Familienhaus mit Hallenbad und Sauna '249'000. CH-9472 Grabs. Objektbeschrieb Grosszügiges, charmantes Haus mit viel Umschwung: Objekttyp

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1 Familienhaus mit Hallenbad und Sauna Auszug per CH-9472 Grabs CHF 1'249'000. Objektbeschrieb Grosszügiges, charmantes Haus mit viel Umschwung: - Hallenbad - Sauna - Hohe Fenster Grundrisse und Flächenmasse folgen. Objekttyp Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Grundstückfläche 1'000 m² Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen. Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihr Ansprechpartner Charlie Zeller,

2 Objektbeschrieb 2 8 Makrolage Grabs ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton St. Gallen. Grabs ist Teil der Agglomeration Buchs (SG) mit 11'380 Haushalten (2015) und 27'467 Einwohnern (2015). Grabs zählt 6'929 Einwohner (2015) bzw. 2'812 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 15 Personen. 31% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 34.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 436 Betriebe mit 3'161 Beschäftigten weist die Gemeinde Grabs im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 8 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 85 Beschäftigten seit Von den 2576 vollzeitäquivalenten Stellen sind (6%) im 1. Sektor, 1134 (44%) im Industrie- und 1283 (50%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Grabs aus erreichbaren Zentren sind Buchs (SG) (8 Min.), Sargans (20 Min.) und Altstätten (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Buchs (SG) (5 Min.), Sargans (28 Min.) und Altstätten (30 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'429 Wohneinheiten auf, wovon 1'475 Einfamilienhäuser und 1'954 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 43% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 34 Wohnungen ( ; das sind 1.14% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.35% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 12 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 67% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Grabs aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 590 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen

3 Objektbeschrieb 3 8 Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'274 CHF/m², bei den EWG bei 6'333 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 940-1'795 CHF/m² (EWG) bzw '045 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Werdenberg um 59.5% zugelegt (Bauland für EFH: 168.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 71% (Bauland für MFH mit EWG: 293.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 594.9%). Der Markt der Gemeinde Grabs ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet. Situationsbeschrieb gute Lage im St.Galler Rheintal

4 Detailbeschrieb 4 8 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Anzahl Zimmer 6.5 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Grundstückfläche 1'000 m² Verkaufspreis CHF 1'249' x Aussenparkplatz Ja Einzelgarage Total CHF 1'249'000. Ja Adresse Fichtenstrasse Grabs Ausstattung Balkon/Sitzplatz Garage Kinderfreundlich Parkplatz Rollstuhlgängig Swimmingpool

5 Bildergalerie 5 8 Abb. 01 Abb. 02

6 Bildergalerie 6 8 Abb. 03 Abb. 04

7 Bildergalerie 7 8 Abb. 05

8 Standort 8 8 Distanzen Oberstufe Primarschule Öffentlicher Verkehr 0.65 km 260 m 210 m