1. BÜRGERFORUM Nutzungs- und Leerstandsmanagement. Gemeinde Herxheim

Transkript

1 1. BÜRGERFORUM Nutzungs- und Leerstandsmanagement Gemeinde Herxheim

2 Programm BÜRGERFORUM Begrüßung durch Herrn Ortsbürgermeister Franz-Ludwig Trauth 1. Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4. Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

3 Programm BÜRGERFORUM Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4. Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

4 Ziele aktive Nutzerakquise und -beratung für (absehbar) leerstehende oder mindergentutze Gebäude Eigentümeraktivierung von Immobilien Etablierung nachhaltig geeigneter Methoden und Instrumente maßgeblicher Beitrag zur Imagepflege, Akteursvernetzung und Kommunikation in Herxheim

5 Zielerreichung durch enge Zusammenarbeit zwischen Einzelhandel, Gewerbe, Werbekreis, Verwaltung, Politik und Immobilienbesitzern möglich

6 Inhaltlicher Aufbau Örtliche Rahmenbedingungen und Image Abb.: Quelle CIMA und Google Earth Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

7 Städtebauliche Ziele Gebäudeleerstände Örtliche Rahmenbedingungen und Image Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

8 Städtebauliche Ziele und Gebäudeleerstände Örtliche Rahmenbedingungen und Image Akteurs- und Bürgerbeteiligung Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

9 Immobilienmarkt verschiedene Sichtweisen. so sehen Sie Ihr Haus! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

10 verschiedene Sichtweisen. so sieht der Gutachter Ihr Haus! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

11 verschiedene Sichtweisen. so sieht der Kaufinteressent Ihr Haus! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

12 verschiedene Sichtweisen. so sieht die Bank Ihr Haus! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

13 verschiedene Sichtweisen. so sieht das Finanzamt Ihr Haus! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

14 Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

15 Gebäudeleerstände ein Leerstand gehört zunächst zum Gebäudezyklus einer Immobilie! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

16 Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

17 Kenntnis um die Entstehung und Art des Leerstands ist die Voraussetzung für dessen Beseitigung! Leerstandsursachen = Lösungsansätze Drei Handlungs- bzw. Verantwortlichkeitsebenen: Eigentümer, Gemeinde und Immobilienmarkt! Imageleitbild und Kenntnis der Objekt-Eigentümer-Nutzer- Konstellationen ermöglichen individuelles und zielgerichtetes Vorgehen! Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

18 Akteurs- und Bürgerbeteiligung Öffentlichkeit und Bürger Lokale Akteure Immobilieneigentümer und -nutzer Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

19 Akteurs- und Bürgerbeteiligung Öffentlichkeit und Bürger Lokale Akteure Immobilieneigentümer und -nutzer Presse und Medien Zukunftswerkstatt Erstkontakte und - aktivierung Öffentliche Aktionen Arbeitsgruppen Beratung und Vermittlung Bürgerforum Beratung und Begleitung Coaching und Begleitung Projektwerkstätten Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

20 Programm BÜRGERFORUM Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4..Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

21 Ansichtssache Standortfaktor Image

22 Standort - IMAGE ist mehr als ein vermarktungsstrategisches Instrument IMAGE transportiert den symbolischen Gehalt eines Ortes IMAGE fördert Standortverantwortung und Zugehörigkeit IMAGE ist Grundlage des Leerstandsmanagements identitätsstiftend emotionalisierend Solidarisierend..

23 Baukultur -historisch/ aktuell-- Soziales und Gesundheit Lage Ereignisse harte Standortfaktoren: -geographisch/ meteorologisch- weiche Standortfaktoren: -historisch/aktuell/ politisch- IMAGE Wirtschaft IMAGE Bevölkerung Finanzkraft Kultur / Freizeit -traditionell/ aktuell lnfrastruktur Wohnqualität

24 Starke Standortfaktoren Herxheims Gesundheit Finanzkraft Soziales Kultur Bevölkerun g Unternehmen Baukultur Plätze Erreichbarkeit

25 Schwache Standortfaktoren Herxheims Durchgangs -straße Sortimentsvielfalt Wegeleitsystem Fassaden Konsumentenverhalten Gastronomie Leerstände Geschäftsverteilung überregionale Konkurrenz

