Attraktives Wohn- und Geschäftshaus gut vermietet in zentraler Ortslage

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1 Broschüre Attraktives Wohn- und Geschäftshaus gut vermietet in zentraler Ortslage EXPOSÉ Attraktives Wohn- und Geschäftshaus gut vermietet in zentraler Ortslage ECKDATEN Adresse: Wittingen / Knesebeck Baujahr: 2002/1996 Wohnfläche (ca.): 230 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 230 m² eis r p f Kau 4.000, 32 Grundstücksfläche (ca.): 698 m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 4 Tel.: u / Fax: Objektart: Haus

2 vorhergehenden Jahren durchgängig vermietet. Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Wittingen / Knesebeck Baujahr 2002/1996 Wohnfläche (ca.) 230 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 230 m² Grundstücksfläche (ca.) 698 m² ,- Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Energieausweis Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Verbrauchsausweis C Energieausweis Baujahr 2016 Objekt ist vermietet ja Dachform Satteldach Bauweise Massiv Mieteinnahmen p.a. (IST) ,- Zustand Provision Wohn/Gewerbeflächen: 87 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse gepflegt bezugsfrei ab Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Für jede Wohneinheit steht ein Parkplatz auf dem Hof zur Verfügung. Die Mietfläche im Erdgeschoss, die bisher als Gewerbefläche genutzt wurde, liegt direkt am Fußgängerweg und der Straße. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erdgeschosswohnung auf der Rückseite des Gebäudes hat einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse. Alle Wohneinheiten sind modern, hell und freundlich gestaltet. In jeder Wohneinheit befinden sich ein großer Wohn/Arbeitsraum sowie ein kleineres Schlafzimmer, ein helles Bad und eine Küche. Die Küchenmöbel sind Bestandteil der Immobilie und werden mit vermietet. Die gewerblich genutzte Fläche wurde für die Ansprüche einer Physiotherapie gestaltet. nach Vereinbarung 5,95 %, fällig und verdient mit Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Renditeobjekt oder interessieren sich für eine Immobilie, in die Sie selbst einziehen können, die aber durch Teilvermietung zu günstigen Bedingungen finanziert werden kann? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Das Objekt entstand in zwei Bauphasen wurde eine ältere Bestandsimmobilie baulich erweitert wurde der ältere Gebäudeteil durch einen Neubau ersetzt. Aktuell ist das Objekt in drei Wohneinheiten und einen bisher gewerblich genutzten Bereich unterteilt. Der Gewerbebereich könnte auch als Wohnung vermietet werden. Das gesamte Objekt ist in einem Topp-gepflegten Zustand. Aktuell sind dre Wohnungen vermietet. Die vierte Wohnung wird zum Jahresende frei. Parallel zum Verkauf der Immobilie kümmert sich der Eigentümer um einen Nachmieter. Das Objekt war in den - Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts: 65 qm, bisherige Miethöhe - Wohnung Erdgeschoss links: 65 qm, bisherige Miethöhe - Wohnung Obergeschoss rechts: 50 qm, bisherige Miethöhe - Wohnung Obergeschoss links: 50 qm, bisherige Miethöhe Lagebeschreibung: Knesebeck ist ein Stadtteil von Wittingen im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen) und hat zirka Einwohner. Der beliebte Wittinger Ortsteil bietet umfangreiche Arbeits- und Lebensmöglichkeiten. Guter Wohnraum ist gesucht. Viele junge Familien nutzen auch die Möglichkeit neu zu bauen. Knesebeck zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und hat einen überregionalen bekannten Arbeitgeber - die Firma Butting. Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Das heutige Gebiet der Stadt Wittingen und der dazugehörigen Dörfer erstreckt sich über eine Fläche von 225,09 Quadratkilometern, wovon 7,8 % Siedlungs- und Verkehrsfläche sind. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km). Sonstiges: AKTUELLE NEBENKOSTEN PRO JAHR Grundsteuer: 614,42 EUR Abfall: 203,40 EUR Bio-Tonne: 102,60 EUR Gebäudevers. 360,34 EUR Objektbilder: Seite 2/9 Kaufpreis Ausstattung:

3 Vorflur zu den Wohnungen im Obergeschoss Eingangsbereich Obergeschoss (WE3), Blick-vom-Flur ins Bad und in die Küche Erdgeschoss, Gewerbeeinheit Obergeschoss (WE3), Blick vom Wohnzimmer in die Küche Weg zum Objekt Seite 3/9

4 Obergeschoss (WE3), Blick aus dem Fenster Obergeschoss, Zimmeransicht Obergeschoss (WE3), Wohnzimmer Erdgeschoss, Gewerbeeinheit Obergeschoss (WE3), Schlafzimmer Seite 4/9

5 Obergeschoss (WE3), Bad Bad, Gewerbeeinheit Obergeschoss (WE3), Bad Erdgeschoss, Gewerbeeinheit Seite 5/9

6 Obergeschoss (WE3), Küche Seite 6/9

7 Obergeschoss Seite 7/9

8 Erdgeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 9/9