EXPOSÉ. "ENERGIESPAREN" wird hier groß geschrieben! Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre "ENERGIESPAREN" wird hier groß geschrieben! EXPOSÉ "ENERGIESPAREN" wird hier groß geschrieben! ECKDATEN Adresse: Erkelenz-Geneiken Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 130 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): 300 m² Garage / Stellplatz: ja Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Einliegerwohnung: Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Erkelenz-Geneiken Baujahr 2007 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 130 m² Grundstücksfläche (ca.) 300 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz Wesentlicher Energieträger ja Erdwärme Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Befeuerung Zentralheizung Erdwärme rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab Provision neuwertig nach Absprache * offene Küche * Ausbaureserve im DG von 18m² * elektr. Rollläden * Fußbodenheizung Unser persönlicher unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Hauptdarlehen: Darlehensbetrag ,- EUR Sollzinsbindung 10 Jahre Anfängliche Tilgung 2,00 % Sollzinssatz / Effektiver Jahreszins (PAngV) 1,54 % / 1,55 % Monatliche Rate 495,60 EUR Finanzierungsangebot ist unverbindlich und ohne jegliche Gewähr. Lagebeschreibung: Erkelenz-Nebenort: Mit rund Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.b. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen - Erkelenz - Düsseldorf), A 46 (Heinsberg Erkelenz - Düsseldorf) und A 61 (Venlo - Erkelenz - Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz - Mönchengladbach - Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. 3,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ2008) mit einem Energiebedarf von nur 21,2 kwh, dank modernster Erdwärme (Viessmann Heizung). Lassen Sie sich ruhig von der schönen und hellen Raumaufteilung begeistern, die moderne Aufteilung und Ausstattung der Immobilie zieht sich durch das gesamte Objekt. Es stehen 112m² Wfl. und 18m² vorbereitete Ausbaureserve Studio (DG) zur Verfügung. Die Terrasse und der kleine Garten sind sehr gemütlich und mit nur wenig Zeitaufwand leicht zu pflegen. Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Objektbilder: Ausstattung: * Energiesparende Heizung (Erdwärme) * Garage * moderne Raumaufteilung * große Schlafzimmer Seite 2/7 Sonstiges:

3 Esszimmer Küche (B1) Esszimmer zum WZ Küche (B2) Wohnen (B1) Diele Seite 3/7

4 Wohnen (B2) 1. Zimmer OG G WC 2. Zimmer OG Wohnen (B3) Seite 4/7

5 Badezimmer OG(B3) Badezimmer OG(B1) Garten Badezimmer OG(B2) Rückseite Ansicht 3. Zimmer OG Seite 5/7

6 Terrasse Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 7/7