Objekt: Frau Zweifamilienhaus Hannover Kreuzkamp Düsseldorf OG Wohnung Abrechnungszeitraum: Erstellt am:

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1 Gunther Verwalter Ferienhausweg Berlin Gunther Verwalter Ferienhausweg Berlin Objekt: Frau Zweifamilienhaus Hannover Kreuzkamp 38 Rita Ringelnatz Hannover Hermesallee 127 Wohnung/Einheit: Düsseldorf OG Wohnung Abrechnungszeitraum: Erstellt am: Hausgeldabrechnung 2010 Sehr geehrte Frau Ringelnatz, anbei erhalten Sie die Hausgeldabrechnung für den obenstehenden Zeitraum. Abrechnung Betrag Betriebskosten 3.218,37 Heizkosten 644,86 abzgl. Hausgeldvorauszahlungen 800,00 abzgl. Entnahme aus Rücklagen 2.355,51 abzgl. Rücklagenvorauszahlungen 3.280,00 abzgl. der vom Mieter zu tragenden Kosten 1.354,81 Erstattung 447,09 Kostenart Gesamtkosten Zeitlicher Verteilt Gesamteinheiten Ihr Einheit Ihre Kostenanteil nach Anteil Kosten Grundsteuer 108,00 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 45,47 Straßenreinigung 60,00 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 25,26 Müllabfuhr 220,00 Personen x 2.555, ,0 P x T 94,29 Tage Hausreinigung 180,00 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 75,79 Winterdienst 150,00 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 63,16 Gartenpflege 93,00 Garten 1,00 0,00 Zugang 0,00 Gartengestaltung 155,00 Garten 1,00 0,00 Zugang 0,00 (Handwerkerleistung nach 35a EStG) Wasserversorgung 240,00 Kaltwasser 127,000 51,000 m³ 96,38 Kanalgebühren 300,00 Kaltwasser 127,000 51,000 m³ 120,47 Niederschlagswasser 40,20 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 16,93 Gebäude-Versicherungen 409,00 Wohnfläche 190,00 80,00 m² 172,21 Zwischensumme umlagefähige Nebenkosten 709,96 Kostenart Gesamtkosten Zeitlicher Verteilt nach Gesamteinheiten Ihr Einheit Ihre Kostenanteil Anteil Kosten Rechtsschutzversicherung 382,26 Miteigentumsant ,00 400,00 MEA 152,90 Großreparaturen 5.888,77 Miteigentumsant ,00 400,00 MEA 2.355,51 Zwischensumme nicht umlagefähige Nebenkosten 2.508,41 Hausgelderstattungen werden wir auf Ihr Konto überweisen. Ringelnatz, Rita, Kto , BLZ Dresdner Bank

2 Mit freundlichen Grüßen Gunther Verwalter

3 Objekt: Zweifamilienhaus Hannover Kreuzkamp 38, Hannover Seite 3 Hinweise und Warnungen zum Gebäude Zweifamilienhaus Hannover Kreuzkamp 38 Abrechnungszeitraum Warnung: Die Abrechnungszeiträume für die Hausgeldabrechnung und die Heizkostenabrechnung sind unterschiedlich. Daher ist es sinnvoller die Heizkostenabrechnung separat zu erstellen. Abrechnungszeitraum der Hausgeldabrechnung: Abrechnungszeitraum der Heizkostenabrechnung:

4 Heizkostenaufstellung Brennstoffkosten 1.312,73 + Heiznebenkosten 76,00 = Kosten Heizanlage 1.388,73 davon Heizung 800,56 + Zusatzkosten Heizung 0,00 = Heizkosten 800,56 davon Warmwasser 588,17 + Zusatzkosten Warmwasser 0,00 = Warmwasserkosten 588,17 Der Anteil der Warmwasserkosten an den Kosten der Heizanlage beträgt 42,35 % Die Abrechnung wurde nach 9 der Heizkostenverordnung durchgeführt. Ermittlung der Warmwasserkosten: Q = 2,5 x V x ( tw - 10 ) = 2,5 x 144,000 cbm x ( 48,0-10 ) = 13680,000 kwh B = Q / Hi = 13680,000 kwh / 5,000 kwh/kg = 2736,000 kg Holzpellets Der Anteil der Warmwasseraufbereitung (Aw) an den Heizkosten beträgt demnach: Qg = Bg x Hi = 6460,000kg Holzpellets x 5,000 kwh/kg = 32300,000 kwh Aw = Q / Qg x 100 = 13680,000 kwh / 32300,000 kwh x 100 = 42,35 % Legende: Q = Wärmemenge für die Warmwasseraufbereitung B = Brennstoffverbrauch für die Warmwasseraufbereitung Bg = Insgesamt verbrauchter Brennstoff Qg = Energiemenge des insgesamt verbrauchten Brennstoffs Aw = Anteil der Warmwasseraufbereitung an den Heizkosten V = Warmwasserverbrauch tw = Warmwassertemperatur Hi = Heizwert des Brennstoffes Heizkostenaufteilung Heizkosten: 800,56 davon 30% Grundkosten = 240,17 davon 70% Verbrauchskosten = 560,39 Warmwasserkosten: 588,17 davon 30% Grundkosten = 176,45 davon 70% Verbrauchskosten = 411,72 Ihre Heizkostenabrechnung Kostenart Gesamtkosten Verteilt nach Gesamteinheiten Ihre Einheiten Ihre Kosten Heizung Grundkosten 237,80 Heizfläche 190,000 m² 80,000 m² 101,12 Verbrauchskosten 560,39 HKV-Zähler 175,600 Verb.Einh. 104,100 Verb.Einh. 332,21 Warmwasser Grundkosten 174,71 Heizfläche 190,000 m² 80,000 m² 74,29 Verbrauchskosten 411,72 Warmwasser 144,000 m³ 48,000 m³ 137,24 Summe 644,86

