Bauprojekt Stadtvilla Bahnhofstraße

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1 + zentrumsnah + modern + für Privat und Gewerbe Wir informieren Sie gerne näher. Bauprojekt Stadtvilla Bahnhofstraße Wohn- und Geschäftshaus zur Miete und zum Kauf

2 2 + Der Standort Twistringen eine Perle in ruhiger Lage Twistringen liegt direkt an der B 51 im Zentrum des Landkreises Diepholz und ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Das ländlich geprägte Umland lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie an sich befindet sich im Zentrum. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind daher fußläufig zu erreichen. RICHTUNG WILDESHAUSEN RICHTUNG HARPSTEDT RICHTUNG BREMEN Modern wohnen im Zentrum. ZENTRUM TWISTRINGEN Harpstedter Str. B 51 Wildeshäuser Str. Langenstr. Steller Str. Vechtaer Str. Westerstr. Bahnhofstr. B 51 Konrad-Adenauer-Str.

3 + Die Stadtvilla Bahnhofstraße 3 Ihr neues effizientes Zuhause? Das Gebäude wird in Massivbauweise handwerksgerecht errichtet. Das Energiekonzept des Gebäudes mit innovativer Technik entspricht den aktuell gültigen Energieanforderungen. Nordosten Nordwesten ANSICHT ANSICHT ANSICHT ANSICHT Südwesten Südosten Die Ausstattung der Wohneinheiten Balkone mit Stahlgeländer witterungsbeständig Personenaufzug Kabinenmaße ca. 1,10 x 1,40 m Fenster und Türen Fenster und Türen aus weißem Kunststoff (mehrfachverglast) Wohnungseingangstüren in Weiß mit Mehrfachverriegelung Zimmertüren und Zargen aus Holz in Weißlack mit Oberlicht Sanitäre Ausstattung hängendes WC mit integr. Spülkasten e-Bodenwanne im Duschbereich Malerarbeiten Raufasertapeten weiß gestrichen Elektroinstallation Anschluss für Kabelfernsehen Anschlussmöglichkeit für Telefon/Internet Haustüranlage: elektrischer Türöffner, Klingeltafel, Gegen-Sprechanlage mit Ruf- und Sprechmöglichkeiten Heizung, Lüftung, Sanitär Zentrale Wärmeversorgung über Gasbrennwertkessel mit Solar Unterstützung sowie dezentraler Trinkwasserbereitung Fußbodenheizung in Bädern, Wohn- und Schlafräumen zusätzlicher Handtuch-Heizkörper im Bad kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohneinheit Bodenbelag in Räumen ohne Fliesen: JOKA Design- Bodenbelag Klassik 15 (Farbe nach Wahl)

4 4 + Grundrisse - Erdgeschoss - Wohnung 1 und 2 Erdgeschoss Wohnung 1 (links) Wohnen/Schlafen/Kochen...28,65 m 2 Bad... 6,02 m 2 Abstellraum... 5,10 m 2 Flur... 4,99 m 2 Gesamtfläche... 44,76 m 2 Erdgeschoss Wohnung 2 (rechts) Wohnen/Kochen...30,47 m 2 Schlafen...16,56 m 2 Bad... 7,38 m 2 Gäste-WC... 2,16 m 2 Abstellraum... 5,22 m 2 Flur...10,71 m 2 Gesamtfläche... 72,50 m 2 Wohnung 1 Wohnung 2 28,65 m 2 OLB 6,02 m 2 4,99 m 2 5,10 m 2 30,47 m 2 Eingang OLB 25,07 m 2 2,16 m 2 10,71 m 2 7,38 m 2 Aufzug 16,56 m 2 2,86 m 2 5,22 m 2 Eingang Wohnhaus Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung (Schränke, Tische, Stühle etc.) dient lediglich der optischen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr.

5 + Grundrisse - Obergeschoss - Wohnung 3, 4 und 5 5 Obergeschoss Wohnung 3 (rechts) Wohnen/Kochen...25,89 m 2 Schlafen...16,56 m 2 Bad... 7,38 m 2 Gäste-WC... 2,16 m 2 Abstellraum... 5,22 m 2 Flur...10,71 m 2 Balkon...12,43 m 2 Gesamtfläche... 80,35 m 2 Obergeschoss Wohnung 5 (links) Wohnen/Kochen...30,11 m 2 Schlafen...18,30 m 2 Bad...10,52 m 2 Abstellraum... 4,92 m 2 Flur... 8,69 m 2 Balkon...15,16 m 2 Gesamtfläche... 87,70 m 2 Obergeschoss Wohnung 4 (Mitte) Wohnen/Schlafen/Kochen...24,41 m 2 Bad... 6,02 m 2 Abstellraum... 5,10 m 2 Flur... 4,99 m 2 Balkon... 9,90 m 2 Gesamtfläche... 50,42 m 2 Wohnung 5 Wohnung 4 Wohnung 3 15,16 m 2 9,90 m 2 12,43 m 2 24,41 m 2 30,11 m 2 6,02 m 2 4,99 m 2 5,10 m 2 25,89 m 2 10,52 m 2 8,69 m 2 19,19 m 2 10,71 m 2 7,38 m 2 2,16 m 2 Aufzug 16,56 m 2 18,30 m 2 4,92 m 2 2,86 m 2 5,22 m 2

6 6 + Grundrisse - Dachgeschoss - Wohnung 6 und 7 Dachgeschoss Wohnung 6 (rechts) Dachgeschoss Wohnung 7 (links) Wohnen/Kochen...26,02 m 2 Schlafen...19,33 m 2 Bad... 5,29 m 2 Gast/Kind...12,41 m 2 Abstellraum... 0,80 m 2 Flur... 7,81 m 2 Dachterrasse...55,36 m 2 Abstellraum außen... 3,30 m 2 Gesamtfläche...130,32 m 2 Wohnen/Kochen...18,93 m 2 Schlafen... 9,08 m 2 Bad... 7,03 m 2 Flur... 3,55 m 2 Dachterrasse...37,83 m 2 Abstellraum außen... 5,02 m 2 Gesamtfläche... 81,44 m 2 Wohnung 7 Wohnung 6 37,83 m 2 55,36 m 2 26,02 m 2 19,33 m 2 18,93 m 2 7,03 m 2 11,45 m 2 7,81 m 2 1,27 2 5,02 m 2 9,08 3,30 m 2 5,29 m 2 m 2 0,80 m 2 3,55 m 2 12,41 m 2 Aufzug Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung (Schränke, Tische, Stühle etc.) dient lediglich der optischen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr.

7 + Das Grundstück 7 Das Grundstück und die Außenanlage Grundstück Die kleine Anlage mit nur drei Wohn- und Geschäftsgeschossen entsteht auf einem 1300 m 2 großen Grundstück. Hinter der Immobilie befinden sich 13 PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug bequem zu erreichen. Zuwege und Grünfläche Der Bereich der Auffahrt wird mit Betonrechtecksteinen 6 cm anthrazit gepflastert. Auf der restlichen Fläche des Gartenbereichs wird Rasen angesät. Die entstandenen Beete vor dem Haus werden mit Rindenmulch einmalig gefüllt. Weitere Arbeiten im Gartenbereich oder an Beeten müssen durch einen beauftragten Gärtner in eigener Rechnung der Wohnungsbesitzer durchgeführt werden. Bahnhofstraße

8 + zentrumsnah + modern + für Privat und Gewerbe Wenden Sie sich gerne an uns. Twistringer Baugesellschaft GmbH & Co. KG Osterheide Twistringen Telefon Alle Angaben ohne Gewähr.

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