EXPOSÉ. *VERKAUFT* - Schenken Sie Ihrer Familie zu Weihnachten ein neues Zuhause! ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre *VERKAUFT* - Schenken Sie Ihrer Familie zu Weihnachten ein neues Zuhause! EXPOSÉ *VERKAUFT* - Schenken Sie Ihrer Familie zu Weihnachten ein neues Zuhause! ECKDATEN Adresse: Duisburg / Bergheim Baujahr: 1952 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 77 m² eis r p f Kau 9.000, 12 Grundstücksfläche (ca.): 285 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Garage: Anzahl 1 Tel.: Fax: Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Duisburg / Bergheim Baujahr 1952 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 77 m² Grundstücksfläche (ca.) 285 m² Kaufpreis ,- Von der Waschküche haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Genießen Sie bei einer Tasse Kaffee die Ruhe, die nur durch Vogelgezwitscher "unterbrochen" wird. Gartenmöbel und -werkzeuge können in einem abgetrennten Teil der Garage verstaut werden. Sie haben hierzu direkten Zugang vom Garten aus. Im Kaufpreis ist eine Garage mit anliegendem Stellplatz inbegriffen. Diese liegt ebenfalls hinter der Immobilie. Ein Wirtschaftsweg führt direkt zu ihr. Gartenmöbel und -werkzeuge können in einem abgetrennten Teil der Garage verstaut werden. Sie haben hierzu direkten Zugang vom Garten aus. Garage ja Ausstattung: Anzahl Stellplätze 1 Sie haben eine Vorstellung Ihres neuen Zuhauses? Hier wird Ihre Fantasie gebraucht. Nutzen Sie die Chance, sich es so Garage Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 179,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Heizung Wie wir Ihnen gerne in einer Besichtigung zeigen können, haben die Nachbarn ihre Immobilie vergrößert und erweitert. Gauben lassen sich im Dachgeschoss integrieren. Eine weitere Möglichkeit ist das Erweitern durch einen Anbau. So vergößern Sie nicht nur das Wohnzimmer, sondern schaffen auch weiteren Wohnraum in der 1. Etage oder nutzen das Flachdach für eine Terrasse. Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Dieses befindet sich im Kellergeschoss. Wir empfehlen dieses in die 1. Etage zu verlegen. Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt und wird sofort nachgereicht. sofort 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis. Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reihenzechenhaus im Duisburger Stadtteil Bergheim. Das Erdgeschoss teilt sich in den Eingangsbereich, die große Küche und in das Wohnzimmer auf. In der 1. Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 1 ein Durchgangszimmer ist. Hier können Sie Ihre Fantasie spielen lassen und durch das Verändern von Wänden eine ganz andere Etage zaubern. Von dem größten Schlafzimmer geht es über eine Treppe zu dem ausgebauten Speicher. Auch hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt! Die Bodenfläche des Speichers ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet worden! Das Badezimmer, ein Hauswirtschafts-/Werkzeugraum, ein ehemaliger Kohlenkeller und die Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Duisburger Stadtteil Bergheim. Alle anfallenden täglichen Erledigungen können Sie gut zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nachbarschaft. Sonstiges: Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Ihre Rufnummer (tagsüber) an. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Seite 2/6 bezugsfrei ab Provision schön herzurichten, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben.

3 Ihr zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl Telefonnummer: Objektbilder: Garten mit Garage Vorderansicht Garten DSC_0668Vorderansicht Küche Seite 3/6

4 Wohnzimmer Diele Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Seite 4/6

5 Kinderzimmer Bergmann 2. Kinderzimmer Keller Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Heike Kawohl Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 6/6