2/3 Einleitung 4/5 Obermenzing 6/7 Der Münchner Westen 8/9 Das Haupthaus 10/11 Das Punkthaus. 14/15 Der Freiflächenplan 16/17 Die Infrastruktur

Transkript

1 I d y l l i s c h W o h n e n a n d e r W ü r m i n O b e r m e n z i n g

2 2/3 Einleitung 4/5 Obermenzing 6/7 Der Münchner Westen 8/9 Das Haupthaus 10/11 Das Punkthaus 12/13 Innere Werte 14/15 Der Freiflächenplan 16/17 Die Infrastruktur 18/19 Gute Gründe/Referenzen 2

3 Willkommen an der Würm. Wohnen am romantischen Flüsschen im Münchner Westen auch für Sie könnte hier in Obermenzing ein Traum Wirklichkeit werden! In schöner Lage im Betzenweg, direkt an der Würm, errichten wir für Sie zwei Häuser mit insgesamt 23 herrlichen, schön geschnittenen Wohnungen. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und den Werten des Objekts WÜRMPARK begeistern und freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen! 3

4

5 Ein begehrter Stadtteil Romantik inklusive. Obermenzing gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnvierteln Münchens: teilweise noch dörflich strukturiert, unglaublich grün und mit besten Verbindungen zur nahen City; gemütlich und doch mit perfekter Anbindung an Autobahnen und Zubringern zu den großen Business- Standorten im Norden Münchens. Wer einen Lebensmittelpunkt mit viel Freiraum, einem hohen Freizeitwert und mit der City direkt vor der Haustür sucht, ist hier im schönen Obermenzing bestens aufgehoben. Direkt vom Betzenweg geht ein romantischer Spazierweg an der Würm entlang man vergisst völlig, in einer Metropole zu leben. Was für eine Lage! Ein idyllischer Spazierweg trennt das Grundstück von der Würm. 5

6 Entdecker gesucht! Vom WÜRMPARK aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl! 1_Starnberger See 2_Schloss Nymphenburg 3_Kirche Obermenzing 4_Pasing-Arcaden 5_Schloss Blutenburg 6_Spaziergang an der Würm 7_Tennisclub Blutenburg 8_Inselmühle Biergarten 6

7 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 6_ 7_ 8_ 7

8 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

9 Das Haupthaus Mit einem Wort: Grosszügig. Eine klassisch moderne Formensprache mit sonnigen Balkonen, Dachterrassen und Garten-Terrassen mit Privatgärten prägt das Bild des Haupthauses. Die großzügigen 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, zum Teil über zwei Etagen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 106 m², erfüllen dabei die Wohnwünsche vieler Menschen. Herrliche Gärten, großzügige Wohn-/Ess-Bereiche, offene Küchen: Hier finden Sie einen neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. WÜRMPARK perfekter Wohngenuss in bester Lage! 9

10 Das PunkthauS: Ganz nah an der Natur. Im Punkthaus erwarten Sie nur sechs Eigentumswohnungen davon eine Maisonette-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 109 m². Auch das Punkthaus wird, genau wie das Haupthaus, in Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erstellt, was reduzierte Energiekosten bedeutet und Ihren Geldbeutel schont. Auch hier warten große Gärten, Balkone und durchdachte Wohnungsgrundrisse auf Menschen, die viel Natur mitten in der Stadt erleben möchten und sich in hellen, freundlichen Wohnungen wohlfühlen genau hier spürt man, was Obermenzing so lebenswert und begehrt macht! 10

11 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

12 Eine moderne Wohnkultur. Die Ausstattung in den Wohnungen WÜRMPARK lässt keine Wünsche offen und spiegelt den Anspruch der Lage wider. Trendiges Naturholz-Parkett, Fußbodenheizung und eine gehobene Sanitärausstattung namhafter Hersteller, zum Teil bodenebene Duschwannen, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage setzen in den Wohnungen das komfortable Wohngefühl fort. Zusammen mit den intelligenten Raumaufteilungen macht dies jede Wohnung zu etwas Besonderem in einer Lage, die das Besondere verdient! 12

13 13

14 TG- Zufahrt Betzenweg W S N O 14 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

15 Eine Oase der Entspannung. Solch eine bevorzugte Lage findet man selten: Wunderschön im Grundstück gelegen, können Sie sich als zukünftiger Bewohner von der leise murmelnden Würm in den Schlaf wiegen lassen oder einfach laue Sommerabende auf den Balkonen, Loggien und Terrassen der beiden Häuser genießen. Eine locker bebaute Nachbarschaft, große Gartenanteile und eine schöne Begrünung mit Büschen und Bäumen rahmen Haupthaus und Punkthaus gebührend ein eine Oase der Entspannung! 15

16 Untermenzing Von-Kahr-Straße Legende - Schule Im Wismat - Kindergarten - Restaurant Menzinger Straße - Sport Pippinger Straße Würm Wöhlerstraße OBERMENZING - Einkaufsmöglichkeit Klinikum Dritter Orden Schloss Blutenburg Sportanlage Meyerbeerstraße TC Blutenburg Verdistraße Obermenzing Kleiner See Botanischer Garten Schlosspark Nymphenburg Menzinger Straße Pasing Arcaden NYMPHENBURG 16

17 Die Lage überzeugt. In dieser Wohnlage fehlt es Ihnen an nichts Geschäfte für das tägliche Leben finden Sie entweder ein paar Minuten entfernt im Wohnviertel oder entlang der Verdistraße, ebenso Apotheken und Ärzte und ausnehmend gute und gemütliche Traditionsgasthäuser und -biergärten. Kinderkrippen und -gärten, Grund- und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Ebenfalls perfekt sind die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zum Bus an der Blutenburg, in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn- Linie 2 Richtung City sowie in wenigen Minuten die A8 Richtung Stuttgart. Über die Umgehung A99 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen, in 15 Minuten auf dem mittleren Ring und in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Lust auf Seeblick? In 25 Minuten können Sie am Starnberger See das herrliche Fünf-Seen-Land in vollen Zügen auskosten! 17

18 beste Gründe für DEN WÜRMPARK. Wohnen in Obermenzing, einem der beliebtesten Wohnviertel in München - Die romantische Würm liegt direkt vis-à-vis - Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. in fußweiter Entfernung - Attraktive Ziele wie Blutenburg, Nymphenburger Schloss, Inselmühle etc. leicht erreichbar - Gute Verkehrsanbindungen per Auto, S-Bahn oder Bus in die City und das Umland - Hochwertige und zeitlos moderne Architektur - Zwei Häuser mit nur 23 Eigentumswohnungen - Attraktive 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, zum Teil über zwei Etagen Wohnflächen von ca. 32 m² bis zu ca. 109 m² - Schöne Terrassen und Privatgärten, Loggien, Balkone und Dachterrassen - Reduzierte Energiekosten durch Erstellung nach KfW 55, regenerative Holzpellet-Heizung - Werthaltige Massivbauweise mit Qualitäts- Innenausstattung (Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern und vieles mehr) - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen 18

19 Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben Betzenweg ist ein Objekt der immosens GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 05/2016 immosens GmbH Landsberger Straße 306, München Architektur: Mönnich Architekten GmbH, München Technische Leitung: immosens GmbH, München Illustration: formstadt, München Fotos: idee & concept, München shutterstock Onoky Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München Starnberg Am Georgenbach 2 M.-Bogenhausen Radspieler 03 Oberhaching Viva Kyberg M.-Harlaching Oertlinweg 19

20 immosens GmbH Landsberger Straße München