Terra Bauconsult GmbH & Co KG

Transkript

1 E x p o s e 4 Wohnhäuser am Urselbach, Oberursel Weiskirchen Die Lage im Ort Die Wohnanlage entsteht am Rande Weißkirchens in der Urselbachstraße, unmittelbar an der ehemaligen Untermühle. Die Umgebung wird im Wesentlichen durch zwei- und dreigeschossige Wohngebäude geprägt, nach Norden grenzt die Grundschule Weißkirchen an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten der katholischen Kirchengemeinde St. Crutzen und den Integrativen Kindergarten und hort in der Mauerfeldstraße. Hier gibt es auch öffentliche Spielplätze und auf dem Sportfeld Weißkirchen sogar eine Rampenanlage für Skater. Am Ende der Urselbachstraße laden freie Felder zum Spaziergang ein. In der nahe liegenden Kurmainzer Straße stehen Ihnen Bäcker und Metzger, ein Laden für Schreibwaren mit Poststation, eine Apotheke und ein kl Lebensmittelladen zur Verfügung. Den großen Einkauf erledigen Sie im Nordwestzentrum oder im Einkaufszentrum hinter der S-Bahnstation Weißkirchen/Steinbach, ca. 1,5 km von Ihrem Haus entfernt.

2 Die medizinische Grundversorgung in Weißkirchen ist durch zwei Zahnarztpraxen und Praxis für Allgemeinmedizin abgesichert. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Mehrere gut bürgerliche Lokale mit Gartenbewirtschaftung sind fußläufig leicht erreichbar, verschiedene Spezialitätenrestaurants finden Sie in der Kurmainzer Straße oder in Oberursel selbst. Lageplan Schnitt

3 Ansichten West und Nord Ansichten Süd und Nord

4 Die Wohnanlage In einmaliger Lage in Oberursel-Weißkirchen in der Urselbachstraße entsteht Ihr neues Zuhause. Wir bauen hier vier Wohnhäuser als freistehende Baukörper und Wohnfläche von jeweils ca. 190 qm. Die Grundfläche der Häuser beträgt ca. 7,50 x 12 m bei zwei Vollgeschossen und Dach. Die verkehrliche Erschließung der Wohnanlage erfolgt über eine interne Zufahrtsstraße; jedem Haus stehen gemäß Stellplatzsatzung der Stadt Oberursel zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zwischen jeweils zwei Baukörpern ist die Anordnung von Garagen möglich, die dann ebenfalls über die interne Zufahrtsstraße angefahren werden. Die Gestaltung der Wohnanlage nimmt insgesamt Rücksicht auf die Maße und Höhen der Umgebungsbebauung ohne auf ein selbstbewusstes Auftreten zu verzichten. Die von uns geplanten Komfort-Wohnhäuser bestechen dabei durch ihre attraktive Architektur, eleganten Fassaden und großzügig geschnittene Grundrisse. Ihnen stehen 190 qm Wohnfläche auf drei Geschossen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung, die sich je nach Ausbauvariante auf fünf bis sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, sowie Neben- und Abstellräume verteilen. Im Erdgeschoss kommen Sie über eine großzügige Diele in die Küche und in den Wohn- und Essbereich mit vorgesetzter Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räume werden Sie begeistern. Die lichte Raumhöhe beträgt hier wie auch im Obergeschoss - 2,65 m. In den Kinderzimmern wird die Decke soweit abgesenkt, dass die Räume 2,51 m hoch sind. Dadurch können Sie im Dachgeschoss ebenerdig ohne Schwelle auf die Dachterrasse treten. Eine geschwungene Treppe bringt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss mit dem Arbeits- und Gästezimmer, den beiden Kinderzimmern und dem voll ausgestatteten Bad. Im Dachgeschoss schließlich erreichen Sie über das Sonnenzimmer die 25 qm große Dachterrasse. Hier finden Sie auch den Elternbereich, dem ein eigenes Bad zugeordnet ist. Im dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum ist auch die Heizzentrale untergebracht. Die massiv gebauten Häuser entsprechen selbstverständlich den Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung Wenn Sie darüber hinaus weitere Energie einsparen wollen, stellen wir Ihnen gerne die zahlreichen Optionen vor und machen Ihnen ein Angebot. Welche Sonderwünsche, Zusatzausstattungen und Ausbauvarianten ansonsten möglich sind, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Grundstücksgrößen stellen sich wie folgt dar: Haus 1: 390 qm + 39 qm anteilige Gemeinschaftsfläche (Straße) = 429 qm Haus 2: 621 qm + 39 qm anteilige Gemeinschaftsfläche (Straße) = 660 qm Haus 1: 630 qm + 39 qm anteilige Gemeinschaftsfläche (Straße) = 669 qm Haus 1: 364 qm + 39 qm anteilige Gemeinschaftsfläche (Straße) = 403 qm

