Exposé. 46 provisionsfreie Wohnungen: Moderne Wohnkultur für gehobene Ansprüche mit interessanten AfA-Abschreibungen. Objekt-Nr.

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1 Exposé 46 provisionsfreie Wohnungen: Moderne Wohnkultur für gehobene Ansprüche mit interessanten AfA-Abschreibungen Objekt-Nr.: Casa Leone WHG 2 Ort: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Lachen-Speyerdorf 2 ca. 93 m 2 ca. 10 m

2 Beschreibung Die Gebäude der ehemaligen Edon-Kaserne in Lachen-Speyerdorf zählen zu einem Wohnensemble der besonderen Art und erwachen zu neuem Leben. In der denkmalgeschützten Anlage aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts entstehen insgesamt 46 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die unterschiedlich großen Eigentumswohnungen werden in stilechter Architektur unter Berücksichtigung als Einzeldenkmal neu aufgebaut und sehen zudem im EG seniorengerechtes Wohnen vor. Das aufwendig sanierte Einzeldenkmal bietet Abschreibungsmöglichkeiten wie folgt: Denkmal-AfA beträgt zwischen 50% und 70 %. Zu allen Wohnungen sind Terrassen oder große Freisitze vorgesehen, teils mit Ausblick auf den Haardtrand. Folgende Annehmlichkeiten bietet Ihnen diese Wohnanlage: 46 Wohneinheiten von 44 qm bis 169 qm Wohnfläche, mit 2 bis 6 Zimmer: Effiziente Grundrisse für teilweise seniorengerechtes Wohnen (nur EG) hochwertige Ausstattung großzügige Balkone und Terrassen Carports und Stellplätze Denkmal AfA Verkauf erfolgt provisionsfrei Die Fertigstellung dieser attraktiven Wohnanlage ist für Juni 2019 geplant. Die vorgeschlagene Innenaufteilung der einzelnen Eigentumswohnungen kann in der aktuellen Planungsphase gegebenenfalls auf Wunsch verändert werden.

3 Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie in unserem Immobilienbüro. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI! Sichern Sie sich schon heute Ihre Traumwohnung und rufen uns jetzt an! Lage Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Er bietet eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmärkte. Das umliegende Gebiet umfasst ausgedehnte Grün- und Freiflächen, die für vielseitige Freizeitaktivitäten gerne genutzt werden. Beispielsweise gibt es einen Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge, Reiterhöfe, ausgeschilderte Wege im Ordenswald für Reiter sowie Radfahrer u.v.m. Sie ermöglichen Jung und Alt, in sportlicher oder gemütlicher Weise die Freizeit unter freiem Himmel zu genießen. Im Industriegebiet am Ortsrand in Richtung Haßloch gelegen, finden Sie zudem etliche Fachbetriebe verschiedener Gewerke. Ausstattung Alle Wohngen erhalten eine hochwertige Ausstattung. Auf Wunsch erhalten Sie die Baubeschreibung. Alle Informationen zudem unter:

4 Sonstiges Abschreibung für Kapitalanleger (Objekt wird vermietet) Die Höhe der Abschreibung ist in 7 EStG geregelt. 8 Jahre können 9% auf die Wiederherstellungskosten der Denkmalimmobilie und weitere 4 Jahre 7% abgeschrieben werden. Auf die Altsubstanz können außerdem abhängig vom historischen Baujahr 2% bzw. 2,5% zusätzlich abgeschrieben werden. Im Falle des Objekts" Casa Leone" können aufgrund des Baujahrs ,5% zusätzlich abgeschrieben werden. Die Abschreibungsbeträge können den Unterlagen entnommen werden. Abschreibung für Eigennutzer (Objekt wird sofort selbst genutzt) Die Höhe der Abschreibung ist in 10f EStG geregelt. 10 Jahre können 9% auf die Wiederherstellungskosten der Denkmalimmobilie abgeschrieben werden. Die Wiederherstellungskosten der Denkmalimmobilie werden vorab eingeschätzt und final nach Objektfertigstellung verbindlich von der Denkmalbehörde in Kooperation mit dem Finanzamt festgelegt.

5 Vorderansicht Geschossuebersicht EG Geschossuebersicht OG Geschossuebersicht DG Visualisierung Innenansicht Wohnbeispiel

6 Badbeispiel Lageplan Edon Kaserne Rückansicht