BFW Bundesgeschäftsführer Christian Bruch

Transkript

1 Wie wird bezahlbares Bauen zukunftsfähig? Mittelständische Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld aus Quantität, Qualität und Kosten BFW Bundesgeschäftsführer Christian Bruch

2 Quantität

3 Aktuelle Bautätigkeit und Neubaubedarf bis 2030 Quelle: Statistisches Bundesamt; BFW Research 2015, eigene Darstellung Erhöhter Neubaubedarf bis 2030 im Durchschnitt WE pro Jahr bei insgesamt verminderter Wachstumsdynamik Bevölkerung und Haushalte nehmen ab Für den erhöhten Bedarf ist weniger die BEV als die Entwicklung der HH entscheidend Aktuelle Bautätigkeit steigt gegenüber den letzten Jahren weiter, allerdings mit verminderter Dynamik Zahl der Baufertigstellungen hinkt dem tatsächlichen Neubaubedarf hinterher Prognose für 2014 = WE an Baufertigstellungen Plus Nachholbedarf durch angestautes Neubaudefizit in den letzten Jahren

4 Baufertigstellungen -Neubau in Wohngebäuden- Die Baugenehmigungen steigen seit 2009 wieder kontinuierlich an, kommen aber auch von einem sehr niedrigen Niveau Liegen im Jahr 2013 aber immer noch deutlich unter dem Niveau von 2006 Vorwiegend werden Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern + Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhausbau fertig gestellt (insgesamt rd WE) Die Lücke zwischen Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird derzeit größer und Projekt kommen erst mit Verzögerung am Markt an Für 2014 werden weiter steigende Baufertigstellungen erwartet Quelle: Statistisches Bundesamt; BFW Research 2015, eigene Darstellung

5 Wer baut Berlin? Aufteilung der errichteten Wohneinheiten 2014 in Berlin 53 % Private Wohnungsbauunternehmen 18 % Private Unternehmen 23 % Private Haushalte 4 % Unternehmen ohne Erwerbszweck 2 % Kommunale Unternehmen

6 Entwicklung der Wohnflächennachfrage und Eigentümerquote bis 2030 Der Bedarf an vom Eigentümer selbst genutzten Wohnungen ist bis 2030 höher als an Mietwohnungen Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bleibt weiterhin hoch, besonders die Nachfrage nach selbstgenutzten Eigentumswohnungen steigt; Bedeutungszuwachs an Eigentümerhaushalten Wohnflächennachfrage: Insgesamt steigt die Wohnflächennachfrage insgesamt weiter an bis 2030 (+7,2%); vor allem durch einen Bedeutungszuwachs von Eigentümerhaushalten Das BBSR prognostiziert einen Zuwachs durch Eigentümerhaushalten bis 2030 von 16,2% bei der Wohnflächennachfrage; während die Wohnflächennachfrage bei Mieterhaushalten mit -4,4% rückläufig ist Eigentümerquote: Eigentümerquote steigt zwischen 2015 und 2030 um rund 4,6 Prozentpunkte von derzeit 45,5% auf 50,1% an; in den neuen Ländern stärker um 7,4 Prozentpunkte und in den alten Ländern um 3,7 Prozentpunkte Vor allem die Nachfrage nach selbstgenutzten Eigentumswohnungen erhöht steigt weiter Quelle: BBSR

7 Qualität und Kosten

8 Typengebäude der Arge Kiel - kleines bis mittleres Mehrfamilienhaus im mittleren Qualitätssegment - Einbausituation: Freistehend - Anzahl Wohnungen: 12 WE - Ø Wohnungsgröße: ca. 73 m² - überwiegend 3 bis 4 Wohnräume je WE

9 Verteilung der Bauwerkskosten -Überblick-

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11 Kostentreiber für den Wohnungsbau

12 Kostentreiber für den Wohnungsbau

13 Kostentreiber für den Wohnungsbau

14 Kostentreiber für den Wohnungsbau

15 Kostentreiber für den Wohnungsbau

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17 BFW-Mittelstandsumfrage Wie beurteilen Sie Ihre derzeitige Geschäftslage? 1% 24% gut befriedigend schlecht 75% Quelle: BFW Research

18 BFW-Mittelstandsumfrage 2015 Entwicklung der Kaufpreise im Neubau Entwicklung der Mietwohnungspreise im Neubau

19 BFW-Mittelstandsumfrage Was sind Faktoren, die Ihr geschäftliches Betätigungsfeld einschränken?* 21% 30% langwierige Planungs- und Genehmigungsverfahren sich ständig ändernde Rechtsauffassung 4% 5% 5% 7% 8% 18% Kommunikation mit Behörden Sonstige Fachkräftemangel Kapitalbeschaffung langwierige Gesetzgebungsverfahren 2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Quelle: BFW Research 2015 Probleme mit Auftragsnehmern/-gebern hohe Sicherheitseinbehalte durch Auftraggeber *Mehrfachnennungen möglich 19

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. Französische Straße Berlin