Traumhafter Altbau bei den Sofiensälen! 1030 WIEN, ÖSTERREICH

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2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 4752 Wohnfläche: 93 m² Möblierung: nicht möbliert Eigentumsform: Wohnungseigentum Befeuerung: Gas Heizung: Lift: Zustand: Etagenheizung Personenaufzug Erstbezug Zimmer: Bäder: WC: Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

3 DETAILBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Altbauhaus aus dem Jahre 1879 befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt direkt bei den Sofiensälen, unweit vom Bahnhof WienMitte. Die Lage zeichnet sich durch die öffentliche Anbindung durch die U-Bahn Linien 3 und 4, die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und zum Einkaufszentrum "The Mall" mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten aus. Das Finanzministerium, das Handelsgericht und das Finanzzentrum Wien Mitte sind zu Fuß erreichbar. In den Sofiensälen gleich daneben befinden sich ein Hotel, ein Restaurant und das Fitnesscenter John Harris. Die klassische Altbauwohnung selber befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie wurde einer hochwertigen Sanierung unterzogen und befindet sich in bezugsfertigen Zustand. Über ein großes Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung. Hier stehen Ihnen eine Wohnküche, zwei großzügige Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden!

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5 AUSSTATTUNG Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, DVVerkabelung, DVB-T Sie finden das Objekt online unter:

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7 ANSPRECHPARTNER Michael Schlaffer T E michael.schlaffer@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.