Beratung und Verkauf:

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1 4 ½ Zimmer-Wohnung Im 1. Obergeschoss Im Riet 3, 8712 Stäfa /bg Beratung und Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel Fax

2 Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 117 m2 Nettowohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss links in der 1996 erstellten Liegenschaft. Die Ueberbauung umfasst 4 Wohnhäuser (Im Riet 1,3,5,7) und eine gemeinsame Unterniveaugarage. Es besteht Stockwerkeigentum Vom Wohnzimmer / Balkon besteht schöne Fernsicht über die benachbarte Wiese in die Berge. Die Wohnung wird in folgendem Zustand verkauft: -Neuer Anstrich alle Wände und Decken -alte Bodenbeläge in den Zimmern und Korridor entfernt (bereit für neue Bodenbeläge durch Käufer) -komplett gereinigt

3 Grundstückdaten Gemeinde Stäfa Kat.Nr Grundstücksfläche 2'524 m2 Stockwerkeigentum 47/1000 Miteigentum mit Sonderrecht an der 4.5 Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Estrich im 2. Dachgeschoss sowie Keller und Waschküche im Untergeschoss Haus B 1/28 Miteigentum an GBBl 3677 (Einstellplatz Nr. 4 UN-Garage) Lage Standort Besonnung, Aussicht Immissionen Nachbarschaft Erschliessung Schulen, Kindergarten Einkaufsmöglichkeiten Ab der Laubisrütistrasse erschlossene Ueberbauung im Ortsteil "Dorf", gut gelegen beides gut schwach Mehrfamilienhaus-Ueberbauung Bus, ca. 1 Gehminute ca. 15 Gehminuten ca. 10 Gehminuten Stäfa gehört zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich (Steuerfuss 82 %) Gebäudeversicherung gemäss nachfolgenden Versicherungsnachweisen (Anhang) Kurzbaubeschrieb Bauweise Fassade Blechwaren Dach freistehend, massiv, Betondecken verputzt, gestrichen mittels Kompakt-Aussenwärmedämmung Balkonbrüstung Faserzementplatten/Metallhandlauf Kupferblech Satteldach, Ziegeleindeckung, Unterdach, Wärmedämmung Hauseingang/Treppenhaus Kunststeinbelag/-tritte, Wände Abrieb, Gegensprechanlage/ Türautomatik

4 Heizung Warmwasser Leitungen/Installationen Allgemeine Räume Parkiermöglichkeit Zentralheizung, Bodenheizung zentrale Warmwasseraufbereitung unter Putz, ordnungsgemässer Zustand Veloraum Sammelgarage mit 28 Einstellplätzen, automatisches Kipptor, Funksteuerung, autom. Lüftung, direkter Zugang ins Gebäude, ausschliessliches Benützungsrecht an Einstellplatz Nr. 4 Kurzbeschrieb Wohnung Küche Sanitäreinrichtungen Fenster Sonnenschutz Fernsehen Böden Wandoberflächen Decken Private Waschküche Wohnungskeller Estrich Einbauküche, üblicher Standard, Fronten Kunstharz weiss, Kunstharzabdeckung, Hochbackofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Auszug Bad/Dusche/WC (mit Doppelwaschtisch) Separates WC Isolierverglasung Rahmen aus Holz Lamellen bzw. Raffstoren Kabelanschluss Plattenbelag in Küche und Nasszellen Zimmer: Zementboden roh, bereit zum Einbau eines neuen Bodenbelags (Parkett, Platten, Textil) durch Käufer Abrieb (ganze Wohnung frisch gestrichen) Abrieb und Plättli in der Küche und sep. WC Plättli im Bad Abrieb (ganze Wohnung frisch gestrichen) ca 7 m2, Waschvollautomat und Wäschetrockner mit Lattenverschlag, ca m2, Zementboden im 2. Dachgeschoss, mit Lattenverschlag Flächen: Wohnung: ca. 117 m2 Balkon: ca. 9 m2 Waschküche: ca. 7 m2 Kellerabteil: ca. 11 m2 Estrich: ca. 6 m2 ca. 150 m2 Nutzfläche

5 Küche Separates WC Bad/Dusche/WC Wohnen Entrée Zimmer

6 Entrée mit Einbauschränken Balkon mit Aussicht in die Berge Schaukel, Spielplatz Hof, Spielfläche, Garageneinfahrt Anhang: -Region- und Ortsplan (Standort mit "A" bezeichnet) -Katasterplan -Grundrissplan -Grundbuchauszug -Nachweis Gebäudeversicherung Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht!

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8 4 ½ Zimmer-Wohnung Im Riet 3, 8712 Stäfa

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15 Verhandlungspreis 4 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG Fr. 690'000. Einstellplatz in der UN-Garage Fr. 30'000. Total Fr Kaufabwicklung Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer gleichwertiger Angebote wird eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Finanzierung Die Finanzierung des Kaufpreises ist Sache der Käuferschaft. Die Graber Immobilien GmbH ist auf Wunsch gerne behilflich. Kosten / Gebühren Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden hälftig auf Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Verkaufsauftrag Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

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