Marktbericht. Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel

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1 Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel Rudolf Eimer Immobilien Bodemannstr Gifhorn Tel Kellner Immobilien GmbH Saarstraße Wolfsburg Tel Nonn Immobilien GmbH Wendentorwall Braunschweig Tel das immobilienhaus Katrin Oberenzer GmbH & Co.KG Ölschlägern Braunschweig Tel Marktbericht Rühland Immobilien GmbH Bohlweg Braunschweig Tel Gerald Soest Immobilien Mühlenstraße Wolfenbüttel Tel Karsten Stöcker Immobilien Im kalten Tale Wolfenbüttel Tel Teckentrup Immobilien Viewegstraße Braunschweig Tel oder Jo. Wolter Immobilien GmbH Petritorwall Braunschweig Tel

2 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. in Verbindung mit dem Immobilienverband Deutschland ivd für 2010 Immobiliennachfrage gestiegen. Im zweiten Halbjahr 2010 ist die Nachfrage nach Immobilien deutlich gestiegen. Dies gilt sowohl für das selbst genutzte Haus als auch für Wohn und Geschäftshäuser mit Renditeerwartung. Der Nachfrage nach Einfamilienhäusern stand ein großes Angebot gegenüber. Renditeobjekte waren hingegen nur sehr wenige am Markt, und die wurden schnell verkauft. Sogar Gewerbeimmobilien waren als Kapitalanlage wieder gefragt. Die angekündigte Grunderwerbsteuererhöhung auf 4,5% ab hat die Kaufentscheidungen zum Jahresende wider Erwarten nicht beschleunigt. Auch die Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich belebt. Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung in akzeptabler Lage fanden kurzfristig wieder einen Mieter. In diesem Segment gab es kaum Leerstand. Bei Neuvermietung wurden oft bis zu 10% mehr Miete erzielt. Der Geschosswohnungsbau stagnierte in den letzten Jahren. Die Makler sehen hierin den Grund für diese Entwicklung. Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar: 1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Nach wie vor bestand bei vielen Menschen der Traum vom neuen Haus. An Baulandangeboten hat es im Stadtgebiet Braunschweig und Umland nicht gefehlt. Der potentielle Bauherr hatte abhängig vom Preis die Wahl. Baugrundstücke einschließlich Erschließung Braunschweig Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 100, /m² mittlere Wohnlage 100, /m² bis 160, /m² gute Wohnlage 160, /m² bis 250, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 150, /m² mittlere Wohnlage 150, /m² bis 250, /m² gute Wohnlage 230, /m² bis 500, /m²

3 2 Wolfenbüttel a. für 1 bis 2 Familien Häuser 65, /m² bis 95, /m² mittlere Wohnlage 90, /m² bis 150, /m² gute Wohnlage 145, /m² bis 195, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 mittlere Wohnlage bis 135, /m² gute Wohnlage bis 185, /m² Salzgitter a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 45, /m² mittlere Wohnlage bis 75, /m² gute Wohnlage bis 115, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 65, /m² mittlere Wohnlage bis 90, /m² gute Wohnlage bis 135, /m² Peine Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 90, /m² gute Wohnlage bis 130, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 100, /m² gute Wohnlage bis 150, /m²

4 3 Peine Landkreis a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 60, /m² mittlere Wohnlage bis 80, /m² gute Wohnlage bis 105, /m² Gifhorn Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser mittlere Wohnlage 90, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 140, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 mittlere Wohnlage 110, /m² bis 140, /m² gute Wohnlage 140, /m² bis 150, /m² Wolfsburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser mittlere Wohnlage 100, /m² bis 120, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 150, /m² b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0 mittlere Wohnlage 110, /m² bis 130, /m² gute Wohnlage 120, /m² bis 200, /m² Bad Harzburg a. für 1 bis 2 Familien Häuser 27, /m² bis 45, /m² mittlere Wohnlage 45, /m² bis 70, /m² gute Wohnlage 70, /m² bis 100, /m²

5 4 Goslar Stadt a. für 1 bis 2 Familien Häuser bis 50, /m² mittlere Wohnlage 50, /m² bis 90, /m² gute Wohnlage 90, /m² bis 130, /m² 2. Rendite Objekte Das äußerst knappe Angebot hatte zur Folge, dass die Preise leicht anstiegen. Erwartet wurde ein höherer Preisanstieg. Braunschweig Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 7, mittlere Lage gute Lage Wolfenbüttel unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 5 6 8,5 7,5 mittlere Lage 6 7,5 9 9 gute Lage 7, ,5 Salzgitter unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage 6 7 8,5 mittlere Lage gute Lage 8 9 9,5 10

6 5 Peine Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Peine Landkreis unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Gifhorn Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage 14 Wolfsburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1990 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage 7, ,5 9,5 10, gute Lage 8, ,5 12 Bad Harzburg unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage

