Bürogebäude und Baugrundstück im Gewerbegebiet Köln- Ossendorf
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- Jörg Pfaff
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1 Bürogebäude und Baugrundstück im Gewerbegebiet Köln- Ossendorf Vermietbare 1.337,00 m² Scout-ID: Objektart: Bürogebäude Grundstücksfläche: 2.967,00 m² Gesamtfläche ca.: 1.337,00 m² Gewerbefläche ca: 1.069,00 m² Sonstige Fläche ca.: 268,00 m² Etage(n): 3 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Objektzustand: Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas Gepflegt Baujahr: 1984 Endenergieverbrauch Strom: Endenergieverbrauch Wärme: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 42 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44,80 kwh/(m²*a) 126,50 kwh/(m²*a) Normal Min. 15 Min. 2 Min. 25 Min. Ihr Ansprechpartner: Armin Hanspach Immobilien Herr Armin Hanspach hanspach@hanspachimmo.de Tel: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Betriebskosten umgelegt: Provision für Käufer: ,00 EUR ,00 EUR 1.000,00 EUR 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
2 Objektbeschreibung: Dieses Bürogebäude wurde 1984 auf einem fast qm großem Grundstück erstellt. Im Jahre 1999 wurde eine weitere, direkt angrenzende, Grundstücksfläche von qm gekauft. Für dieses Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die jetzige Bebauung hat eine GRZ von 0,32, möglich ist eine GFZ von 0,8. Die GFZ ist laut Bebauungsplan bei 2,4. Somit können diese Grundstück noch bebaut bzw. ergänzt werden. Das gesamte Erscheinungsbild ist sehr gepflegt und modern. Insgesamt stehen neben den nutzbaren Büroflächen von rund m² weitere 267 m² als Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Ausstattung: - Eingangsbereich mit Empfang - flexible Bürogrößen - neuwertiger Teppichboden - Schulungsräume - ausreichend Archivflächen - KAT 5 - Wandkanäle - EG Deckenhöhe 3,25 m - OG Deckenhöhe 2,75 m - mehr als 40 Stellplätze Straßenansicht Lage: Sehr werbewirksam steht dieses moderne Bürohaus im Gewerbegebiet Köln-Ossendorf. Dieses liegt nur ca. 10 Fahrminuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der derzeitigen Expansion in diesem Gebiet wird der öffentliche Nahverkehr weiter ausgebaut. Weitere Nachbarn im näheren Umfeld sind u.a. Endemol AG, Coca Cola, Sparkasse KölnBonn, Sony Deutschland, Coloneum u.v.m. Sonstiges: Kontaktieren Sie uns, damit wir einen idividuellen Besichtigungstermin planen und vereinbaren können! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Mein Tipp: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen mit meiner Erfahrung (zertifizierter TÜV- Sachverständiger) zur Seite und erstelle Ihnen eine seriöse und realistische Marktwerteinschätzung für Ihre Liegenschaft. Selbstverständlich ist die Erstberatung für Sie kostenlos! Ich freue mich über Ihre Nachricht. Ihr Armin Hanspach Empfangsbereich
3 Konferenzraum Büro Toilettenräume Treppenhaus
4 Rückansicht Grundstück
5 UG
6 EG
7 OG
8
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