...hier können vor allem Garten-,Tier- und Pflanzenliebhaber ihre Wohn- und Lebens(t)räume verwirklichen!

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1 ...hier können vor allem Garten-,Tier- und Pflanzenliebhaber ihre Wohn- und Lebens(t)räume verwirklichen!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1220 Objektbeschreibung: Sie suchen derzeit nach einem Einfamilienhaus mit schönem Naturgartenambiente, welches in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage steht?...dann könnte dieses Immobilienobjekt vielleicht in der Zukunft Ihr neues Zuhause sein? Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit attraktiver Wintergarten-Freisitzkonzeption und Garage wurde im Ursprung im Jahre 1965 auf einem sehr schönen 1241 m² großen Grundstück in solider Holzständerbauweise auf massiv gebautem Keller hergestellt. Der Gebäudeaußenbereich wurde damals vermutlich auf Wunsch der Erbauerfamilie mit architektonisch schlichten Strukturen gestaltet. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine behagliche, gemütliche und kuschelige Atmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder, aber auch Feste können, ohne dass man sich vom Platz her einschränken muss, in ausgiebiger Weise großzügig gefeiert werden. Dieses Anwesen bietet durch die attraktive Lage und der gigantisch großen Gartenstruktur dem Pflanzen-und Naturliebhaber, sowie dem älteren und die Ruhe suchenden Ehepaar mit dem wirwollenrausausderstadt- Syndrom, aber auch der Familie mit Kindern ein superschönes Garten-Pflanzen-Erholungs-Spiel- und Abenteuerparadies, was in dieser Region durchaus mit dem Prädikat (...so etwas gibt es nicht so häufig) belegt werden kann....auch der Auto und Motorrad- Liebhaber kommt hier voll auf seine Kosten, denn hierzu gibt es eine Garage und vor dem Gebäude auf der Westseite einen großen Hof mit weiteren Parkierungsmöglichkeiten. Hier könnte man noch vieles mehr niederschreiben, besser wäre es, sofern Sie ein Objekt mit einem derart großen Grundstück suchen, dass Sie sich diese Immobilie einfach einmal selber mit uns zusammen ansehen. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Holzständerbauweise auf massiv hergestelltem Keller, Wintergarten und Freisitzkonzept auf der Südseite, Balkon auf der Gebäudesüdseite, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Parkett, Fliesen und Stein (Solnhofer), offener Kamin im Wohn-Essbereich, Massivholzeinbauküche, optisch ansprechendes Badezimmer, Öl-Zentralheizungsanlage, attraktiver Nebenraumbereich im Untergeschoss, Garage, welche über eine Schleuse nicht nur von außen, sondern auch vom Haus her erreicht werden kann, Sauna u.v.a.m.! Das Grundstücksareal bietet auch die Möglichkeit, dass an das bestehende Gebäude noch angebaut werden könnte bzw. ein weiteres Gebäude zusätzlich errichtet werden kann. Zu diesem Thema hat einer unserer Architekten verschiedene Lösungsvorschläge erarbeitet, die wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch aufzeigen können. 3

4 Lage: Das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 7 km westlich von der Kernstadt entfernt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 19 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus und Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen Autominuten erreicht werden. Hier in diesem liebenswerten Rottenburger Stadtteil, aber auch in der Rottenburger Kernstadt selbst, erwartet Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte und bekannte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsund Kulturangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5 Wohnfläche: 221,6 m 2 Grundstücksfläche: 1241 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Schlafzimmer: 4 Garten: Ja Parkplatz/Garage: Ja Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1965 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. Hinweis zu den Grundrissplänen: Von der Dachgeschoss-Ebene liegt uns leider kein Grundrissplan vor. Dort befindet sich ein großes ausgebautes Zimmer und ein Saunaraum. 6

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9 Kellergeschoss 9

10 Wohngeschoss 10

11 Schnitt 11

12 Ansicht von Norden Ansicht von Osten 12

13 Ansicht von Süden Ansicht von Westen 13

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