K & N Immobilien. Immobilienangebote Berlin. - August

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1 K & N Immobilien Immobilienangebote Berlin - August

2 Objekt: 4 Hotel im Zentrum von Berlin Objekt-ID.: Nr Objektbeschreibung: Es ist ein in massiver Bauweise 1965 errichtetes Gebäude vorhanden, welches als Hotel betrieben wird. Das Bauwerk befindet sich in bester City-Lage und ist wegen einem Überangebot an Hotelanlagen in Berlin zu verkaufen. Ausstattung: Es sind 7 Geschosse mit 81 Zimmern, darunter 17 Einzel- und 64 Doppelzimmer, sowie eine Sauna vorhanden. Der Zustand und die Ausstattung sind sehr gepflegt. Es sind 25 Parkplätze im Untergeschoss vorhanden. Grundstücksgröße: ca m² Nutzflächen: Das Bestandsgebäude besitzt eine Breite von 40m und eine Tiefe von 10m. Gewerbefläche - oberirdisch insg m² - unterirdisch insg m² - gesamt: 4708 m²

3 A.1) Baugenehmigung für Erweiterungsbau vorhanden: Es ist eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes bereits vorhanden. Das Hotel darf um 54 zusätzliche Zimmer auf insgesamt 135 Zimmer erweitert werden. A.2) Vorbescheid für Hof- und Gartenanlage vorhanden: Ein bauamtlich positiver Vorbescheid für die Erweiterung der Hof- und Gartenanlage um 1610 m² ist ebenfalls vorhanden. B.1) Optional geplant straßenseitige Erweiterung Ein Antrag für eine straßenseitige Erweiterung um 1340 m² wird noch gestellt. B.2) Optional Rückbau und Neu-Errichtung: Für Interessenten, die einen kompletten Rückbau planen, kann das Objekt vollständig geräumt und ohne Pachtvertrag übergeben werden. Es kann ca m² vermarktungsfähige ETW-Fläche erstellt werden. Geschossflächenzahl: Geplante GFZ = 3,0 x Grundstücksgröße 1743 m² = 5229 m² (ca m²) Ortsüblich vorhandene GFZ = 2,5 Mischgebiet Liegenschaftskarte: Bodenwert: Bodenrichtwert 2010: 800 / m² 2016: 2200 / m²

4 Grundriss: Bestandsgebäude (orange) sowie Planung (rot).

5 Ansichten:

6 1.) Nutzungskonzept Flüchtlingsheim: Es besteht ein Nutzungsvorschlag, das bestehende Gebäude als Flüchtlingsheim zu nutzen. Die aktuelle Anforderung vom Landesamt für Gesundheit und Soziales (LaGeSo LaGeSo) Unterkünfte für mind. 200 Personen jeweils zu errichten, wird erfüllt. Mögliche Einnahmen: - staatlich gezahlter Mindestsatz pro Person pro Tag: / Person / Tag x mind. 200 Personen = 5000 / Tag - Einnahmen pro Monat: ca x 12 = - Einnahmen im Jahr: ca Vorgeschlagen wird z.b.. eine Nutzung von 5 Jahren als Flüchtlingsheim, um mit den erzielten Einnahmen den Kaufpreis zu erwirtschaften und später nach Abriss den Neubau mit ca m² WF (Wohnfläche) zu errichten. Vorteile: - Dauerbelegung - Weniger Buchungsaufwand, staatlich erwünscht - Ersparnis von Personalkosten - Risikoarm, entsprechend höherer Kaufpreis 2.) Nutzungskonzept Studentenwohnheim: Nutzungsvorschlag, das bestehende Gebäude als Studentenwohnheim zu nutzen. 3.) Nutzungskonzept Neubau und Verkauf: Herstellkosten des neuen Bauwerkes: max / m² x 5300 m² = Gesamtinvestition: Kaufpreis + Herstellkosten: = Verkaufspreis: 6000 /m² bis 8000 /m² WF Wohnfläche: 8000 / m² x 5300 m² =

7 Sonstiges: Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig. Kaufpreis: 4000 / m² Gewerbefläche (Nutzfläche) Der Kaufpreis ist günstig und laut Vorgabe vom Eigentümer nur in geringem Maße verhandelbar, wird aber nur von der oberirdische hen 3240 m² Gewerbefläche verlangt / m² x 3240 m² = ca Erstellen Sie bitte Ihre Anfragen per . Provisionspflichtig Ja Besichtigung Innenbesichtigung nach Terminabsprache. Kontakt: info@kn-immobilien.de immobilien.de

8 K & N Immobilien Ohlauer Str Berlin Tel. 030 / o. 030 / Fax: 030 / info@kn-immobilien.de Mobil: 0176 / Nachricht auch per Whatsapp, Tango, Viber, Telegram, SMS - Erlaubnis nach 34c GewO -