet eine der schönsten Aussichten. Die Sicht auf den Zugersee und die Berge ist nicht nur von der Terrasse atemberaubend; im gesamten Wohnbereich sowie in den Zimmern sticht das tiefe Blau in Ihre Augen. Kaum betritt man die Wohnung, fühlt man sich wie in den Ferien. 2

3 Ort Walchwil, die sehr beliebte Wohngemeinde direkt am Zugersee, zählt heute etwa 3700 Einwohner. Mit seinem milden Klima als die «Zugerische Riviera» bekannt, zählt Walchwil, das Fischerdorf am Zugersee, zu den beliebtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Walchwil sehr gut erschlossen. 10 bis 15 Minuten dauert die Fahrt mit der Bahn oder dem Bus nach Zug. In einer knappen Stunde erreicht man den Flughafen Zürich. Automobilisten finden, je nach Reiseziel, in Arth/ Goldau oder in Zug Anschluss an das Autobahnnetz. Die nächste Haltestelle für den Dorfbus befindet sich ca. 250 Meter von der Liegenschaft entfernt. Kindergarten sowie alle Stufen der Volksschule werden im Zentrum von Walchwil angeboten. Für Wasserratten hat Walchwil ein schönes Seebad und eine Schiffsstation. Wanderern, Bikern und Naturbegeisterten bietet sich der Zugerberg als Naherholungsgebiet an. Für Wintersportler ist Walchwil ein idealer Ausgangsort in die bekannten Wintersportorte der Zentralschweiz. Skilangläufer finden auf dem Hausberg eine Loipe in herrlicher Landschaft zwischen Zugerberg und Rossberg. 3

4 Objektbeschrieb Die 1998 von Architekt Philip Brühwiler erstellte Überbauung besteht aus mehreren Terrassenhäusern und einer Autoeinstellhalle. Die Liegenschaft erhielt vom Kanton Zug die Auszeichnung für gute Bauten, was die hervorragende Qualität des Baus würdigt. Die betreffende 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 164 m 2 hat eine ideale Raumeinteilung und einen schönen Ausbaustandard sowie grosszügige Nebenflächen. Zur Wohnung gehören zusätzlich auf gleicher Ebene ein Kellerraum, ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Nebenraum sowie ein Platz in der Garage und ein gedeckter Platz im Carport. Durch den Wohnungseingang gelangt man ins Entrée, wo sich auf der linken Seite die offene Küche befindet. Der grosszügige Wohnraum besticht mit seiner fantastischen Aussicht auf den Zugersee und die umliegenden Berge. Die grosse Terrasse erreicht man vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus. Im Winter lässt es sich im Wohnzimmer herrlich vor dem Cheminée träumen. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer und Büro) sowie das grosszügige Master-Schlafzimmer mit Blick auf den See bieten Entspannung und Ruhe. Das Ankleidezimmer zum Master-Schlafzimmer bietet Ihnen zusätzlich Platz für Ihre Kleider. Die beiden Badezimmer mit Toilettenanlagen sind mit Schiebetüren an das Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, verbunden. Anschliessend auf gleicher Ebene befindet sich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Alle Böden in der Wohnung verfügen über Fussbodenheizung und sind aus Parkett. Die Terrasse ist mit Holz verlegt. Die Wohnung ist solide gebaut und gut gepflegt und unterhalten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung verzaubern. 4

5 Galerie 5

6 Galerie 6

7 Galerie 7

8 Galerie 8

9 Galerie 9

10 Galerie 10

11 Grundrissplan 11

12 Verkaufspreis / Verkaufsbedingungen Antritt 01. Februar 2017 Verkaufspreis 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung (ca. 164 m 2 ) Mit Kellerraum, Weinkeller, Waschküche und Nebenraum CHF Einstellplatz in Tiefgarage CHF Aussenparkplatz CHF Total Verkaufspreis CHF Notar- und Handänderungsgebühren Sind je zur Hälfte von dem Verkäufer und dem Käufer zu entrichten. Grundstückgewinnsteuer Diese wird von dem Verkäufer bezahlt. Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Interessiert? Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne. 12

13 Kontakt Ihre persönliche Ansprechpartnerin für Beratung und Verkauf: Angela Hagenbüchli Telefon Wir behalten uns das Recht vor, Angaben wie Verkaufspreis und Quadratmeterzahl anzupassen, falls es zu Änderungen kommen sollte. Alle Pläne, Bilder und Fotografien, sowie Visualisierungen in den Dokumentationen dienen nur zur Illustration und helfen, sich das Objekt besser vorstellen zu können. Falls Sie Näheres zu dem Objekt erfahren oder einen Grundrissplan in der richtigen Auflösung sowie dem geeigneten Massstab möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt. Wir senden Ihnen die Unterlagen gerne zu oder verabreden einen Besichtigungstermin. Bentom AG Vorstadt 32 Postfach Zug Telefon Fax

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