5 Grundriss EG Grundriss OG

6 Grundriss DG

7 Ansicht Hauseingang

8 Ansicht Garten

9 Die Stadt Oberursel und der Ort Weißkirchen Weißkirchen im Mittelalter als Wizenkirchen gegründet wurde 1972 eingemeindet und ist von vier Stadteilen der Stadt Oberursel, zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis, der zu den reichsten hessischen Landkreisen gehört. Die geografische Lage unmittelbar zu Frankfurt, Bad Homburg und dem Dienstleistungszentrum Eschborn gewährleistet eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur. Die Anbindungen an die Autobahnen A5, A3 und A661 garantieren höchste Mobilität und über den Rhein-Main- Schnellweg A66 erreichen Sie in wenig mehr als halben Stunde auch die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Mit Ihrem Auto sind Sie über die A5 und A3 in zwanzig Minuten am Flughafen Frankfurt. Nach Frankfurt gibt es mit der U3 von der Haltestelle Weißkirchen-Ost fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar - eine direkte Verbindung, die Sie in 21 Minuten zur Hauptwache in Frankfurt bringt. Vom Bahnhof der Stadt Oberursel gelangen Sie mit der S5 in nur 17 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt. Noch schneller geht es von der S-Bahnstation Weißkirchen/Steinbach. In Oberursel halten darüber hinaus sechs Regionalbuslinien, die in alle angrenzenden Orte und den gesamten Taunus führen. Dem Charakter von Weißkirchen als ehemaliges Dorf entsprechend, dominiert der Ein- und Zweifamilienhausbau. Oberursel selbst, mit seinen Einwohnern ist im Kern dagegen eher städtisch geprägt. Die öffentlichen Einrichtungen in Oberursel und Weißkirchen können sich sehen lassen. Oberursel ist der bedeutendste Schulstandort im Hochtaunuskreis und es werden alle traditionellen Schulzweige abgedeckt. Darüber hinaus finden Sie hier auch die Freie Walldorfschule Vordertaunus und in Oberursel-Stierstadt eine Integrierte Gesamtschule. Eine Grundschule gibt es natürlich auch im Stadtteil Weißkirchen selbst. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Krankenhäuser in der Nähe abgesichert. Im nahen Frankfurt sind darüber hinaus durch die Universitätsklinik alle Fachgebiete abgedeckt. Freizeit wird in Oberursel und Weißkirchen groß geschrieben. Oberursel und die Stadtteile Weißkirchen, Oberstedten, Bommersheim und Stierstadt bieten Ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten und über die Volkshochschule und die Musikschule auch ein attraktives Kultur- und Bildungsangebot. Nutzen Sie von Oberursel aus das Naherholungsgebiet Taunus ganz individuell. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden Sie zur Erholung und zum Sport ein. Die Stadthalle als zentraler Veranstaltungsort in Oberursel, verschiedene Sportanlagen im ganzen Stadtgebiet, das Hallen- und Freibad in der Altkönigstraße sowie zahlreiche Vereine für musische und kunsthandwerkliche Betätigungen lassen hier kaum Wünsche offen. Zum Brunnenfest im Frühsommer und der Taunuskerb im Herbst kommt die ganze Taunusregion zusammen. Kontakt Terra Bauconsult GmbH & Co. KG Entengasse Wetzlar Tel / Fax /