Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Kirchtrudering

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Frieder Brahms
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1 Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Kirchtrudering Gottschalkstr. 14 in München Objektart: Mehrfamilienhaus (Invest.) Wohnfläche: ca. 245 m² vermietbare Fläche: ca. 240 m² Kaufpreis: ,00 Seite 1 von 11

2 Objektdetails Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca. 245 m² Grundstücksfläche: ca. 633 m² Etagenzahl: 2 Personenaufzug: Nein Zustand: renovierungsbedürftig Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Provision: 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) Seite 2 von 11

3 Highlights Mehrfamilienhaus 240 m² Wohnfläche (DIN) 633 m² Grundstück 5 Einheiten, Grundrisse veränderbar 2 große Garagen Großer Garten umlaufende Terrasse im EG großer überdachter Balkon im OG komplett unterkellert 6000 Liter Öltank KG: 4 großzüge Kellerräume EG: Große 2,5 Zimmer-Wohnung mit umlaufender Terrasse ca. 100 m² Wohnfläche OG: 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen 47 m² und 39 m² DG: 1 Zwei-Zimmer-Wohnugen und ein kleines Apartment Seite 3 von 11

Die Bushaltestelle der Linien 146 und 192, Haltestelle Nikolaus-Prugger-Weg, befindet sich 300 Meter vom Haus entfernt. Diese bringen Sie in 4 Minuten zum Turuderinger Bahnhof mit Anschluss an U.

4 Lage Das Objekt liegt in einem wenig befahrenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Kirchtrudering. Im nahe gelegenen, bequem zu Fuß erreichbaren, Stadtteilzentrum finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, leckere Restaurants, Deutsche Post, Banken, Apothekeund vieles mehr. Die Bushaltestelle der Linien 146 und 192, Haltestelle Nikolaus-Prugger-Weg, befindet sich 300 Meter vom Haus entfernt. Diese bringen Sie in 4 Minuten zum Turuderinger Bahnhof mit Anschluss an U. und S-Bahn. Auch zu Fuß sind Sie in einigen Minuten dort. Die nähere Umgebung ist durch sehr viel "Grün" gekennzeichnet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch kleine Einheiten aus, größere Bausünden und Hochhäuser gibt es hier nicht! Die nähere Umgebung ist durch sehr viel "Grün" gekennzeichnet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch kleinere Einheiten aus, größere Bausünden und Hochhäuser gibt es hier nicht. Großer Garten Großer Garten Ansicht 2 Seite 4 von 11

5 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 gebaut und 1976 umfangreich erweitert und umgebaut. Die Bausubstanz ist gut, jedoch befinden sich die Bäder etc. zum Teil noch im Baujahrsüblichen Zustand. Mit ein wenig Geschick können Sie hier aus einem Rohdiamanten einen geschliffenen Brillianten machen. Auch ein Abriss und Neubau wäre denkbar, da das Objekt leer, d.h. ohne Mieter übergeben werden kann!!! Seite 5 von 11

