Modernisiertes und Saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus - komplett freiwerdend!

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1 Modernisiertes und Saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus - komplett freiwerdend! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer HA-4384 Zustand modernisiert Art Verbrauch Objektart Haus Heizung Gas, Etage Energieverbrauch 107 kwh/(m²*a) Ort Solingen Schlafzimmer 4 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Badezimmer 3 Baujahr (nach 2005 Zimmer 8 Garagen / Stellplätze 2/2 2 Wohnfläche 230,00 m Baujahr 1910 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Grundstücksfläche 935,00 m2 Keller x Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Ihr neues Zuhause liegt an einer stärker befahrenen Straße. Von außen sieht das Haus eher unscheinbar aus und man vermutet nicht, wie jedoch die Fotos in diesem Exposé übermitteln, den gepflegten, modernisierten Innenzustand und den großen, sehr schön angelegten Gartenbereich hinter dem Haus. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1910 errichtet. Der jetzige Eigentümer hat es Ende der achtziger Jahre erworben, geringfügig erweitert und dann komplett renoviert bzw. saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 110 m² große, 2,5-Zimmer Eigentümerwohnung. Sie verfügt über ein sehr großes Wohn- Esszimmer und durch ein Fenster-Schiebelement gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin im Wohn- Esszimmer bietet Ihnen in den Übergangszeiten wohlige Wärme. Zur Straßenseite hin wurden Fenster mit hoher Schalldichtigkeit eingebaut, so dass Sie nichts von den Straßengeräuschen mitbekommen. Die Eigentümer wollen sich verkleinern und werden nach dem Verkauf des Hauses ausziehen. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt, 2 Zimmer, Küche, Diele Bad. Die Wohnung ist z.zt. vermietet, der Mieter hat aber gekündigt, so dass Sie in absehbarer Zeit über das ganze Haus verfügen können - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

2 Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut und ein geräumiges Bad eingebaut, 2 weitere Räume können noch ausgebaut werden - hier haben Sie noch Reserveflächen für Ihre Kinder, Gäste etc. Der Garten ist sehr schön angelegt, ein Gartenhaus mit kleiner Holzterrasse ist bestens für Ihre Gartenparty geeignet. Lage Das Wohnhaus liegt an einer der Hauptverkehrsstraßen von Solingen-Ohligs. Die City von Ohligs mit all ihren Geschäften, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Nachbarstädte Haan und Hilden sind gut per PKW oder Bus zu erreichen. Der Haltepunkt Vogelpark, der Ihnen eine optimale S-Bahnverbindung nach Düsseldorf ermöglicht, ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls in Ohligs zu finden ist der Hauptbahnhof von Solingen, der Ihnen deutschlandweite Zugverbindungen ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist das jährlich im Ohligser Zentrum stattfindende, weit über die Stadtgrenzen von Solingen heraus bekannte Dürpelfest - ein Kulturknaller mit Volksfestcharakter. Sonstige Angaben Möchten Sie diese interessante Immobilie näher kennenlernen? Dann fordern Sie unser Exposé an und erfahren die Adresse der Immobilie. Grundrisse stehen leider nicht zur Verfügung. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 107 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2005

3 Bilder Wohnzimmer Erdgeschoss Kamin Erdgeschoss Essbereich Erdgeschoss Küche Erdgeschoss

4 Badezimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Treppenaufgang Schlafzimmer Dachgeschoss

5 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Badezimmer Dachgeschoss Garten Terrasse

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