7 6 Goslar Stadt unsanierter sanierter Baujahr ab 1980 Fußgängerzone einfache Lage mittlere Lage gute Lage Eigentumswohnungen aus Bestand Nachgefragt wurden mehr große Wohnungen. Neubauwohnungen im Luxussegment wurden in begehrten Lagen zu hohen Preisen angeboten und verkauft. Die Preise für den gehobenen Standard sind merklich gestiegen, während einfache Wohnungen nur mit Preisnachlässen verkauft werden konnten. Vermietete Eigentumswohnungen wurden mit einer Rendite von 5 bis 6% verkauft. Liebhaberobjekte sind hiervon ausgenommen. Braunschweig Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 900, /m² gute Wohnlage bis 1.650, /m² 1a Lage Luxus bis 2.150, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 3.000, /m² c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² mittlere Wohnlage bis 650, /m² gute Wohnlage bis 1.000, /m² Wolfenbüttel Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 325, /m² bis 490, /m² mittlere Wohnlage 475, /m² bis 700, /m² gute Wohnlage 650, /m² bis 950, /m²

8 7 b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.450, /m² bis 2.150, /m² c. aus Bestand vermietet 275, /m² bis 415, /m² mittlere Wohnlage 400, /m² bis 505, /m² gute Wohnlage 550, /m² bis 800, /m² Salzgitter Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 700, /m² gute Wohnlage bis 1.100, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben Peine Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 800, /m² gute Wohnlage bis 1.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.700, /m²

9 8 c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² mittlere Wohnlage bis 550, /m² gute Wohnlage bis 800, /m² Peine Landkreis Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 500, /m² mittlere Wohnlage bis 750, /m² gute Wohnlage bis 950, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 1.500, /m² c. aus Bestand vermietet bis 400, /m² mittlere Wohnlage bis 600, /m² gute Wohnlage bis 750, /m² Gifhorn Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei bis 700, /m² mittlere Wohnlage bis 1.000, /m² gute Wohnlage bis 1.300, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.300, /m² c. aus Bestand vermietet bis 600, /m² mittlere Wohnlage bis 800, /m² gute Wohnlage bis 900, /m²

10 9 Wolfsburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 500, /m² bis 600, /m² mittlere Wohnlage 600, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage 1.800, /m² bis 2.500, /m² c. aus Bestand vermietet 500, /m² bis 650, /m² mittlere Wohnlage 650, /m² bis 850, /m² gute Wohnlage 850, /m² bis 1.100, /m² Bad Harzburg Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 200, /m² bis 300, /m² mittlere Wohnlage 300, /m² bis 500, /m² gute Wohnlage 600, /m² bis 1.500, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage keine Angaben c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben

11 10 Goslar Stadt Eigentumswohnungen a. aus Bestand frei 300, /m² bis 400, /m² mittlere Wohnlage 550, /m² bis 650, /m² gute Wohnlage 800, /m² bis 1.500, /m² 1a Lage Luxus 1.800, /m² bis 2.200, /m² b. Neubau Erstbezug je nach Lage bis 2.337, /m² c. aus Bestand vermietet mittlere Wohnlage gute Wohnlage keine Angaben 4. Einfamilienhäuser Die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern blieb ungebrochen. Dies gilt insbesondere für Häuser bis ,. Eine fehlende energetische Ausstattung drückt die Preise für ältere Immobilien. Neben der alten Villa sind Häuser neuerer Baujahre mehr gefragt. Braunschweig Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

12 11 Wolfenbüttel a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Salzgitter a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Peine Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m²

13 12 Peine Landkreis a. freistehende Eigenheime (150 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) bis , /m² mittlere Wohnlage bis , /m² gute Wohnlage bis , /m² Gifhorn Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Wolfsburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m²

14 13 Bad Harzburg a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Goslar Stadt a. freistehende Eigenheime (150 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² Villen in Spitzenlagen auch mehr b. Reihenhäuser (100 m²) , bis , /m² mittlere Wohnlage , bis , /m² gute Wohnlage , bis , /m² 5. Gewerbe Objekte (Baugrundstücke) Der Nachfrage standen über den Bedarf hinaus Angebote gegenüber. Die Stadt Braunschweig hat ausreichend Bauland vorgehalten. Gleiches gilt für die Kommunen im Umland. Braunschweig Stadt Peripherielagen größere Flächen in Gewerbegebieten kleinere Flächen in Gewerbegebieten 35,00 /m² 40,00 /m² 65,00 /m²