6 Impressionen Lageplan Seite 6 von 11

7 Grundriss Grundriss EG Seite 7 von 11

8 Grundriss Grundriss OG Seite 8 von 11

9 Grundriss Grundriss DG Seite 9 von 11

10 Grundriss Grundriss KG Seite 10 von 11

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Vermittlung von Immobilien Sämtliche Angebote werden von A-Z Immoservice GmbH für den Erfolgsfall provisionspflichtig unterbreitet. Es gelten insoweit folgende allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Vermittlungstätigkeit: 1. Vermittlungstätigkeit A-Z Immoservice GmbH bietet Immobilienobjekte als Vermittler zum Kauf und oder zur Miete an. Die Objektangaben sind von A-Z Immoservice GmbH mit Sorgfalt eingeholt, basieren aber auf den A-Z Immoservice GmbH erteilten Informationen der Vertragspartner und/oder der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder Vermietung des Objektes bleibt vorbehalten. Eine Reservierung eines Objektes ist nur in Einzelfällen für befristeten Zeitraum möglich und bedarf zur Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung unter Angabe des Zeitraumes durch A-Z Immoservice GmbH. 2. Maklervertrag Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und A-Z Immoservice GmbH kommt zustande, wenn der Kunde in Kenntnis der Provisionspflicht der Angebots- und Vermittlungstätigkeit von A-Z Immoservice GmbH Informationen über beworbene Objekte anfordert und/oder nach Übersendung der Angebote weitere Informationen anfordert und/oder es zu einer Vereinbarung eines Besichtigungstermin des Objektes mit A-Z Immoservice GmbH oder über A-Z Immoservice GmbH kommt. 3. Provisionsanspruch Die Inanspruchnahme der Tätigkeit von A-Z Immoservice GmbH und die Anforderung der Objektunterlagen ist provisionspflichtig, sofern es zu einem Vertragsabschluss (Kauf oder Miete) über das Objekt kommt. Die Verpflichtung zur Zahlung der Provision entsteht auch dann, wenn ein Vertrag zu vom ursprünglichen Angebot abweichenden Konditionen geschlossen wurde, sofern eine wirtschaftliche Identität des Vertrages gegeben ist. Diese ist insbesondere bei einem abweichenden Kauf- oder Mietpreis gegeben oder wenn nur ein Teil der Immobilie vom Kunden erworben oder gemietet wurde oder die Immobilie mit anderen Personen gemeinsam erworben oder gemietet wird. 4. Informations- und Auskunftspflicht Der Kunde ist verpflichtet, A-Z Immoservice GmbH unverzüglich über Vertragsabschlüsse zu informieren. Diese Auskunftsverpflichtung besteht auch über etwaige Vertragsabschlüsse durch Dritte, die die Objektinformationen unmittelbar oder mittelbar von dem Kunden erhalten haben. 5. Provisionshöhe Bei Kaufobjekten beträgt die Höhe der Provision 4,76 % zzgl. der ges. MWST aus dem Kaufpreis, sofern nicht ausdrücklich und schriftlich eine andere Vereinbarung getroffen ist. Bei Mietobjekten beträgt die Höhe der Provision zwei Kaltmonatsmieten zzgl. der ges. MWST, sofern nicht ausdrücklich und schriftlich eine andere Vereinbarung getroffen ist. 6. Fälligkeit des Provisionsanspruches Der Anspruch auf Zahlung und die Fälligkeit der Provision entsteht bereits zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. 7. Informationsweitergabe an Dritte Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen von diesem nicht an Dritte weitergegeben werden. Werden die Informationen an einen Dritten weitergegeben und kommt es zu einem Vertragsabschluss mit diesem Dritten oder gemeinsam mit diesem Dritten, dann haftet der Kunde A-Z Immoservice GmbH in Höhe der Provision, auf die A-Z Immoservice GmbH Anspruch hätte, wenn der Kunde das Objekt selbst bzw. allein erworben oder gemietet hätte. 8. Vorkenntnis Sollte der Kunde über das angebotene Objekt bereits Vorkenntnis besitzen, so ist der Kunde verpflichtet, A-Z Immoservice GmbH unter Bekanntgabe der Informationsquelle hierüber unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Sollte dem Kunden das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt von einem Dritten angeboten werden, so ist der Kunde verpflichtet, den Dritten unverzüglich darauf hinzuweisen, dass er bereits durch A-Z Immoservice GmbH Vorkenntnis erlangt hat. Ebenso hat er weitere etwaige Vermittlerdienste des Dritten im eigenen Interesse abzulehnen, da andernfalls die Gefahr besteht, auch diesem anderen Anbieter gegenüber zur Zahlung einer Provision verpflichtet zu sein. 9. Schriftform, Salvatoresche Klausel, Mitwirkung, Gerichtsstand Änderungen und Ergänzungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil von ihr unwirksam sein, so bleibt die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, dass die aus dem Maklervertrag in Anspruch zu nehmende Partei ihren Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen Aufenthaltsort nach Vertragsschluss aus dem Geltungsbereiches des Gesetzes der Bundesrepublik verlegt oder ihr Wohnsitz oder ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird als Gerichtsstand München vereinbart. Seite 11 von 11

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