5 Zusammensetzung des Umlageschlüssels Personen x Tage Gesamteinheiten im Nutzungszeitraum Ihr Anteil Zeitraum Tage Personen P x T Zeitraum Tage Personen P x T , , , ,0 Summe 2.555,0 Summe 1.095,0 Zählerstände im Nutzungszeitraum Zähler Umlageschlüssel Faktor Verbrauch Nummer Stichtag Stand Kommentar Heizung Bad HKV-Zähler x 1,500 22,500 Verb.Einh. Heizung Bad ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung Heizung 2009/2010 Heizung Bad ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung 2010 Heizung Kinderzimmer HKV-Zähler x 1,200 32,400 Verb.Einh. Heizung Kinderzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung Heizung 2009/2010 Heizung Kinderzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung 2010 Heizung Küche HKV-Zähler x 1,500 10,500 Verb.Einh. Heizung Küche ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung Heizung 2009/2010 Heizung Küche ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung 2010 Heizung Schlafzimmer HKV-Zähler x 1,000 13,000 Verb.Einh. Heizung Schlafzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung Heizung 2009/2010 Heizung Schlafzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung 2010 Heizung Wohnzimmer HKV-Zähler x 3, ,000 Verb. Einh. Heizung Wohnzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung Heizung 2009/2010 Heizung Wohnzimmer ,000 Verb.Einh. Jahresendablesung 2010 Kaltwasser Kaltwasser 51,000 m³ Kaltwasser ,000 m³ Jahresendablesung 2009 Kaltwasser ,000 m³ Jahresendablesung 2010 Warmwasser Warmwasser 48,000 m³ Warmwasser ,000 m³ Jahresendablesung 2009 Warmwasser ,000 m³ Jahresendablesung 2010

6 Name und Anschrift des Verwalters Name und Anschrift des Eigentümers Gunther Verwalter Rita Ringelnatz Ferienhausweg 15 Hermesallee Berlin Düsseldorf Rücklagenentwicklung 2010 Objekt: Kreuzkamp 38, Hannover Rücklagenentwicklung Soll Ist Anfangsbestand , ,68 Zuführungen 8.700, ,00 Entnahmen 5.888, ,77 besondere Zuführungen 0,00 0,00 besondere Entnahmen 0,00 0,00 Zinsen 840,00 840,00 Steuerabzugsbeträge (Abgeltungsteuer, Solidaritätszuschlag usw.) 220,50 220,50 Sonstige Kosten (Kontoführungsgebühren usw.) 0,00 0,00 Cent-Differenzen aus Abrechnungen 0,00 0,00 Endbestand , ,41 Fehlbetrag 0,00 Ihr Anteil an den Rücklagen beträgt ,36. Aufteilung der Zuführungen zu den Rücklagen Zuführung Verteilt nach Soll Ist Rückstand Ferdinand, Vermieter 600,00 MEA / 1.000,00 MEA 5.220, ,00 0, Rita, Ringelnatz 400,00 MEA / 1.000,00 MEA 3.480, ,00 200,00 Gesamt 8.700, ,00 200,00 Salden der Rücklagen-Bankkonten zum Bezeichnung Bank BLZ Kontonummer Saldo Rücklagenkonto ZFH Kk38 Sparkasse Hannover ,41 Gesamt ,41

7 Name und Anschrift des Verwalters Name und Anschrift des Eigentümers Gunther Verwalter Rita Ringelnatz Ferienhausweg 15 Hermesallee Berlin Düsseldorf Bescheinigung für die Einkommensteuerveranlagung 2010 Objekt: Kreuzkamp 38, Hannover Wohnung: OG Wohnung Rücklagen Gesamt Ihr Anteil Zinsen 840,00 336,00 Zinsabschlagsteuer -210,00-84,00 Solidaritätszuschlag -10,50-4,20 Endbestand 619,50 247,80 Berlin, den Ort und Datum Gunther Verwalter Verwalter Diese Bescheinigung ist maschinell erstellt.