15 14 Salzgitter Peripherielagen 5,00 /m² größere Flächen in Gewerbegebieten 5,00 bis 10,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten 5,00 bis 10,00 /m² Innenstadtlagen 25,00 /m² Wolfsburg Peripherielagen keine Angaben größere Flächen in Gewerbegebieten 40,00 bis 60,00 /m² kleinere Flächen in Gewerbegebieten keine Angaben 6. Mietwohnungen In akzeptablen Stadtlagen wurden Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung schnell vermietet. Die Mietpreise in diesem Segment sind leicht angestiegen. Mietpreis für mittlere Wohnlagen, mit Bad und Heizung, Standard 65 m² 85 m² Braunschweig Stadt Erstbezug 7,00 /m² bis 9,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 7,50 /m² Wolfenbüttel Erstbezug 5,25 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 4,00 /m² bis 5,50 /m² Salzgitter Erstbezug bis 5,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,00 /m² bis 4,00 /m² Peine Stadt Erstbezug 6,00 /m² bis 7,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,50 /m² Peine Landkreis Erstbezug 6,00 /m² bis 7,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,50 /m²

16 15 Gifhorn Stadt Erstbezug 7,50 /m² bis 8,00 /m² Vermietung aus Bestand 5,00 /m² bis 7,00 /m² Wolfsburg Erstbezug 6,50 /m² bis 7,50 /m² Vermietung aus Bestand 4,80 /m² bis 7,00 /m² Bad Harzburg Erstbezug 5,00 /m² bis 6,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² Goslar Stadt Erstbezug 5,00 /m² bis 6,00 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 4,50 /m² 7. Ladenflächen In der Innenstadt Braunschweigs gab es geringfügige Leerstände. Die Mietpreise blieben stabil. In Wolfenbüttel hingegen haben die Preise nachgegeben. Braunschweig Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 100,00 /m² bis 60,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 60,00 /m² bis 25,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 15,00 /m² bis 8,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m² Wolfenbüttel Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 26,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 12,50 /m² 2a Lage Stadtlage bis 13,50 /m² bis 6,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 3,50 /m²

17 16 Salzgitter Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 20,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 7,50 /m² 2a Lage Stadtlage bis 14,00 /m² bis 12,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 5,00 /m² Peine Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 8,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 4,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk Peine Landkreis Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 8,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 8,00 /m² bis 6,00 /m² 2a Lage Stadtlage 2b Lage Stadtaußenbezirk Gifhorn Stadt Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 15,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 11,00 /m² bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 6,00 /m² bis 5,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 3,80 /m² bis 4,00 /m² Wolfsburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 /m² 20,00 bis 30,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 18,00 bis 27,00 /m² 15,00 bis 20,00 /m² 2a Lage Stadtlage 10,00 bis 18,00 /m² 10,00 bis 15,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 /m² 6,00 bis 8,50 /m²

18 17 Bad Harzburg Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 /m² 5,00 bis 9,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 /m² 4,00 bis 16,00 /m² 2a Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 /m² 3,00 bis 7,50 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² 1,00 bis 5,00 /m² Goslar Läden zu ebener Erde kleinere Flächen bis 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 20,00 /m² 1b Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² bis 10,00 /m² 2a Lage Stadtlage bis 7,00 /m² bis 6,00 /m² 2b Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 4,00 /m² 8. Büroflächen und Praxen in guten Geschäftslagen Die Leerstände haben sich verringert. Parkmöglichkeiten sind nach wie vor ein wesentliches Kriterium für die Vermietung. Braunschweig Stadt einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 6,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Wolfenbüttel einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m² Salzgitter einfache Ausstattung bis 3,00 /m² mittlere Ausstattung bis 4,00 /m² gute Ausstattung bis 5,00 /m² Peine Stadt einfache Ausstattung bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 7,00 /m²

19 18 Peine Landkreis einfache Ausstattung bis 3,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 6,50 /m² Gifhorn Stadt einfache Ausstattung bis 5,50 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Wolfsburg einfache Ausstattung 6,00 bis 7,50 /m² mittlere Ausstattung 7,00 bis 9,00 /m² gute Ausstattung 9,00 bis 11,00 /m² Bad Harzburg einfache Ausstattung bis 5,00 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² Goslar Stadt einfache Ausstattung bis 4,50 /m² mittlere Ausstattung bis 5,50 /m² gute Ausstattung bis 10,00 /m² 9. Hallen Vor allen nach kleineren Hallen gab es eine rege Nachfrage. Die Preise sind konstant geblieben. Braunschweig Stadt Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 2,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 2,00 /m² bis 2,75 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 3,50 /m² bis 4,50 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung + 0,50 0,75

20 19 Salzgitter Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 0,50 /m² bis 1,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 1,00 /m² bis 2,50 /m² Neubau Hallen je nach Größe und Höhe 3,25 /m² bis 4,25 /m² Zuschläge für Bestandshallen: Boden über kg/m² + 0,25 Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 Heizung je nach Isolierung bis 1,00 Wolfsburg Hallen alter Bestand ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 2,00 /m² bis 3,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 3,50 /m² bis 6,00 /m²