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Louisa Meyer
vor 7 Jahren
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1 IC IMMOBILIEN COMPANY

Die geerbte Immobilie verkaufen Jahr für Jahr erben zahlreiche Deutsche Immobilien. Der Großteil möchte die Wohnung oder das Haus aber gar nicht nutzen - das Objekt soll verkauft werden.

Wer die geerbte Immobilie nicht selbst nutzen möchte, wird sie wohl verkaufen. Einerseits kann das Objekt selbst angeboten, andererseits über einen qualifizierten Immobilienmakler verkauft werden.

2 Die geerbte Immobilie verkaufen Jahr für Jahr erben zahlreiche Deutsche Immobilien. Der Großteil möchte die Wohnung oder das Haus aber gar nicht nutzen - das Objekt soll verkauft werden. Damit die Immobilie aber nicht zum typischen Ladenhüter wird, sollten verschiedene Tipps und Tricks im Vorfeld berücksichtigt werden. Selbst verkaufen oder über den Makler anbieten? Wer die geerbte Immobilie nicht selbst nutzen möchte, wird sie wohl verkaufen. Einerseits kann das Objekt selbst angeboten, andererseits über einen qualifizierten Immobilienmakler verkauft werden. Jeder, der sich mit dem Thema auseinandersetzt, wird relativ schnell merken, dass es sich beim Immobilienverkauf um eine äußerst komplexe Angelegenheit handelt, die auch viel Zeit in Anspruch nimmt. Vor allem ist es beim Verkauf einer Immobilie, an der viele Emotionen hängen, wichtig, einen neutralen Partner an der Seite zu haben, der sie realistisch einschätzt und bewertet. Denn der Käufer wird Ihrer Emotionen nicht mitkaufen.

Die Preisfrage Zu Beginn stellt sich die Frage, zu welchem Preis das Objekt verkauft werden soll. Wer die Immobilie subjektiv bewertet, wird einen zu hohen Preis verlangen.

3 Die Preisfrage Zu Beginn stellt sich die Frage, zu welchem Preis das Objekt verkauft werden soll. Wer die Immobilie subjektiv bewertet, wird einen zu hohen Preis verlangen. Auch wenn es das Elternhaus ist, spielt der "emotionale Wert" für einen Dritten keine Rolle. Der potentielle Käufer wird die Immobilie aus seinem Blickwinkel betrachten. Mitunter mag er die Ausstattung nicht, findet den Fußboden unpassend oder hat Probleme mit der Fassadenfarbe. Er wird - auch wenn ihm tatsächlich alles gefällt - dennoch einen niedrigeren Preis bezahlen wollen. Beim Preis sind vor allem die Raumaufteilung und der technische Zustand von Bedeutung; auch Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die bereits durchgeführt wurden, lassen den Preis anheben. Um sich einen Überblick über die derzeitige Markt- und Preissituation zu verschaffen, kann der Verkäufer einen Blick auf in der Gegend befindliche Objekte werfen, die ebenfalls angeboten werden. Wichtig ist auch hier die Beratung. Eine Immobilie, die noch mit allen alten Möbeln vollgestellt ist, lässt wenig Spielraum sich vorzustellen, wie diese im neuen Glanz aussehen könnte. Was für Sie Erinnerungen sind, ist für den potentiellen Interessenten nur Ballast.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? Eine Immobilie verkauft sich nicht binnen 24 Stunden. In Ballungszentren, wo die Nachfrage besonders hoch ist, muss man mit 2-4 Monaten rechnen.

Bekannte Portale, auf denen das Objekt mit Fotos und detaillierter Beschreibung angeboten wird, helfen grundsätzlich dabei, dass der Immobilienverkauf vorangetrieben wird.

4 Wie lange dauert ein Immobilienverkauf? Eine Immobilie verkauft sich nicht binnen 24 Stunden. In Ballungszentren, wo die Nachfrage besonders hoch ist, muss man mit 2-4 Monaten rechnen. Wer ein Objekt in einer nicht gefragten Gegend erbt, sollte ein Jahr einplanen. Natürlich spielen auch Preis und Plattform, auf welcher das Objekt angeboten wird, mit. Bekannte Portale, auf denen das Objekt mit Fotos und detaillierter Beschreibung angeboten wird, helfen grundsätzlich dabei, dass der Immobilienverkauf vorangetrieben wird. Welche Unterlagen benötige ich? Nur ein Beispiel das den reibungslosen Verkauf der Immobilie verzögern oder im schlimmsten Fall sogar verhindern kann: Nehmen Sie Einsicht in die aktuellste Version des Grundbuchs. Viele Unterlagen können nachträglich beschafft werden. Jedoch ein fehlender Grundschuldbrief kann die Auszahlung eines Teils des Kaufpreises um 6-9 Monate verzögern, weil erst eine Verlustanzeige beim Amtsgericht ausgehängt werden muss. Hier ist beim Entrümpeln unbedingt darauf zu achten, dass diese Unterlagen nicht entsorgt werden. Wenn im Grundbuch eine Grundschuld vermerkt ist und diese nicht mit dem Hinweis ohne Brief versehen ist, dann ist davon auszugehen, dass der Brief noch existiert und entweder bei der Finanzierenden Bank hinterlegt ist oder sich bei den eigenen Akten befinden muss. Hier können wir nur raten die Unterlagen sorgsam aufzubewahren, bis dies abschließend geklärt ist.

