EXPOSÉ. Für Großstadtmüde - hier tanken Sie neue Energie!! ** Wertvolle Oase in attraktiver Stadtvilla ** ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre Für Großstadtmüde - hier tanken Sie neue Energie!! ** Wertvolle Oase in attraktiver Stadtvilla ** EXPOSÉ Für Großstadtmüde - hier tanken Sie neue Energie!! ** Wertvolle Oase in attraktiver Stadtvilla ** ECKDATEN Adresse: Berlin / Heiligensee Baujahr: 1997 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 91 m² eis r p f Kau 0.000, 27 Hausgeld (ca.): 350,- Stockwerk: 3 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Berlin / Heiligensee Baujahr 1997 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 91 m² ,- Hausgeld (ca.) 350,- Stockwerk 3 Die geflieste Küche ist funktional mit hellen Küchenmöbeln, Spüle, Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. DATEN AUF EINEN BLICK: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 101,60 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1997 Unterkellert ja Schlafzimmer 1 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Gäste-WC ja Zustand teil / vollrenoviert bezugsfrei ab Provision Als Wohnmittelpunkt bietet das ca. 23,50 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung beste Wohlfühl-Qualitäten. Eine Lichtkuppel und die raumbreiten Verglasungen zur überdachten Terrasse ergänzen das moderne Ambiente mit optimalen Lichtverhältnissen. sofort 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer Objektbeschreibung: ogroße Diele mit ca. 11,20 m², Einbauschrank, Fußboden gefliest ogegensprechanlage mit Video owohnzimmer mit ca. 23,50 m², Zugang zur Terrasse, ca. 8,80 m² ogroßes Schlafzimmer mit ca. 21,70 m² ozweites Schlafzimmer mit ca. 12,40 m² oalle Wohn-/Schlafräume mit Parkettfußboden ozimmertüren mit Glaseinsatz in Wohnzimmer und Küche oeinbauküche, Fußboden gefliest obad mit Wanne und Dusche oseparates Gäste-WC okeller, Gemeinschafts-Fahrradkeller ogroßer Gemeinschaftsgarten osehr ruhige und top gepflegte Wohnanlage oattraktive Stadtvilla in gehobener Bauweise Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Lagebeschreibung: Eingebettet in einer reizvollen Naturlandschaft bietet der beliebte Standort ein entspanntes und ruhiges Wohnen in attraktiver Grünlage in Berlin-Heiligensee. Umgeben von Wasser und Wäldern liegt die hier angebotenen Dachgeschosswohnung in einer top gepflegten Stadtvilla, die 1997 auf dem m² großen Grundstück in gehobener Bauweise errichtet wurde. Neben der anspruchsvollen Architektur profitiert diese solide und sehr gepflegte Wohnanlage von einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem Pkw über die Stadtautobahn. Die nächste S-Bahn-Station Berlin Schulzendorf ist fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 133 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Großzügigkeit des Grundstücks mit einem angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung und die sehr ruhige Wohnlage, vermitteln ein geborgenes und ungestörtes Wohnen im Grünen mit angenehmen Freiräumen. A111 Stadtautobahn: ca. 5,4 km Flughafen Tegel: ca. 14 Min. Kurfürstendamm: ca. 21 Min. Alexanderplatz: ca. 30 Min. Hauptbahnhof: ca. 24 Min. Entfernungen mit dem Auto: Ausstattung: Sonstiges: Seite 2/7 Energieausweis Mit einer Größe von rund 91 m² präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit drei Wohnräumen, einer geräumigen Diele, Küche, tagesbelichtetem Badezimmer und separatem WC.

3 Besonderer Hinweis: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Sonniges Wohnzimmer Diele Terrasse ca. 8,8 m² groß Ruhige oase im Dachgeschoss Sommeransicht Ausblick Terrasse Seite 3/7

4 Abendstimmung IMG_5640 Wohnzi 4 (1280x853) Schlafzimmer, ca. 21,7 m² Wohnzimmer zur Gartenseite Blick uns Wohnzimmer Seite 4/7

5 Funktionale Küche Flur Blick ins kleine Zimmer Badezimmer collage neu (1280x788) Kleines Schlafzimmer Gäste-WC Collage Schlafzimmer Seite 5/7

6 Sommeransicht - großes Gartengrundstück Hauseingang Umgebung schöner Treppenaufgang Detail Aussen Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 7/7