Stadthaus in Bingen am Rhein: 131qm Wohnfläche auf 3 Etagen in zentraler Lage

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1 Stadthaus in Bingen am Rhein: 131qm Wohnfläche auf 3 Etagen in zentraler Lage Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Provisionspflichtig Ja Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus zum Kauf in direkter nähe zur Binger Innenstadt. Die Schmittstraße ist nu wenige Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und verfügt über 131qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen erstreckt und sich im Einzelnen wie folgt unterteilt: Bei dem Betreten des Hauses werden sie von einem Eingangsbereich empfangen, durch den Sie die Treppe zu den einzelnen Obergeschossen als auch die Waschküche, das Wannenbad und die Werkstatt im Erdgeschoss erreichen können. Der helle und offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieses überaus gepflegten Hauses und befindet sich im ersten Obergeschoss. Eine gemütliche Couchlandschaft und ein modisches Sideboard oder Bücherregal finden hier locker ihren Platz. Auch der erste und größte der insgesamt drei Balkone ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. Die helle Küche ist quadratisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet. Seite 1 / 13

2 Größe & Zustand Wohnfläche 131 m2 Nutzfläche 11,50 m2 Grundstücksfläche 73 m2 Gesamt Anzahl Etagen 3 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 4 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Gepflegt Alt-/Neubau Neubau Baujahr 1996 Eine zusätzliche Sitzgelegenheit findet hier ebenfalls ein Plätzchen. Zurück im Treppenhaus und ein Stockwerk höher befindet sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Duschbad und direktem Zugang zu der Terrasse mit Süd-Ausrichtung und einem weiteren Balkon. Das Schlafzimmer bietet reichlich platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Noch ein Stockwerk höher gelangen wir in das Dachgeschoss mit Studiocharakter. Dieses eignet sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer und ist auch mit einem Balkon ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Zwei überdachte Stellplätze unmittelbar vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Dieses Reihenhaus ist eines von Insgesamt 5 in der Anlage. Die Häuser sind nach WEG geteilt und werden von einer Hausverwaltung betreut. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 39. Seite 2 / 13

3 Ausstattung Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Teppich Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Kabel / Sat- TV Ja Wasch-/ Trockenraum Ja Abstellraum Ja Lage Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge, der südwestlichste Ausläufer des Taunus (Hessen), auf. In Bingen endet der Oberrhein mit dem Zufluss der Nahe. Die Region ist wirtschaftlich durch den Weinbau geprägt, zumal sich in Bingen vier Weinanbaugebiete (Rheinhessen, Mittelrhein, Nahe und Rheingau) treffen. Die Stadt ist auch Namensgeber für den Bereich Bingen im Weinrecht. Bingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, die durch die Bundesstraße 9 angeschlossen werden.als Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal wird Bingen von diversen Rad- und Wanderwegen angebunden. So treffen sich der Rhein- und Nahe-Radweg im Rhein-Nahe-Dreieck bei Bingen; ebenso führt die Hiwwel-Route von hier aus durch das Rheinhessische Hügelland nach Worms. Seite 3 / 13

4 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 121.6kWh/m²a Ausweis Art Verbrauchsausweis Spezifischer Energieverbrauch 121,6 Die heutigen Dienstleistungsgewerbe befinden sich hauptsächlich im Industriegebiet (Autobahnabfahrt Bingen-Ost/Kempten/Industriegebiet) und im Gewerbepark Scharlachberg. Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegen mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte. Die Station Bingen (Rhein) Hauptbahnhof liegt im Stadtteil Bingerbrück. An diesem Bahnhof endet die Strecke der Nahetalbahn; die linke Rheinstrecke führt durch den Bahnhof hindurch. Alle Züge des Nahverkehrs auf diesen beiden Strecken halten im Hauptbahnhof, außerdem ist der Hauptbahnhof auch Haltepunkte einzelner IC- und EC-Züge.. Seite 4 / 13

5 Ausstattung 3 Zimmer Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - 2 Parkplätze direkt vor dem Haus - Einbauküche (inkl.) - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Badezimmer mit Badewanne - separates Gäste-WC - separater Waschraum - separater Abstellraum - 3 Balkone - 1 Terrasse. Seite 5 / 13

6 Sonstiges Als zuverlässiger Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Umgebung. Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an, sprechen Sie uns dazu einfach an! Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufsprofil finden Sie unter: Seite 6 / 13

7 Einbauküche Flur OG Gäste WC Schlafzimmer Seite 7 / 13

8 Schlafzimmer Bild 2 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Eingangsbereich Seite 8 / 13

9 Terrasse Dachstudio Studio Bild 2 Studio Bild 3 Seite 9 / 13

10 Balkon OG Balkon OG2 Balkon DG Flur EG Seite 10 / 13

11 Wannenbad EG Waschküche EG Werkstatt EG Seite 11 / 13

12 Seite 12 / 13

13 Ihr Ansprechpartner Felix Hoffmann Hochdrei Immobilien Mobil +49(152) Telefon Zentrale +49(6132) Fax +49(6132) Webseite Seite 13 / 13

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