Innenstadtentwicklung. City-Outlet-Center für Rietberg

Transkript

1 Innenstadtentwicklung City-Outlet-Center für Rietberg

2 Inhalt Bestandsaufnahme an der Rathausstraße Rahmenbedingungen in der Rietberger Innenstadt Erfolgreiche Modelle in anderen Städten Gutachten/Potenzialanalyse für Rietberg Die weiteren Planungsschritte

3 Leerstand 1 Am Balkan

4 Leerstand 2 ehem. Commerzbank

5 Bsp. für aktuelle Nutzung

6 Umnutzung eines Ladenlokals zu Wohnraum (Leerstand 3)

7 Leerstand 4 ehem. Nagelstudio

8 Leerstand 5 Pixie makes

9 Leerstand 6 Altes Gericht

10 Leerstand 7 Kaffee Klatsch

11 Bsp. für aktuelle Nutzung

12 Bsp. für aktuelle Nutzung

13 Leerstand 8 Schwan

14 Leerstand 9 Galerie

15 Leerstand 10 ehem. Spielzeuggeschäft

16 Leerstand 11 Himmeldirk

17 Leerstand 12 Reformhaus

18 Bsp. für aktuelle Nutzung

19 Umnutzung zur Fahrschule

20 Leerstand 13 / Umnutzung Löher

21 Rahmenbedingungen Rietberger Innenstadt Was waren bisher unsere Hauptprobleme? 1. Zu wenig Frequenz 2. Keine Geschäfte mit großer Verkaufsfläche 3. Zu wenige Parkplätze 4. Innenstadt insgesamt zu kleinteilig

22 Funktionierende Modelle im Einzelhandel Internetversandhandel Direktvertrieb im Outlet-Center auf der grünen Wiese Shop-in-Shop-Systeme wie das Centro in Oberhausen (also riesige Shopping- Malls)

23 Was wir in Rietberg NICHT wollen Internetversandhandel (denn der belebt die Innenstadt nicht) Ein riesiges Einkaufszentrum oder Outlet- Center auf der grünen Wiese (auch das schadet der Innenstadt mehr als alles andere) Umwandlung von weiteren Ladenlokalen in Wohnraum (denn dann ist in der Innenstadt immer weniger los, Rathausstraße verödet)

24 Was wäre in Rietberg möglich? Idealform: Ein Hybridmotor, der die Stadt antreibt Was könnte das sein? Ein guter Mix aus bestehendem Einzelhandel und einem Outlet-Konzept. Dieses Modell gibt es schon, es ist allerdings bisher einzigartig: das City-Outlet-Center in Bad Münstereifel

25 Übersicht Rietberg- Kaufhaus

26 Modell City-Outlet-Center Konzept: Das Outlet fügt sich mit einzelnen Geschäften harmonisch in die bestehende Altstadt ein, es gibt KEIN Shopping-Center auf der grünen Wiese. In Bad Münstereifel ist City-Outlet 2014 eröffnet worden, feiert gerade den ersten Geburtstag. Tendenz: Modell funktioniert gut. Zufriedene Geschäftsleute, zufriedene Gastronomen, zufriedene Kunden.

27 Modell-City-Outlet-Center Zwischenfazit: Was bei uns in Rietberg bisher als problematisch galt nämlich die kleinteilige Innenstadt ist im Hinblick auf ein City-Outlet nicht nur wünschenswert, sondern sogar Hauptvoraussetzung für das Modell. Rietberg ist eine der wenigen Städte, die für Konzept geeignet sind

28 Ausgangslage Bad Münstereifel Immer mehr Leerstände in der historischen Innenstadt Ursprüngliche Zielgruppe (Kurgäste) blieb aus Drohende Verödung der schönen historischen Innenstadt