26 (Vorläufige ) Auswertung: Standort - IMAGE aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Positive Assoziationen: von Außen: Chawwerusch Mohrenköpfe Möbelhäuser Villa Wieser REHA-Zentrum Veranstaltungen Lage von Innen: Starke Ortsbindung Gute Infrastruktur Hohe Wohnqualität Zentrale Lage des Altenzentrums Vereinsleben Kultur am Ort Großes Freizeitangebot

27 (Vorläufige) Auswertung: Standort - IMAGE aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Negative Assoziationen: von Außen: Verkehrsstraße Wirkt wie ein Straßendorf zu geringes Eigenprofil von Innen: Leerstände Verkehrstraße Herxheimer konsumieren nicht in Herxheim Konkurrenzdenken Mangelnde Solidarität zu hohe Mietpreise unrealistische Erwartungen mangelnde Gastronomie tw. zu wenig Parkplätze Öffentliche Verkehrsanbindung

28 Programm BÜRGERFORUM Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4.Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

29 Mögliche Arbeitsgruppen Themen (Beispiele) Teilnehmer (offen) AG Baukultur Gestaltung der Hauptstraße und öffentlicher Aufenthaltsräume, Wegeleitsysteme Abgrenzung des Handelszentrums, Lauflagen Funktionswandel und Nutzungskonzepte AG Einzelhandel Zuordnung der Geschäfte in die Sortimente nach Schwerpunktthemen Ergänzungssortimente erarbeiten Außenwirkung und Eingangsgestaltung Architekten Bauunternehmen Makler Projektentwickler Banken Geschäftsinhaber Dienstleister Gewerbetreibende AG Vernetzung Vernetzungswege zum Handel Gastronomiekonzept Leerstandsaktionen Akteure aus den Bereichen: Soziales, Kultur, Tourismus, Gesundheit, Gastronomie AG Eigentümer Nutzungswandel Örtliche Immobilienwirtschaft Gemeinsame Interessen, Projektwerkstätten Immobilieneigentümer Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

30 Programm BÜRGERFORUM Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4. Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

31 Wünsche der Befragten zu Veränderungen Restaurants und Kneipen Hauptstraße: Beruhigung, Belebung, Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung (Taxis, Pendelbusse nach Bhf Wochenmarkt Großer Supermarkt mit Vollsortiment Mehr Engagement der gutgehenden Geschäfte Günstigere Mieten Nutzung des Ortskerns Abstimmung der Veranstaltungen Mehr Identifikation mit dem Ort: Herxheimer sollen mehr in Herxheim kaufen Besseres Image Mehr Sauberkeit Mehr moderne Spielplätze Stadtführer Mehr Kurzzeit-Parkplätze Öffnungszeiten Hinweisschilder Toiletten Hotel

32 Programm BÜRGERFORUM Vorstellung des Projekts 2. Präsentation der Ergebnisse zur Imagestudie 3. Kurzbericht aus den Arbeitsgruppen 4. Forum mit Diskussion und Anregungen 5. Strategische Schritte und Zeitplanung

33 Örtliche Rahmenbedingungen und Image APRIL / MAI Kommunikation und Vernetzung Nutzungs- und Leerstandsmanagement Konzeptentwurf Zukunftswerkstatt 1 Arbeitsgruppen Phase 1 Abschluss Befragung und Aktivierungsphase JUNI / JULI / AUGUST Einarbeitung der Ergebnisse Konzept Bürgerforum 1 Beschlussfassung Imagekonzept Gemeinderat Leerstandsaktionen Analyse der Eigentümer-Objekt- Konstellationen Beratung, Coaching, Vermittlung SEPTEMBER-OKTOBER Prozessintegration Städtebauliche Beratung und Handlungsempfehlungen, bspw. Städtebauförderung NOVEMBER Ausarbeitung Gesamtkonzept Abschlussbericht Zukunftswerkstatt 2 Arbeitsgruppen Phase 2 Bürgerforum 2 Beschlussfassung Gemeinderat Beratung, Coaching, Vermittlung Projektwerkstätten Monitoring und Datenbank Copyright: alle Folien unterliegen dem Urheberrechtsschutz, alle Arten der Weitergabe und Verwendung bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung der Urheber Michael Kleemann und Susanne Schultz

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