E , K/3

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1 Jäger Verwaltungs AG Niederlassung NRW Siebenbürger Platz 7 D Wiehl Tel: +49 (0)2262/ Web: ,00 Calle La Pimienta Marbella E-Andalusien (Spanien) Zimmer: 9,00 Bebaute Fläche.:624,00m² Kaufpreis: ,00 Objekt-Nr.: E 017 K/3 Haustyp: Villa Grundstücksfläche ca.: 1.296,00m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 5 Gäste-WC: 1 Objektzustand: Gepflegt Baujahre: 1995/2003/2006 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas und Kamin Bezugsfrei ab: Kurzfristig, nach Vereinbarung Als Ferienhaus geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 CHARMANTE FREISTEHENDE VILLA IM ANDALUSISCHEN STIL PLUS NEBENHAUS AUFGETEILT IN 2 APARTMENTS -. MARBELLA.VERKAUF VOM EIGENTÜMER!

2 Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche, einladende, freistehende Anwesen aus dem Jahr 1995 (Casa I) und dem 2-geschossigen, ansprechenden, hübschen, kleineren Nebengebäude aus dem Jahr 2003 (Casa II), liegt in einer ruhigen, äußerst zentralen Lage oberhalb der Stadt von Marbella, ca.3km von der Strandpromenade, ca. 53km östlich vom Internationalen Flughafen Malaga- Pablo Ruiz Picasso und nur wenige Schritte von Bushaltestelle, Tankstelle, Busbahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Frisör, Tapa-Bar, Kiosk und dem Autobahnzubringer. In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere spanische Schulen, ein internationaler Kindergarten und ein öffentlicher Freizeitpark. Das gut geschnittene Hang-Eckgrundstück liegt in einer ansehnlichen, kleineren Villenlage, gegenüberliegend einer spanischen Privat-Urbanisation, umgeben von einer dekorativ hohen, gestalteten Natursteinmauer mit abschließenden Ziegeln, der Einfahrt zur Doppelgarage, dem Haupteingang zu beiden Gebäuden (Casa I und Casa II). Auf dem gärtnerisch schön gestalteten Grundstück befinden sich des Weiteren ein BBQ- Pavillon, eine einladende Außen-Bar und ein Außen-Pool. Die Gebäude sind mit Holzfenstern, Holztüren zum Teil mit Holzschlagläden, Antiktüren, beigefarbenen Marmorböden, einer Gas-Zentralheizung und einem Kamin im Salon (Casa I), Alarmanlage, Fußbodenheizung in den Bädern (Casa I), terrakottafarbenen Böden, Klimaanlage warm/kalt, Musikboxen und Halogenspots in den Decken (Casa II), Stuckleisten, Einbauküchen (3), Videogegensprechanlage und TV-SAT-Anlage sowie mit Telefon/Telefax-Anschluss ausgestattet. Das Grundstück hat eine automatische Bewässerungsanlage, eine Garten- Außenbeleuchtung und eine Pool-Umwälzpumpe, alle jeweils mit Zeitschaltuhr. Das Garageneinfahrtstor und das Doppelgaragentor sind mit Fernbedienung zu handhaben. Die Außenflächen sind mit handgemachten, rötlichem Terrakotta-und Naturstein verlegt, die übrigen Flächen mit Rasen gestaltet. Die Terrassengeländer sind in Schmiedeeisen gehalten. Ausstattung: Nachdem die Parzelle im Jahr 1993 in der Urbanisation Xarblanca gefunden und gekauft wurde, begann die Planung/Bau des Hauptwohnhauses (Casa I). Die Errichtung des Gebäudes erfolgte damals durch ortsansässige, qualifizierte Handwerksfirmen unter täglicher Bauaufsicht eines deutschen Bauleiters. Die Fertigstellung endete 1995, der Erstbezug März Im Jahr 2001/2002 startete die 2te Bauphase des Nebengebäudes (Casa II), das 2003 bezugsfertig war. Beide Gebäude sind bis heute ohne jedwede Reklamation oder einem Mangel verblieben. Haupthaus Casa I Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Tageslicht (Turmtreppenhaus), Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essecke, Waschraum mit Ausgang zum Außenbereich, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer aus hat man durch einen der 3 Holzschiebetüren Zugang zu Terrasse, Garten, Pool, Garage, Nebengebäude. Im OG findet man das Hauptschlafzimmer (en-suite) inklusive Bad, WC, Dusche, Einbauschränken, mit Zugang zur Dachterrasse, Blick aufs Mittelmeer, Flur, ein kleineres Schlafzimmer mit Einbauschränken, Ausgang zur (Teil-überdachten) Terrasse, sowie das dritte Schlafzimmer, Einbauschränken, und einem kleinen Austritt. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Bad mit Tageslicht, Badewanne/Dusche, Bidet.

3 Nebengebäude Casa II Im EG befinden sich Eingangsdielenbereich, Bad-Dusche, WC mit Tageslicht, Einbauküche, Wohn/Schlafbereich mit Ausgang zur eigenen, offenen Terrasse. Im OG befinden sich Bad- Dusche, WC mit Tageslicht, Einbauküche, kleiner Austritt, Wohn/Schlafbereich (Turm Dach) mit einer unverbaubaren Sicht aufs Mittelmeer. Das OG ist über die Außentreppe erreichbar. (EG + OG sind jeweils getrennte und abgeschlossene Wohnbereiche/Appartements). Apartamento Personal Bestehend aus Schlafecke, Einbauschrank, Kochnische, Bad-Dusche, WC mit Tageslicht und eigenem Eingang, wurde 2006 fertig gestellt. Doppelgarage Für 2 PKWs, Lager-Abstellfläche Sonstiges: Die Immobilie wird Maklerfrei und Provisionsfrei gehandelt. Die Übergabe (Einzug/Auszug) kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen. Besichtigung des Hauses ist jederzeit kurzfristig möglich. DAS ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.

4 Villa von der Poolseite

5 Haupteingang

6 Eingangsbereich Casa (I) und Casa (II) Gemeinsamer Innenhof zu Casa (I)

7 Kleine Sonnenterasse zu Casa (II) Innenhof zu Casa (I) vom EG

8 Blick von der Außen Bar zum Pool Casa (I) von der OG Terrasse mit Blick auf Bar und Mittelmeer

9 Vom BBQ zur Außen Bar und Mittelmeer Von der Außen Bar zum BBQ

10 Casa (II) zum gemeinsamen Innenhof Casa (II) Aufgang zum OG-Apartment

11 Casa (II) vom Obergeschoss-Apartment Straßen Ansicht mit Haupteingang (links) und Garage, Frontansicht Casa (II)

12 Casa (II) vom OG mit Mittelmeersicht und private Urbanisation Küste und Urbanisation

13 Luftaufnahme 1 Luftaufnahme 2

14 Aufteilungsplan Aufteilung auf dem Grundstück

15 3D Grafik

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