29 Beispiel 1 Vorher/Nachher Impressionen Bad Münstereifel Vorher

30 Nachher Impressionen Bad Münstereifel

31 Impressionen Bad Münstereifel Beispiel 2 Vorher/Nachher Vorher

32 Nachher Impressionen Bad Münstereifel

33 Impressionen Bad Münstereifel Beispiel 3 Vorher/Nachher Vorher

34 Nachher Impressionen Bad Münstereifel

35 Impressionen Bad Münstereifel

36 Impressionen Bad Münstereifel

37 Impressionen Bad Münstereifel

38 Impressionen Bad Münstereifel

39 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Das unternimmt die Stadtverwaltung: AG Innenstadtentwicklung (tagt seit einem Jahr) Intensive Erörterung und Austausch mit Bad Münstereifel Zusammenarbeit Büro Meyer Unterrichtung Stadtrat Stadtplaner beauftragt

40 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren Zur Überprüfung der Idee: Potenzialanalyse/Gutachten bei Fachleuten (Firma Ecostra) angefordert Sämtliche Aspekte unter der Lupe

41 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Ergebnis liegt jetzt vor Titel: Standort- und Potenzialanalyse City Outlet Center Rietberg 2015

42 Hauptfazit des Gutachtens: Aus städtebaulicher und stadtentwicklungspolitischer Sicht stellt dieses Vorhaben die wohl einzige Möglichkeit dar, die zentralen Geschäftslagen der Rietberger Altstadt wieder adäquat in Wert zu setzen, den deutlich erkennbaren

43 ...und (...) weit fortgeschrittenen Trend des,trading Down (Anm.: Abwertung der Innenstadt) umzukehren und ( ) die Synergiepotenziale aus dem touristischen Charakter dieser Geschäftslagen nutzbar zu machen.

44 Ergebnisse Gutachten Rietberg eignet sich sehr gut für ein City Outlet, denn hohe Aufenthaltsqualität als LGS-Stadt sehr bekannt 5,3 Millionen Einwohner im Einzugsgebiet von 60 Autominuten

45 Einzugsgebiete: Innerhalb von 20 Fahrminuten (braun), von 21 bis 40 Minuten (grün) und von 41 bis 60 Minuten (gelb) Ergebnisse Gutachten

46 Ergebnisse Gutachten Braun: Einwohner, Grün: 1,4 Millionen Einwohner, Gelb 3,6 Millionen Einwohner, Gesamt: 5,3 Millionen

47 Authentisches Ambiente Ergebnisse Gutachten Im Umkreis noch kein Outlet vorhanden Kaum Wettbewerb durch Shoppingcenter in der Region Geografischer Abstand zu markenorientierten Geschäftslagen (Paderborn und Bielefeld) Parkhaus-Bau in Innenstadtnähe möglich Gute Anbindung über A2 und B64

48 Ergebnisse Gutachten Voraussetzung für das City Outlet mindestens 9000 Quadratmeter Verkaufsfläche ( kritische Masse ) Realisierung muss zeitnah erfolgen In Süddeutschland bereits Wettrennen mehrerer Städte

49 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Kernbereich des möglichen Outlets: Die Rietberger Rathausstraße Aber: Kritische Masse von 9000 Quadratmetern kann an der Rathausstraße nicht erreicht werden

50 Rathausstraße (vorhandene Gesamtfläche nicht ausreichend)

51 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Auch Stadt stellt Gebäude zur Verfügung: z.b. Bürgerbüro Rathausstraße 36 Verkaufsfläche reicht trotzdem nicht aus

52 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Mögliche Lösung: Neubau am Südtor

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54 Kann dieses Modell in Rietberg funktionieren? Diese Felder beackert die Stadt: Verkehrsgutachten Standort-/Potenzialanalyse Planung großes Parkhaus am ZOB und auf weiteren Flächen Stadtplaner eingeschaltet zur Änderung der Bebauungspläne

55 Wie geht es weiter? Aufstellungsbeschluss: Sondersitzung Stadtrat am Mittwoch, 12. August Grundstücksbeschlüsse müssen gefasst werden Bürgerversammlung am Donnerstag, 20. August