Immobilienangebot Waldkraiburg freistehendes großes EFH + großer Garten + PV Anlage 4,94 kwp

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1 Immobilienangebot Waldkraiburg freistehendes großes EFH + großer Garten + PV Anlage 4,94 kwp Objektanschrift: Grundstück m²: 1.063,00 Wohnfläche m²: 191,00 Keller: Etagen: Baujahr: 1964 Garagen Anz.: Kfz Stellplätze Anz.: Energieausweisart: Waldkaiburg Nord voll unterkellert KG, EG, OG und DG 1 3 Endenergiewert kwh/(m²a): 88,50 Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energieverbrauchsausweis Erdgas C Baujahr lt. Energieausweis: Baujahr Energieerzeuger: Kaufpreis : ,00 Käuferprovision %: 3,570 frei ab: Vermittler: VR meine Immobilien GmbH Prager Straße Waldkraiburg Ansprechpartner: Klaus Freilinger Tel.: Fax: E Mail: klaus.freilinger@rv immoservice.de Das schöne und in sehr guter, ruhiger Wohnlage liegende Anwesen befindet sich in Waldkraiburg Nord. Das Hauptgrundstück hat eine Fläche von 998 m² zuzügl. 65 m² Anteil an der privaten Anliegerstraße. Im Haus stehen dem neuen Eigentümer 4 Wohnebenen (KG, EG, OG und DG) und großzügige Nebenflächen (Werkstatt, überdachte Pergola) zur Verfügung. Als Highlight des Objekts sind zu nennen, Essraum mit Erker, Wintergarten, überdachte Terrasse, Gas Zentralheizung + Kachelofen mit Wärmetasche + Wärmepumpe + PV Anlage, Top Bad (Wanne/Dusche, Fenster), Einbauküche, Wellnesbereich mit Sauna im KG, Freisitz, gepflegter großer Gartenbereich und weitere bei der Objektbesichtigung. Die letzte große umfangreiche Renovierung des Hauses erfolgt in den Jahren 2001/2002. Die normalen Schönheitsreparaturen wurden laufend erledigt. Die derzeitigen Eigentümer haben sich eine altersgerechte Eigentumswohnung gekauft die im Frühjahr 2017 beziehbar ist. Daher erfolgt jetzt der Objektverkauf. Im Jahre 2019 wird die A 94 bis nach München komplett fertiggestellt sein. Sichern Sie sich jetzt diese Traumimmobilie noch zu einem moderaten Preis. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2 Ortsplan

3 Luftbild

4 Amtliche Karte

5 Grundrissplan EG

6 Grundrissplan OG

7 Grundrissplan DG

8 Grundrissplan KG

9 Außenansicht Freisitz

10 Küche Kachelofen im EG

11 Wintergarten Bad OG

12 Raum OG Raum OG

13 Wellnessbereich KG Heizungsanlage

14 Energieausweis Seite 1

15 Energieausweis Seite 3

16 Widerrufsbelehrung Fernabsatzgesetz/ Widerrufsbelehrung für Verbraucher/Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den obigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VR meine Immobilien GmbH, Prager Str. 8 10, Waldkraiburg, mittels einer eindeutigen Erklärung z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfange der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

17 Muster Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma VR meine Immobilien GmbH, Prager Str. 8 10, Waldkraiburg Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher (s) Anschrift des/der Verbraucher (s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen

18 Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie, dass wir auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Mieter) provisionspflichtig tätig sind. Geschäftsbedingungen 1. Alle unsere Mitteilungen und Angebot sind nur für den Empfänger bestimmt und absolut vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Die unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz zumindest in voller Höhe der ortsüblichen Nachweisbzw. Vermittlungsprovision. 2. Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr auf die Richtigkeit der Angaben. Wir sind jedoch bemüht nur einwandfreie Objekte zu bearbeiten und anzubieten. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. 3. Entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil ist gestattet. 4. Der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages allein genügt zur Entstehung der Provisionsverpflichtung, auch wenn später ohne unsere weitere Mitwirkung ein Vertragsabschluss über das nachgewiesene Objekt zustande kommt oder mit dem nachgewiesenen Interessenten erfolgt. Sind von uns angebotene oder mitgeteilte Gelegenheiten oder Objekte bereits bekannt, so ist unser Angebot unverzüglich zurückzuweisen, unter gleichzeitiger Bekanntgabe, woher das Objekt bzw. die Gelegenheit bekannt war. 5. Wird mit einem durch den Makler nachgewiesenen Interessenten ein Vertrag abgeschlossen über ein anderen Objekt als das zunächst vorgesehene und vom Makler nachgewiesen, das aber dem gleichen wirtschaftlichen Zweck dient, so wird auch hierfür die übliche Provision geschuldet. Das gleiche gilt, wenn zwischen dem Auftraggeber und dem nachgewiesenen Interessenten innerhalt von 2 Jahren, gerechnet vom Tag der Unterzeichnung eines durch den Maklers zustande gekommenen Rechtsgeschäftes ein weiteres Geschäft zwischen diesen Vertragspartner zustande kommt, welches eine Ergänzung oder Erweiterung des zunächst vermittelten Geschäfts darstellt (Folgegeschäft ). Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 6. Die Rückgängigmachung eines einmal zustandegekommenen Vertrages durch Aufhebung, Anfechtung, Rücktritt, Eintritt einer auflösenden Bedingung etc. berührt den Provisionsanspruch des Maklers ebenso wenig wie die Rechtsgültigkeit des Vertrages aus einem Grund, den der Auftraggeber zu vertreten hat. (z.b. Unterlassung von Anträgen, Nichtbetreiben von Genehmigungen etc.) 7. Bei Vertragsabschluss ist grundsätzlich von jeder Seite eine Provision zu entrichten und zwar in Höhe der ortsüblichen Nachweis und Vermittlungsgebühr und/oder nach besonderer Vereinbarung. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar. 8. Die Aufnahme von Verhandlungen mit nachgewiesenen Partnern oder über nachgewiesene Objekte bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Die Unwirksamkeit von einzelnen Geschäftsbedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen nicht.