Traumhaftes Reihenhaus ca.183 m² in ruhiger Waldrandlage Nähe Wien

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1 Traumhaftes Reihenhaus ca.183 m² in ruhiger Waldrandlage Nähe Wien Objektnummer: 960/43145 Eine Immobilie von s REAL

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Zustand: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Garten: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Haus - Reihenhaus Österreich 3003 Riederberg / Gablitz 2017 Erstbezug Neubau 183,00 m² ,85 m² A 19,64 kwh / m² * a A 0, ,00 Ihr Ansprechpartner Wolfgang Pacher s REAL - Stockerau Sparkassenplatz Stockerau T +43 (0) H +43 (0) F +43 (0) Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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8 Objektbeschreibung Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Gablitz/Riederberg Das Haus: Eckreihenhaus mit 183 m² Wohnfläche auf 3 Etagen aufgeteilt mit 6 Zimmern und ca. 175 m² Garten und 4 Terrassen. Durch die geraden Treppen als Verbindung der Geschosse ergibt sich ein sehr offenes und angenehmes Wohngefühl. Gartengeschoss großes Wohnzimmer, Bad, WC, Zimmer, Abstellraum (Technik untergebracht), Terrasse und Garten Erdgeschoss Haupteingang mit Vorraum und Gäste WC, ein großzügiger Wohnbereich (ca.60 m²) mit Essecke und offener Küche und Terrasse Obergeschoss Flur, Bad, WC, 3 Schlafzimmer und 2 Terrassen Der angegebene Preis versteht sich auf den belagsfertigen Zustand inkl. Garten. Preise für Ausstattung und Fertigstellung auf schlüsselfertig gerne auf Anfrage. Die Anlage: In der neu errichteten Anlage werden 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser geschaffen. Die in sich geschlossene Einheit bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Der repräsentative Eindruck entsteht schon vor der Anlage durch Mauern entlang der Einfahrt, Säulen und das großzügige Einfahrtstor welches ferngesteuert wird. Die Rückseite des Grundstückes grenzt an Wald wodurch eine angenehme Wohlfühloase im Grünen entsteht. Wohnungen: 39 m² m² / Reihenhäuser: 131 m² -183 m² Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Für jede Wohnung und jedes Haus ist optional ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Kaufpreis ,-

9 Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten (optional, je nach Ausbaustufe) Betriebskosten ca. 2,00 pro m² inklusive Lift, RR., MwSt Raffstores oder Rollläden als Sonderwunsch elektrotechnische Anschlüsse dafür werden vorbereitet. Die Ausstattung: Die Ausstattung ist von belagsfertig bis bezugsfertig möglich wir beraten Sie dahingehend gerne. Vom Bauherrn wäre die folgende hochwertige Ausgestaltung vorgesehen: Markenküche mit Hochglanzfronten mit allen Einbaugeräten, voll ausgestattetes Traumbad (Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Armaturen), WC mit Handwaschbecken, keramische Fliesen, Edelholzparkett, Deckenspots, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster, auf Allergien geprüfte Wandfarben. Entlüftungen von WC, Bad und Küche alle über Dach. Die Lage: Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Nur wenige hundert Meter nach der Ortschaft in Fahrtrichtung Riederberg liegt dieses idyllische Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich bereits im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen und gehört somit zum Bezirk Tulln Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.

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