...das Reihenhaus mit Carport, Balkon, Terrasse und Garten am Ortsrand für die preisbewußte Familie

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1 ...das Reihenhaus mit Carport, Balkon, Terrasse und Garten am Ortsrand für die preisbewußte Familie

2 Anbieter-Objekt-Nr.:JI Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus mit Carport, welches im Jahre 1980 am Ortsrand in einer beliebten Kusterdinger Teilgemeinde in Massivbauweise hergestellt wurde, eignet sich sowohl zur Eigennutzung für die junge, preisbewusste Familie, aber auch zur Kapitalanlage für einen Investor, welcher in der Region Tübingen- Reutlingen nach einer attraktiven Immobilie Ausschau hält. Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt und könnte daher relativ zeitnah bezogen werden. AUFTEILUNG: Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäudenordseite über welchen man Zugang zum Erdgeschoss hat. Rechts vom Flur abgehend wurde vom Planverfasser der abgeschlossene Küchenraum positioniert. Auf der linken Seite des Flurs gibt es einen gut dimensionierten Garderobenbereich und danach ein Gäste-WC. Ein sehr großer Wohn-Essbereich erwartet Sie sodann im Anschluss an den zuvor erwähnten Flur. Von dort aus erreicht man über eine große Türe die Südterrasse und den Garten. Das Raumangebot im Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer (...großer Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne). Von zwei Zimmern auf diesem Stock gibt es einen Zugang auf eine gemütlich angeordnete Dachterrasse. Über dieser Ebene befindet sich noch eine Bühne zum Lagern und Stauen. Im Untergeschoss hat der Architekt folgende Räumlichkeiten festgelegt: Heizraum, Kellerabstellraum, Öllagerraum, Waschküche und einen Hobbyraum. Erwähnenswert wäre noch, daß auf der Gebäudesüdseite eine Außentreppe angebracht wurde, welche den Garten und das Untergeschoss miteinander verbindet. Unter einem nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt aufgestellten Carport können Sie Ihr Fahrzeug parkieren. 2

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Massivbauweise mit ca. 7 m Hausbreite, bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft für Fliesen, Laminat und Parkett entschieden, Innentreppe mit Massivholzstufen, Kunststofffenster wurden 2012 erneuert, beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, das Fassungsvermögen der beiden Öltanks beträgt zusammen 5000 Ltr., Terrassen- bzw. Freisitzmöglichkeiten gibt es vor und hinter dem Gebäude, im Dachgeschoss befindet sich noch eine so genannte Dachterrasse/Loggia auf der Gebäudesüdseite,...hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie buchen über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich diese attraktive Immobilienobjekt einfach einmal zusammen mit uns vor Ort an. Welchen Besichtigungstermin können wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

4 Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 7 Autominuten von Tübingen und ca. 7 Autominuten von Reutlingen entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden, hier Mähringen, liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca. 30 Minuten. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 100 m 2 Grundstücksfläche: 220 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Reihenhaus Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1980 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichti aus. 6

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9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Dachgeschoss 11

12 Ansicht von Osten Ansicht von Süden 12

13 Ansicht von Westen 13

14 Schnitt 1 Schnitt A-B 14

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