5 Welche Steuern muss ich bezahlen? Das Erbe ist auf jeden Fall steuerpflichtig. Jedoch gibt es Freigrenzen, die je nach Verwandtschaftsgrad angerechnet werden. Beachten Sie aber bei den Freibeträgen, dass diese nicht nur die Immobilie betreffen, sondern das gesamte Vermögen. Freibeträge für Erben Erwerber Ehegatten, Lebenspartner (Steuerklasse 1) Freibeträge Kinder (Steuerklasse 1) Enkel (Steuerklasse 1) Geschwister (Steuerklasse 2) alle übrigen Erben (Steuerklasse 3) Mieten oder Verkaufen? Diese Fragen stellen sich viele Erben. Eine geerbte Immobilie kann durchaus eine attraktive Kapitalanlage sein, vor allem, da die in den meisten Fällen die Immobilie in einer gewachsenen Umgebung liegt, die von vielen potentiellen Interessenten als sehr attraktiv gesehen wird. Daher sollten Sie es sich gut überlegen. Jedoch würden alle Beträge, die über dem Freibetrag liegen dann auch steuerpflichtig. Zudem kommt noch, dass die meisten Immobilien nach einer langen Nutzung nicht mehr den Stand der Zeit haben und eine aufwändige Renovierung ansteht. Das fängt von der fehlenden Dämmung an und hört bei der Renovierung der Bäder inklusive Leistungen auf. Hier ist es meist sinnvoll zu verkaufen. Auf jeden Fall, sollten Sie hier den Rat einen Handwerkers bez. Makler oder Sachverständigen heranziehen, um sich einen Überblick über eventuelle Kosten bzw. zu erzielenden Verkaufs- bzw. Vermietungserlös zu verschaffen.

6 Was können Sie jetzt tun, um eine gute Entscheidung zu treffen? Schritt für Schritt zur guten Entscheidung: 1. Werden Sie sich darüber klar, welche Kosten zu aufwenden müssen und welche Einnahmen Sie erzielen können. 2. Klären Sie die Frage des Unterhalts der Immobilie, wenn Sie Sie bezahlten wollen. 3. Überlegen Sie ob Sie die Immobilie selbst bewohnen wollen oder ob Sie das zu erwirtschaftende Geld anderes verwenden wollen. 4. Lassen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, um den tatsächlichen Wert festzustellen. 5. Sprechen Sie mit eventuellen Miterben, wie das Erbe geteilt werden soll. Meist erzielen Sie heutzutage bei einem Verkauf mehr, als ein Gutachter schätzen wird. 6. Prüfen Sie wie hoch das mögliche Restdarlehen ist, das abgelöst werden müsste. Lassen Sie sich von der Bank ausrechnen, wieviel eine eventuell vorzeitige Darlehnsablösung kostet. Stichwort: Vorfälligkeitsentschädigung. 7. Bieten Sie die Immobilie an, um zu sehen, ob der Preis realistisch ist, denn nur ein echter Käufer entscheidet über den Preis den Sie erzielen.

Wir beraten Sie gerne. Kommen Sie uns auf einen Kaffee besuchen? Damit Sie einen Überblick haben, welches die nächsten Schritte sind, erstellen wir eine Checkliste für Sie.

7 Wir beraten Sie gerne. Kommen Sie uns auf einen Kaffee besuchen? Damit Sie einen Überblick haben, welches die nächsten Schritte sind, erstellen wir eine Checkliste für Sie. Wir sprechen auch gerne mit Ihrem Partner als neutrale Person und finden auch seine Motivation heraus. Wir sind kein parteiischer Anwalt, sondern sind bemüht Ihre Immobilien für Sie zu den besten Konditionen zu verkaufen.

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