3.5 Zimmer Wohnung Rapperswil-Jona St. Gallen Objekt Ref.-Nr. M-2012-fe02

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1 3.5 Zimmer Wohnung Rapperswil-Jona St. Gallen Objekt Ref.-Nr. M-2012-fe02

2 Eckdaten Lage Gutenberg 4, 8640 Rapperswil-Jona Baujahr 2012 / 2013 Heizung Holzschnitzelheizung Anzahl Zimmer 3.5 Einstellhallenplätze 1 Stockwerk 3. OG Verfügbar 01. März 2013 Wohnfläche ca. 103 m² Mietzins CHF / Monat Loggia ca. 11 m² Einstellhallenplatz CHF / Monat Keller ca. 11 m² Nebenkosten Akonto CHF / Monat MINERGIE Mehr Lebensqualität, tiefer Energieverbrauch Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt und zur Verfügung gestellt wurden. ANMAT ImmoTreuhand AG übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ANMAT ImmoTreuhand AG ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3 Seepromenade Rapperswil-Jona Lage Wirtschaft: Rapperswil-Jona, die einwohnermässig (25 000) zweitgrösste Gemeinde im Kanton St. Gallen, ist ein optimaler Wohn- und Arbeitsort. Tiefe Steuern in einem urbanen Umfeld machen Rapperswil-Jona noch attraktiver. Verkehrsanbindung: Die Agglomeration Rapperswil-Jona liegt am Zürichsee direkt beim Dreiländereck der drei Kantone St. Gallen, Zürich und Schwyz. Profitieren Sie von den Vorteilen dieser optimalen Lage: Mit besten Verbindungen im öffentlichen Verkehr (Bahn, Bus, Schiff) und unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten im Winter wie im Sommer. Freizeit und Naherholung: Rapperswil-Jona verfügt über eine historische Altstadt an schönster Seelage und ist ein wichtiges Einkaufsziel, Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum. Eine starke Industrie, gut ausgebaute, grosszügige Sportanlagen mit viel Fläche für Freizeit und Erholung runden das Angebot ab alles optimal mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Über 80 Restaurants garantieren kulinarische Vielfalt an landschaftlich schönen Punkten, z.b. direkt an der Seepromenade, in der Altstadt oder an erhöhten Lagen mit herrlicher Aussicht.

4 Visualisierung Wohnzimmer und Loggia (4.5 Zimmer-Wohnung) Objektbeschreibung Mit dem Aufzug gelangt man direkt aus der Tiefgarage in das 3. Obergeschoss in die moderne 3.5 Zimmer- Wohnung. Das Entrée ist mit einem integrierten Einbauschrank für eine Garderobe ausgestattet. Die Wohnung ist als fliessende Raumeinheit mit grosser Offenheit konzipiert. Mit der frei in den Raum gestellten exklusiven Linoleum-Küche erhält die Wohnung einen loftähnlichen Charakter. Das edle Eichenparkett strahlt über die ganze Wohnung Wärme aus. Die Nasszellen sind mit anthrazitfarbenen Platten versehen. Raumhohe Schiebetüren im Inneren unterstützen das Raumgefühl der Grosszügigkeit und Offenheit. Die Wohnung verfügt über 2 separate Nasszellen. Das Master Schlafzimmer wird durch eine Ankleide und dem Bad en suite mit Dusche ergänzt. Ein weiteres Zimmer steht zur freien Nutzung zur Verfügung, optimal geeignet für ein Büro. Gleich daneben befindet sich das zweite Bad mit Badewanne. Nicht zu vergessen ist der grosszügige Wohnbereich mit genialer Aussicht in die Glarneralpen. Eine Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen ist problemlos umsetzbar. Zusätzlich ist ein Wirtschaftsraum mit wohnungseigener Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Die Loggia ermöglicht eine attraktive Wohnraumerweiterung in den Aussenraum. Die Holzlattenschalung verleiht der Loggia zusätzlich eine edle und natürliche Erscheinung. Die Umgebung bietet mit der Grünfläche einen wunderschönen Aufenthaltsbereich. Buschwerke und feingliedrige, hochstämmige Bäume säumen den Freiraum und filtern zur Nachbarschaft.

5 Impressionen Visualisierung Küche

6 Impressionen Bushaltestelle ums Eck

7 Ansichten Ansicht Nord Ansicht Süd Hinweis: Die Ansichten sind nicht massstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ANMAT ImmoTreuhand AG daher keine Gewähr übernehmen.

8 Grundrisse Grundriss Wohnung Hinweis: Der Grundriss ist nicht massstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ANMAT ImmoTreuhand AG daher keine Gewähr übernehmen.

9 Grundrisse Keller Grundriss Untergeschosse 1 Einstellhallenplatz Grundriss Untergeschosse 2 Hinweis: Der Grundriss ist nicht massstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben kann ANMAT ImmoTreuhand AG daher keine Gewähr übernehmen.

10 Ihre Ansprechperson Fabian Eigensatz Telefon: + 41 (0) fabian.eigensatz@anmat.ch Liegenschaftsverwaltungen Handel und Beratung auf dem Immobiliensektor Bautreuhand-Mandate Bahnhofstrasse 53 Postfach 478, 6403 Küssnacht Bahnhofstrasse 3 Postfach 347, 8808 Pfäffikon Telefon: + 41 (0) Fax: + 41 (0) Unsere Stärken sind Ihr Erfolg!