4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Schulstr. 14d, Lauterach.
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- Silke Schräder
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Schulstr. 14d, Lauterach Ihre Vorteile: + großzügige Terrasse + helle und großzügige Räumlichkeiten + KAUF I MIETE
2 Die Immobilie im Überblick Lage Schulstraße 14d, Lauterach Top 15 Preis Euro ,- Gesamtbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung ca. 105,50 m 2 Geschoss Dachgeschoss Diele ca. 9,50 m 2 Bad ca. 10,00 m 2 WC ca. 1,75 m 2 Schlafen 1 ca. 15,25 m 2 Schlafen 2 ca. 12,75 m 2 Schlafen 3 / Büro ca. 8,75 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 45,00 m 2 Abstellraum ca.2,50 m 2 Terrasse ca. 50,00 m 2 Kellerabteil vorhanden Baujahr 2001 Parken 2 Tiefgaragenplätze Betriebskosten derzeit ca. Euro 287,- inkl. Reparaturrücklage Euro 66,25 / Monat Stand per ca. Euro ,- Verfügbarkeit nach Vereinbarung Energiewerte Nebenkosten Klasse B, HWB 42 kwh/m 2 a fgee: 0,92 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.
3 OBEN: Der Eingangsbereich ist kompakt gehalten und verfügt über eine eingebaute Garderobe (links) UNTEN: Eine Lichtkuppel versorgt den Gang, der alle Zimmer der Wohneinheit erschließt, mit viel Helligkeit
4 OBEN: Das großzügig angelegte Schlafzimmer sorgt für Behaglichkeit UNTEN: In der Planung wurde eine Nische geschaffen, in der praktisch ein 8-teiliger Schrank seinen Platz findet
5 OBEN: Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenverbau... UNTEN:... und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden
6 OBEN: Der sehr helle Wohn- / Essbereich weist eine stattliche Größe auf UNTEN: Die Küche mit Speis bietet viel Stauraum
7 OBEN: Panoramaaufnahme vom Wohnzimmer aus UNTEN: Panoramaaufnahme von der Küche aus
8 OBEN: Alle Verschattungen (auch Markise und Lichtkuppel) werden per BUS-System gesteuert UNTEN: Die ca. 50 m 2 große Dachterrasse dient an warmen Tagen als verlängertes Wohnzimmer
9 OBEN: Aussenansicht der ganzen Wohnanlage, welche über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden ist UNTEN: Zoom auf die Dachterrasseneinheit
10 Grundrissplan: In der Grundrissplanung wurde besonderer Wert auf großzügige Räume gelegt Die Immobilie im Bild
11 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Die im Jahr 2001 von der Firma Hefel Wohnbau AG erbaute Wohnanlage Schulstraße 14d besteht aus 3 Häusern, die per Tiefgarage miteinander verbunden sind. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert, im Haus 14d befinden sich 5 Wohneinheiten. Bezeichnend ist die Ausrichtung der Gebäude, welche eine maximale Sonneneinstrahlung garantiert. Die Wohneinheit Das Top 15 verfügt über ca. 105,50 m 2 Wohnnutzfläche und eine ca. 50 m 2 große Dachterrasse. Im kompakten Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobenverbauung. Über die elektrisch bedienbare Lichtkuppel gelangt ganztags natürliches Licht in die Diele / den Gang. Das Elternschlafzimmer ist großzügig angelegt, für einen maximal 8-teiligen Schrank wurde eine praktische Nische geschaffen. Im Badezimmer finden Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenverbau sowie Dusche Platz. Zur Wahrung der Privatsphäre ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Als Highlight kann der ca. 45 m 2 große Wohn-, Ess- und Kochbereich bezeichnet werden, welcher sich an warmen Tagen um die ca. 50 m 2 große Dachterrasse vergrößert. Die Küche bietet viel Stauraum, nicht zuletzt aufgrund der praktisch angelegten Speis. Die gesamten Verschattungen, wie auch die Markise sind per BUS-System zentral steuerbar. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Doppeltiefgaragenplatz runden das Angebot dieser Wohneinheit ab. Die Lage In der Schulstraße wohnen Sie in zentraler Lauteracher Lage. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel per Bus und Bahn, sowie Anschluss an die A14 Autobahn ist mit kurzen Wegen verbunden. Im in 2 Gehminuten erreichbaren Ortszentrum finden Sie alle Mittel des täglichen Bedarfs ebenso wie Kindergarten, Volks- / Hauptschule und das BORG Lauterach. Herr Pascal Kohlhaupt Experte für gebrauchte Objekte steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Eine Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss - speziell das Arrangement der Aufenthaltsräume mit der Dachterrasse werden Sie überzeugen!
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