Freier Rundumblick aus Dachgeschoßwohnung in Riehl

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1 Freier Rundumblick aus Dachgeschoßwohnung in Riehl Köln Riehl Wohnfläche Kaufpreis ca. 85 qm verkauft

2 Objektnummer 856 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Riehler Gürtel 88 Baujahr Haus Köln Riehl Baujahr Dachgeschoß 2012 Zimmerzahl 3 Zimmer Heizung Gasetagenheizung Lieferung nach Vereinbarung Etage 4. OG Kaufpreis verkauft Hausgeld 180,-- Lage: Ziel vieler Besucher in Riehl ist der Zoologische Garten, doch hat dieser charmante Stadtteil weit mehr zu bieten. Riehl ist mit seiner schönen Lage am Rhein ein sehr beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet in Köln. Hier finden sich viele großzügige Grünflächen mit zum Teil altem Baumbestand, wie beispielsweise in der Flora. In der Flora und am nahegelegenen Rheinufer können Sie Ihr tägliches Fitness-Programm absolvieren oder in Ruhe verweilen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar auf der Stammheimer Straße. Viele tolle Restaurants, Cafés und Geschäften laden ein. Auf dem Riehler Gürtel ist mittwochs und samstags ein Markt. In drei Minuten erreichen Sie zu Fuß die KVB Haltestelle Richtung Innenstadt, die nächste Autobahnauffahrt ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination einer sehr zentralen Wohnlage mit Naherholungsmöglichkeiten ist in Köln sehr begehrt. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Das im Jahre 1930 errichtete Gebäude liegt am Riehler Gürtel / Ecke Amsterdamer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung besticht durch die zentrale Lage und die großzügige Aufteilung. Das Dachgeschoß wurde bis auf die Grundmauern abgerissen und dann konsequent hochwertig wieder aufgebaut. Nach Abschluss der Rohbauarbeiten und dem Ausbau ist eine moderne und auffallend helle 3- Zimmer-Wohnung mit einem 11 qm großen Balkon entstanden. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit fast offener Küche wird durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzt. Das Schlafzimmer verfügt über Rollos, die einen ungestörten Schlaf gewährleisten. Von dem Balkon im Dachgeschoß haben Sie einen Blick über ganz Köln mit Dom, Fernmeldeturm und weiteren Sehenswürdigkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im gegenüberliegenden Haus ist schon ein Platz auf der Warteliste für eine Garage gebucht. Sie erwerben die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wände sind teilweise mit Malerflies versehen und glatt verputzt. Auf dem Boden liegen in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Landhausdielen aus Eiche. Küche und Badezimmer sind mit portugiesischen Fliesen von Povigres ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Markenarmaturen und -sanitärobjekten ausgestattet. Da die Wohnung komplett neu aufgebaut wurde, ist alles neu: schall- und wärmeisolierte Fenster, Gasetagenheizung, Dach, Türen, Elektroleitungen etc. Auf Wunsch kann ein Kamineinbau erfolgen. Insgesamt handelt es sich um eine elegante, helle Wohnung in urbaner Lage mit einer zeitlos modernen Ausstattung und großzügigem Platzangebot, die sich besonders für ein anspruchsvolles Paar eignet.

4 Wohnbereich vor dem Balkon Wohnbereich

5 Badezimmer

6 Schlafzimmer mit Rollo vor dem Fenster Drittes Zimmer

7 Küche offen zum Wohnbereich Hausflur

8 Grundriß

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