8 Zusammensetzung der Gesamtkosten Die Gesamtkosten in der Abrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Für jede Kostenposition ist das Belegdatum angeben, denn bei der WEG-Abrechnung ist der Zahlungszeitpunkt entscheidend. Wenn der Zahlungszeitpunkt innerhalb des Abrechnungszeitraumes (ARZ) liegt, werden die Kosten vollständig diesem Abrechnungszeitraum zugewiesen. Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungsdatum Position Betrag Anteil im ARZ Grundsteuer 108, Grundbesitzabgaben 27,00 27, Grundbesitzabgaben 27,00 27, Grundbesitzabgaben 27,00 27, Grundbesitzabgaben 27,00 27,00 Straßenreinigung 60, Grundbesitzabgaben 15,00 15, Grundbesitzabgaben 15,00 15, Grundbesitzabgaben 15,00 15, Grundbesitzabgaben 15,00 15,00 Müllabfuhr 220, Grundbesitzabgaben 55,00 55, Grundbesitzabgaben 55,00 55, Grundbesitzabgaben 55,00 55, Grundbesitzabgaben 55,00 55,00 Hausreinigung 180, Hausreinigung 45,00 45, Hausreinigung 45,00 45, Hausreinigung 45,00 45, Hausreinigung 45,00 45,00 Winterdienst 150, Winterdienst 150,00 150,00 Gartenpflege 93, Gartenpflege Mähen/Jäten/Neuanlage Beete 93,00 93,00 Gartengestaltung (Handwerkerleistung nach 35a EStG) 155, Gartenpflege Mähen/Jäten/Neuanlage Beete 155,00 155,00 Wasserversorgung 240, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 20,00 20,00 Kanalgebühren 300, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 25,00 25,00 Niederschlagswasser 40, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3,35

9 Zusammensetzung der Gesamtkosten Zahlungsdatum Position Betrag Anteil im ARZ Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3, Wasser/Abwasser/Niederschlagsgebühren 3,35 3,35 Gebäude-Versicherungen 409, Verbundene Wohngebäudeversicherung 374,00 374, Grundbesitzerhaftpflicht 35,00 35,00 Rechtsschutzversicherung 382, Rechtschutzversicherung AMÜ 382,26 382,26 Großreparaturen 5.888, Reparatur Fenster 5.888, ,77 Zuführung zu Rücklagen 8.900, Zuführung zu Rücklagen 8.900, ,00 Entnahme aus Rücklagen , Entnahme aus Rücklagen , ,77 Gesamtkosten ,46

10 Gesamte Heizkosten für das Gebäude Heizkosten Gesamt 1.388,73 Brennstoffkosten Zahlungszeitraum Position Menge Betrag Brennstoffkosten Heizanlage (Holzpellets) 6460,000 kg 1.312,73 Anfangsbestand 410,000 kg 85, Pellets ( ) 3000,000 kg 588, Pellets ( ) 3500,000 kg 732,22 Endbestand 450,000 kg 94,14 Gesamte Brennstoffkosten 1.312,73 Heiznebenkosten Die Heiznebenkosten und die Zusatzkosten für Heizung und Warmwasser in der Heizkostenabrechnung ergeben sich aus den folgenden Positionen. Jeder Kostenposition ist ein Zahlungszeitraum zugewiesen, der angibt für welchen Zeitraum die Kosten gezahlt wurden. Die Kosten werden nur dann vollständig dem Abrechnungszeitraum (ARZ) zugewiesen, wenn der gesamte Zahlungszeitraum innerhalb des Abrechnungszeitraumes liegt. Anderenfalls werden die Kosten anteilig in die Gesamtkosten eingerechnet. Zahlungszeitraum Position Betrag Anteil im ARZ Schornsteinfeger (Heizkostenabrechnung) 76, Schornsteinfeger Reinigung / Messung 76,00 76,00 Heiznebenkosten 76,00

11 Hausgeldabrechnung Sammelliste Gebäude: Zweifamilienhaus Hannover Kreuzkamp 38 Abrechnungszeitraum: Datum: Sammelliste Eigentümer Umlagefähige Nicht umlagef. Entnahme Heizkosten Zuführung Gesam Kosten Kosten abzgl. Rücklagen Rücklagen Einnahmen Ringelnatz, Rita (1. OG (Mitte)) 709, , ,51 644, , , Vermieter, Ferdinand (EG (Mitte)) 1.245, , ,26 743, , , Summe 1.955, , , , , ,18