Stadtvilla mit Stil. zw. Emmering und F-Bruck Orlando-di-Lasso-Str. bernd machl bauträger. Aus der Sicht des Illustrators

Transkript

1 Aus der Sicht des Illustrators

2 Umgebungsplan In der Orlando-di-Lasso-Str. entsteht in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage, eine moderne mit nur 6 individuellen Wohneinheiten. Die ansprechende Architektur und die hochwertige Ausstattung werden Sie überzeugen. Nicht nur das - in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Die historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (das neue Schulzentrum wird im Herbst 2008 fertiggestellt), Kindergärten und die S-Bahn, alles nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Krankenhaus, div. Ärzten und zu den Naherholungsgebieten ist es auch nicht weit...

3 Ein TRAUMGRUNDSTÜCK! Bei Ihrer Besichtigung am Grundstück, können Sie sich anhand des abgebildeten Planes überzeugen, welch außergewöhnliche Wohnanlage hier entstehen wird. Nicht nur das Grundstück, auch die umliegende Bebauung in gewachsenem Wohngebiet mit viel Grün sprechen für sich. Ruhe mit kurzen Wegen zu Bus und B 2. Ein Katzensprung und Sie können herrliche Spaziergänge oder Mountainbiketouren unternehmen und in den umliegenden Biergärten eine Brotzeit genießen. Die gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen sowie die Farbgestaltung der Fassade unterstreichen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.

4 ECKDATEN zur BAUQUALITÄT zukunftsweisende und klimaschonende Technologie KFW Energiesparhaus Kombination mehrerer KFW-Förderprogramme möglich entspanntes wohnen in der KFW - 60 Energiesparhaus - Jahres-Primärenergiebedarf < 60 kw h je m² Gebäudenutzfläche, spezifischer Transmissionswärmeverlust mindestens 30% kleiner als der Höchstwert nach EnEV Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Nahezu Unabhängigkeit von Öl- oder Gaspreissteigerungen - 75 % der zum Heizen erforderlichen Energie bezieht die Wärmpumpe kostenlos von der Sonne - Es werden keine wertvollen Energieressourcen vergeudet - Es werden keine Abgase an die Umwelt abgegeben wohngesunde Ziegelbauweise Wasserleitungen in Edelstahlrohren Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten Handtuchheizkörper in den Bädern U-Wert der Verglasung 0,9 W/m² k wohnliche Behaglichkeit durch natürliche Baustoffe exclusiver Granitbelag im Treppenhaus und vieles mehr...

5 ECKDATEN / UMWELTBEWUßTE BAUQUALITÄT - z.b. Jahres-Primärenergiebedarf < 60 kwh je m² - - Nahezu Unabhängigkeit von Öl- oder Gaspreissteigerungen - 75 % der zum Heizen erforderlichen Energie bezieht die Wärmpumpe kostenlos von der Sonne - Es werden keine wertvollen Energieressourcen vergeudet - Es werden keine Abgase an die Umwelt abgegeben KFW - 60 Energiesparhaus Wasser-Wasser-Wärmepumpe ZMK 12 Hochlochziegel - hervorragenden Werte in Schallschutz, Wärmedämmung, Brand- und Strahlenschutz (= Ziegel höchster Qualität) Ökologische Dämmstoffe im Dach - ausgezeichnete Wärmespeichervermögen - hervorragende Wärmedämmwer te im Winter - Optimaler Hitzeschutz im Sommer Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten - niedrige Vorlauftemperatur spart Energie U-Wert der Verglasung 0,9 W/m² k - 5 Kammerprofil für her vorragenden Dämmeigenschaften Hier sind Sie SICHER VOR den geplanten ERHÖHUNGEN der Regierung an die Anforderung von Gebäuden Hier brauchen Sie KEINE ANGST vor teuren Nachrüstungs- Verpflichtungen bei Anlagen u. Gebäuden haben

6 6 entspanntes wohnen in der Große Stadtvilla 2 Zi.-Wohnung mit Stil Whg. 6 Hier haben Sie alles was Sie brauchen - eine heimelige Wohnung mit einem großzügigen offenen Grundriss für eine moderne Raumgestaltung und dem Charme einer Dachwohnung und das besondere Plus: einen wirklich großen Südbalkon.

7 6 entspanntes wohnen in der Flächenangaben: nutzbare Fläche Küche/Essen/Wohnen 35,80 m² Flur 3,05 m² Zimmer 19,47 m² Bad 8,91 m² Balkon zu 1/1 7,50 m² Gesamte nutzbare Fläche 74,73 m² (Wfl. gem. II BV 49,18 m²) Kellerabstellraum 9,30 m² Preise: 2 Zi.-DG-Wohnung mit großem Süd - Balkon ,00 Einzelgarage ,00 Carport 8.500,00 oberirdischer Stellplatz 3.500,00 Die angegebenen Flächen sind Ca.-Werte Die Preisliste gilt bis auf weiteres.

8 ach, noch etwas Graphische und farbliche Abbildungen des Prospektes, perspektivische Darstellungen und dergleichen sowie zeichnerische und dekorative Ausdrucksmittel (z.b. Möbel, Inneneinrichtungen, Sträucher, Hintergrundgraphiken) dienen lediglich der räumlichen Darstellung sowie der An-regung von Gestaltungsmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Der Text der Baubeschreibung und die genehmigte Bauplanung sind maßgeblich für die bauliche Ausführung. Für Abweichungen zwischen der Bauausführung und den Pro-spektdarstellungen werden Ansprüche der Käufer ausdrücklich ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung sowie der Teilungserklärung. gmbh am oberanger landsberied tel: fax: info@bernd-machl.de Schnitt